廊坊全面取消限购限售！北三县楼市迎来春天？哪些城市还会跟进？

近日，廊坊市发布《关于支持房地产业良性循环和健康发展的六条措施》明白卡显示，取消户籍、社保（个税）等不适应当前房地产市场形势的限制性购房条件，对“北三县”和环雄安新区周边县（市）的住房限售年限要求也全面取消。

其实，早在今年6月17日，廊坊市政府官网曾公布《关于支持房地产业良性循环和健康发展的六条政策措施》，不过当时第一条措施显示“略”，并未提及取消限购限售。

根据此次发布的政策明白卡，廊坊优化调整住房限购、限售政策。取消户籍、社保（个税）等方面不适应当前房地产市场形势的限制性购房资格条件。对招才引智高端人才、招商引资企业高管、北京非首都功能疏解随迁人员购买首套时，按照本地户籍对待。对“北三县”和环雄安新区周边县（市）等重点区域，取消非本地户籍居民家庭的住房限售年限要求。

其实，已有媒体发现，从8月8日晚上开始，廊坊市的置业顾问和房产中介便开始在朋友圈转发相关的限购取消信息。而此前，关于廊坊限购政策的小道消息常常在市场上流传。

“最开始的时候，外地户籍来买房是需要社保和个税证明，但是很多楼盘可以帮助购房者代办。基本上从去年开始，社保和个税证明这一规定便取消了，不需要缴纳就可以直接买房，只是没有对外公布的官方文件而已。”燕郊某新房置业顾问对媒体表示。

该置业顾问表示，近期燕郊市场成交量有所上涨，据他描述，“因为在修地铁站，交通配套比以前好了，新开盘的几个项目的成交量还不错。但是市场跟2017年的时候比仍差距非常大，价格也没有明显的回升。”

放开限购限售会对廊坊楼市产生怎样的影响？

有机构分析师表示，环京楼市在经过调控之后，整体的成交量基本相当于调控前的10%至20%，价格更是腰斩，甚至部分地区价格只有此前的1/3。

“环京片区整体需求疲软，价格下行，已经形成了一个明显的谷底。由于环京筑底，以及城市整体没有产业支撑，限购对市场的作用可能不会很明显。当前，北京自身也出现需求量下行，环京很难依靠解除限购拉动地缘型购房需求入场。”分析师称。

关于此次廊坊正式取消限售限购，业内分析人士认为，能有效激活市场，为下半年其他类似的城市放松楼市政策提供导向，同时也有望盘活二手房市场交易。对周边城市比如唐山、衡水、承德等环京城市的楼市政策，同样具有很大的启发性。

对于主打北京客户的燕郊来说，则有分析人士认为，燕郊市场的核心制约因素并非限购，也不在于首付降低10%能唤醒多大的需求量，燕郊的核心问题是要解决京津冀一体化的整体发展问题，打通燕郊和北京的通勤瓶颈，提升公共服务标准。