曾几何时,提起亦庄楼市,人们习惯称其为限竞房红海,彼时,各大房企在亦庄“赤身肉搏”,你方唱罢我登场,好不热闹,却成交惨淡。
然而,今年以来亦庄却悄然加入“供不应求”区域名单中。亦庄各个售楼处的销售人员“去年唯唯诺诺,今年逐渐傲娇”,如此变化主要是因为:亦庄热门区域已经库存见底了。
从限竞房扎堆,到一房难求。很难说亦庄楼市的热度是受北京整体楼市走向卖方市场的影响,还是受亦庄学籍独立的影响,总之,这个区域就是热起来了。
学籍独立?
几个月前,亦庄教育领域的改革牵动着有娃一族的心弦。
有关领导回复了留言板上有关“亦庄经开区教育管理调整”的相关提问:经开区已独立行使教育职权,学籍与大兴区切分。中招计划应按照当年公布中招简章执行。
根据报道,亦庄经开区的“学籍独立”限经开区的核心区,60平方公里范围之内,属于“亦庄学籍”。
上车门槛高了
过去3年,9个限竞房,10052套房源,占北京限竞房供应总量的10.5%。曾经的亦庄,供应井喷给了刚需刚改客群更多低门槛上车机会。但目前,上车的门槛已然提高了。
先来看亦庄核心区,也就是教育独立的区域,目前亦庄河西区和路东区的几个项目单价都在5万5左右,但小户型一房难求。
禧瑞天著、融创亦庄壹号等基本已经售罄;
雅居乐京华雅郡位于北京市大兴区博兴十路(亦庄金茂府东北侧约150米),目前该项目已售罄;
在同期限竞房项目中开盘最晚的中旅·亦府也已经基本售罄;不过值得期待的是,有消息称中旅亦府二期还有约340套房源等待入市,户型与一期相同(具体信息以官方公布为准),但总价可能会有所上涨,目前中旅亦府已经公示了预售许可证预告,或将于近期开盘。
招商·臻珑府也只剩一层的少量小户型房源以及130平米以上大户型在售;
不过,定位高端改善的中海京叁號院院今年2月入市,房源充足,总价在1200万到1800万。
跟着供地来买房
面包已经库存告急,面粉能否有增加呢?恐怕要令不少刚需失望了。网传2021年亦庄的供地计划只有两块,分别是路东区项目和两站一街项目。
路东区F1F-1、F1C-1地块,占地面积7万平米,预计成交47亿。亦庄路东区地块位于亦庄核心区,紧邻亦庄线经海路站,适合亦庄的上班族。两站一街项目等地块占地10万平米,预计成交68亿。两者相加预计有116亿。
比较值得关注的就是亦庄“两站一街”开发。“两站一街”指的就是地铁亦庄线末端的亦庄火车站和次渠站,加上沿线的商业街。