在2022年5月11日，北京西城区教委公布了《2022年西城区义务教育阶段中小学一览表》，决定对西城区实施“教改”。 这次教改的核心思路就是将西城的“牛初中校”招生名额更多的派位给了“弱学区”，实现了“教育均衡化”。
这样一来，就算你买了“学区房”，也未必能够比“非学区房”有更大的概率可以上“牛初中校”。 所以至此在西城区本次教改之后，我们就惊呼：西城，再无学区房。 而最近随着西城区“幼升小结果”的公布，西城的“学区房”果然再次遭受“重创”： 第一，2022年“德胜学区”的学区房业主，只要是在2020年7月31日以后购房的，孩子上学全部调剂出学区，没法在德胜上学。 也就是说虽然你是买了“德胜学区”的房子，但却不能在“德胜学区”上学，要接受调剂到其他学区。 这对于购买了德胜学区的业主家长来说，简直是“晴天霹雳”。 第二，一部分“731之前”的“四老户”也要被调整出“德胜学区”。
千万不要以为“731之前”的业主就肯定能够在学区内上学，从2022年的情况来看，一部分“四老户”也要接受调剂出学区。 第三，“金融街学区”的大部分热门学校都已经无法选择，只能去选择排名最后的“冷门小学”。
西城的“金融街学区”虽然很牛，但是由于房子少，价格极高，所以一直以来“学位”还是充足的。 但是从2022年的派位结果来看，也很不乐观，明年“大量调剂出学区”的可能性非常大。 因此也就意味着就算你买了“金融街学区房”，有很大概率你要接受被调剂到“其他学区”上学。
随着西城区两个“重磅学区”的沦陷，可以说西城的“学区房”已经是“摇摇欲坠”了，买了西城的房子，能拥有一个“西城学籍”就已经阿弥陀佛了。
就别奢望说，你要争取上一个“牛校”，应该来说越来越难了，尤其是在未来的1-3年之内，东西城的上学问题依然艰难。
原因一：从2022年一直到2025年，都是北京户籍孩子“入学”的高峰期，是教育年龄人口的“爆发期”。
2022年北京户籍的适龄儿童规模接近15万，到了2023年将会达到了17.1万，然后才会逐渐回落。 所以2023年的“入学学位”竞争将是非常残酷的，大量的学区房“孩子”将极有可能会被调剂出学区。 情况要持续到2025年以后，到了2026年才会有所缓解。
所以对于想要购买学区房的家长来说，最保险的做法还是要等到2026年以后入学比较“靠谱”。
原因二：东西城的定位变了，已经变成了“首都功能核心区”，职责已经变成了“服务中央政务功能”。
也就是说，东西城已经不是“城市的教育功能”，而是“服务于中央政务功能”，定位变了，功能变了。
简单来说，东西城这么核心的地方，怎么可能变成服务于大家都来“买学区房，集中上学”的地方呢？
所以东西城对于“学区房”的调整估计不会“手软”，就算是2026年以后，重点学区房要想“如愿上学”估计难度也会比较大。
综上所述，我们认为在经过这几轮的学区房的暴击风暴，西城的学区房还真的存在很大的政策风险。
所以对于大部分想要在西城区上“重点学区房”的业主来说，建议还是放弃这个幻想吧，随着东西城功能定位的调整，估计后面还会出重招。
北京未来的重点发展方向已经非常明确了：要提高五大平原新城的综合承载力，成为承接北京城区的重点地区。
疏解城区人口和产业功能，尤其是给东西城“减压”，已经是北京非常明确的发展路径。 未来可能还会有一系列的政策动作会推动这个路径的实施。 在这种明显的发展趋势下，与其“死守城市核心”，不如“趁早圈定外围”，在东西城核心区放弃“重点学区房”，只做“学籍房”考虑。
而重点要考虑在重点的平原新城地区，尽快入手改善，尤其是在拥有明显“教育优势资源”的平原新城，要尽快圈定，避免房价出现暴涨。 
大山说房2022-07-03 23:14:00
