北京房贷市场现状：银行额度紧张，部分银行仍处暂停状态

央行金融市场司司长邹澜近日表示，今年前三季度，个人住房贷款发放金额保持平稳，与同期商品住宅销售金额基本匹配。其中，少数城市房价上涨过快，个人住房贷款投放受到一些约束，房价上涨速度得到抑制。房价回稳后，这些城市房贷供需关系也将回归正常。

今年下半年以来，北京、上海、广州、深圳等四大一线城市的多家国有行、股份行及城商行的房贷开始收紧，房贷申请周期也有所拉长，普遍都在3个月以上。多家银行表示，贷款额度紧张。有不少贷款人反映称，申请银行贷款需要排队等待，部分银行甚至出现对二手房停贷的现象。此外，银行对资金的来源和资质的审批也愈发严格。

有媒体于近日走访北京多家银行网点后发现，目前各大银行依然面临个人住房贷款额度不足的问题，甚至有些银行网点的新房、二手房贷款业务依然处于暂停状态，尚未出现额度放宽的情况。

“最近确实有客户在询问是否房贷额度要开始放宽了，但目前在我行申请房贷的购房者依然需要排队。我一般会建议客户明年再来申请贷款，说实话，今年我们不一定能放出款来。”一家股份制银行的客户经理无奈地表示。

一家城商行的客户经理也称，“目前没有听说房贷额度要放宽的消息，我们最近处于暂停按揭贷款业务状态，根本没有贷款额度。”

对此，有分析人士表示，“关于今年下半年房贷紧张的原因主要有两个。一是年初央行推行房地产贷款集中度管理制度；二是针对房地产企业的‘三道红线’等监管政策，以及部分房企出现的风险事件，令银行放贷趋于谨慎，因此多个城市出现房贷额度紧张、放款周期拉长、贷款利率上调等现象。”

对于第四季度房贷市场的趋势来看，分析人士认为，根据9月底召开房地产金融工作座谈会的表述，房地产金融监管的主基调是保持房地产信贷平稳有序投放，维护房地产市场平稳健康发展。因此，四季度房贷额度紧张的情况有望得到部分缓解，但房地产贷款集中度管理制度已进入常态化实施阶段，部分集中度超标的银行涉房贷款依然会受到控制。在房地产贷款集中度调整过渡过程中，房地产贷款整体紧平衡状态也将维持。

某业内分析师也有观点认为，房贷额度主要与市场情况挂钩，也会受季节性因素影响，因此在年初更容易申请下来。

北京地区的房贷会否松动？IPG中国首席经济学家柏文喜称：“根据央行坚持‘平稳有序’的要求，北京地区房贷投向和运作基本趋于正常，毕竟房贷属于相对优质的贷款业务。预计第四季度北京地区或其他部分重点城市的房贷有可能会松动，银保监会可能会允许将明年的房贷额度提前到今年使用。”

房贷收紧对刚需购房者的影响如何？某业内研究机构专家表示，房贷收紧，势必会削弱部分民众的购房能力，对刚需购房者造成一定的误伤。因此，银行需要进一步加强审核，判断购房者是否属于刚需，以便更合理、更精准地进行放贷。