你就看吧，基本上，哪个城市房地产市场有多火爆，看看当地的楼市调控有多严大概也就知道了。今年上半年楼市调控差不多大小有200多次，频率够密。而深圳应该是最惊心动魄了，原因很简单，因为深圳的房价最热。
想当初，深圳去年12月底二手房房价同比大涨34.25％。经过小半年盘整，深圳房价在今年5月份迎来了标志性的转折，由4月持平转为下降0.1%，这是近两年来深圳二手房价首跌。尽管只有0.1%的微跌，但是信号意义却很重大。而到了6月，深圳房价继续回落，扩大到0.2%。
另外，又有机构数据显示，6月份，深圳房价为每平61500元，不过你要知道，今年1月份的时候达到了历史点，也就是每平72436元。这么看来，房价几乎在小半年时间里，每平累计下跌了10936元，房价缩水15%。
我认为，这跟深圳施行二手房指导价有很大关系，今年2月8日，深圳发布了建立二手住房成交参考价格发布机制，涉及全市3595个住宅小区，第二天，各大中介机构紧急下架所有挂牌价高于指导价的房源。
“二手住房成交参考价格”说通俗点就是指导价或限价，之所以这样，跟多年来二手房市场疏于监管，房价虚高、部分业主“抱团涨价”和恶意炒作等问题有直接的关系。
深圳的二手房指导价政策出来后，还是很快见了成效，这也为其他城市树立了标杆，截止目前，已有深圳、宁波、成都、东莞、西安五个城市推行了二手住房参考价制度，二手房价正式纳入监管体系中，整体来看，房价下跌或降温成为必然趋势。
据显示，深圳在2月公布小区参考价之后，3 月起，量价开始回落，至6月，深圳市场价格为67407元/平米，较2 月下降10.14%；成都5 月份公布批小区参考价，6月市场量价齐跌，成交量下降42.4%，价格下降1.4%。
这无疑能很快改变买卖双方的心理预期，从而影响成交，但如果不对二手房指导价政策严格落实，那么很快就会被某些炒作者“破解”，比如深圳就出现了上有政策下有对策的“水果代替房价”的现象，同样也干扰着市场的健康运行，好在这种行为立马受到了打击。
不过你更需要清楚的是，必须坚持房子是用来住的不是用来炒的这个定位大局下的房价稳定，因为一旦偏离了这个方向，那么就必然会有相应的因城施策来平衡。如此看来，二手房市场回归稳定的大趋势已经大幕开启。
实际上，除了二手房指导价外，还有一些城市也对二手房市场价格做了监管，包括严厉打击业主哄抬房价行为、建立二手住房价格信息发布机制、增加价格信息核验、下架高价房源等手段，全面整治二手房市场乱象。
总的来说，深圳等地落实二手房指导价政策后，积极作用是明显的。有人可能会说了，既然他挂那么高卖不出去难道他傻吗？卖不出去不就自动降价了吗？我想说，这些话都是谬论，理论上是，然而现实中完全不是这么回事，人家都有自己的手段，也有自己的势力，否则怎么会有集体操控房价的情况呢？
不管怎么说，深圳执行得还是比我想象中要好太多，并没有发生太多的业主阻力。但是有些城市似乎就没有这么顺利。
比如上海，虽然还没有明确建立二手房交易参考价格机制，然而却开始了对二手房价格进行了监管。自7月9日起，上海实施二手房源价格核验，房源没通过价格核验不得对外发布。7月19日起所有未通过核验的房源一律做下架处理。
由此可见，上海二手房市场也进入了严格的调控监管状态，那核验价到底会给上海楼市带来什么样的影响和变化？是不是二手房参考价机制的前兆？
据了解，官方不公布各个小区的价，而是由中介自行上报价格，如果低于限价，那么就能通过并允许挂牌，当然如果超过了就不能通过并且让你下架。
有人说，挂牌价又不是最终成交价，但我想说，还真不要小看挂牌价，一套房子能卖多少钱，预期直接就体现在二手房的挂牌价格上，而且这同样会改变其他人的预期，这种连锁效应可以直接影响房地产市场，极大干扰市场秩序。特别是遇上整个小区业主联合集体抱团涨价就更可怕了。
试想下，毕竟还没有真正进入买方市场，购房者尚处于弱势，特别是在信息不对称情况下，很容易被带节奏产生慌乱心理，从而盲目入市，最终推高房价。这个时候就需要有官方的正确引导，这也是二手房参考价格机制的设立初衷。
从上海的业主表现来看，似乎抵触情绪比较浓，自己的房子卖多少钱自己不能做主，这种心情可以理解，但是刚才也说过了，你的房子私下里卖多少钱你说了算，但是网上作为公共资源，不能扰乱市场正常秩序。
其实，不管上海会不会施行二手房参考价机制，如今的核验就已经让不少业主有震慑感了，其目的都是一样的，就是为了让市场回归健康、理性的状态。
随着越来越多城市的二手房参考价政策的落地，挂牌价逐渐回归理性，较为不合理的挂牌价也将逐渐消失。为确保楼市平稳运行，预计接下来将有更多城市响应二手房控房价的相关政策。
所以，不管是什么方式，过去疏于监管的二手房市场也迎来了指导价时代，这并不代表着未来的房价将迎来大跌，房价过快上涨的势头将被遏制才是给楼市降温的常态，从而影响购房者市场稳定预期。
最后，我也向大家建议，既来之则安之，既然调控大势不可阻挡，倒不如认清形势，顺其自然。购房者可是更加淡定一些，不用再被牵着鼻子走，结合自己的实际情况选择买房。不管是房东还是中介，都有义务维护房地产市场平稳健康发展，规范市场秩序。与其对抗政策，倒不如好好想想如何提供更好的服务，来迎接房地产市场新的时代。不排除将来很多城市二手房市场定价权收归“国有”。
光宇吐楼市2021-07-22 19:34:22
