这几天，楼市发生了很多事。
主要围绕央行金融市场司司长，对外公布的三大利好。
可以说，这三个利好，让整个地产行业在黑暗夹缝中看到了黎明。
央行10月15日举行第三季度金融统计数据新闻发布会，对恒大、房企融资难、贷款等热点问题都做了回应。
1、房贷要开始放松了
今年下半年以来，热点城市银行按揭额度紧张，放贷周期放缓，房贷利率接连上调。
据CRIC调研的30个热点城市新房按揭来看，3-6个月的放贷周期基本是常态，7成以上城市较2021上半年利率均有所上调。6月以来个人按揭贷款连续多月单月负增长，其中8月单月按揭同比跌幅8%。
政策对按揭的持续收紧，叠加部分三四线城市相继出台“限跌令”限制房企降价行为，下半年以来房地产单月销售下行压力加剧，即使是推货高峰的9月也显得乏力，9月百强房企中逾9成企业单月业绩同比降低，其中6成企业同比降幅大于30%。
同时，包括绝大部分30房企在内，也有近9成企业单月业绩不及上半年月均水平。
而贷款如此严峻的原因是因为今年上半年，多数城市处于迅猛的上涨期，想要打击这股坚定的上涨预期，必须出猛政。
在10月15日举办的发布会上，央行表示，在少数城市房价回稳后，房贷的供需关系也将回归正常。
以广州为例，目前有一些银行的房贷利率已经开始下调了，后续的放款时间也会回归正常。
再结合9月份央行央行提出的“两个维护”：维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益来看，当下放开房贷，保护刚性需求，是接下来市场的主流。
2.房企资金紧缺问题将得到缓解
2020年和2021年对于房企来说，是极其难熬的一年，尤其是中小房企。
随着资金链管控的愈发严格，一些资金实力不大的房企开发商不断破产。人民法院公告网显示，2020年房企破产数量超470家。
今年对于房企们而言更是艰难的一年，年初颁布的“三道红线”和“两条红线”，进一步推高了财务状况不佳、现金流不足的房企的资金链风险。
在10月15日的发布会上，央行表示因为房企暴雷导致金融机构集体收缩，开发贷大幅下降，央行表示这种过激反应是正常的现象，而部分金融机构对于三条红线试点企业的规则有一定的误解，所以造成了一些企业资金面紧绷。
央行还强调现在已经指导主要银行做好平稳有序的投放，接下来整个地产行业面临的资金紧缺问题将得到缓解。
3、央行谈恒大债务风险
恒大背负的两万多亿元人民币债务和无法按期偿还债券利息的行为在中国和国际市场上引起了广泛的关注。10月15日，央行针对恒大问题，终于表了态。
央行明确提出恒大爆雷对金融业的外溢性风险可控，将配合做好项目开工的金融支持，也就是说不必担心恒大事件造成系统性的风险，而且对于恒大的项目，金融部门还是要支持防止烂尾。现在能救恒大的也只有央妈了，央妈此番表态也让广大恒大业主也可以稍稍放下心了。
可以看到，央行此时发声无论是救恒大，还是此刻对躺平房企的慰问，都在表达一个态度：不要产生大规模的房企暴雷与项目烂尾，危害消费者的利益。
除此之外，央行也正式回应了降准，央行提到从第四个季度来看，流动性供需是基本平衡的，所以降准降息的距离不会太大，反而会有其他的放水动作来补充保证货币的流动性充足。
长效机制下，调控将变得松紧有度
从央行最近一系列组合拳可以看出，松紧有度的在稳房企、稳金融、稳市场，意味着房地产市场的信贷政策可能会有保有压，而不是全面收紧，这也让整个房地产行业在黑暗夹缝中看到了黎明，可以说，最困难的时刻已经过去了。
那这是否意味着地产业又要回归到高歌猛进的时期呢？不是的，除了央行的新闻，近日其实还有另外两条重要的新闻，一个是一期的《求是》杂志指出要积极稳妥的推进房地产税的立法改革，做好试点工作，一个是北京发布了海淀区试点二手房挂牌指导价的新政策。
这么多的消息，但中心思想其实只有一个，也就是提醒大家，长效机制在不远的地方等着你们，该调控的城市也不会手软。但短期那些急刹车的措施会调整，因为车速已经降下来了。
在这样的信号之下，对于购房而言也似乎要进行审慎的价值评估，我们认为在当下市场处于可议价的状态，对刚需是非常友好的，沉下心来去看房，认真挑选开发商，价格合适是可以入手的。
正确洞察信号背后的价值解读，才能进行正确的资产调控和平衡。从区域价值角度分析，楼市不断分化，最有保障的仍然是核心都市圈房产，以北京为例，接下来一段时间内北京这座城市，不会大跌，会以稳为主，因为北京不缺需求，环京楼市里，为了避险，回归环京核心区的核心地段仍是最优选。
地产真真扎2021-10-19 14:37:11
