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提问：您好，拟在金海国际或沿海赛洛城选择一套改善房，板楼三居，请问大概什么价格不算溢价？另外从您专业的角度偏重哪个项目？首付能拿出450（其中250需用自己首套房jyd）谢谢！
回答：沿海赛洛城市价略贵，6万已上都属于溢价。 金海国际本身户型不太好，小区一般，密度大 沿海赛洛城更值得推荐，需要好好淘标的
提问：你好，现住九龙，想在周边再入手一套100平米左右的投资，首城国际、珠江帝景谁更好一些啊？九龙目前还有投资价值吗？大望路附近您有推荐的小区吗？
回答：珠江帝景更好，偶尔可以淘到笋盘。关注双井九龙花园，珠江帝景，朝阳公园丽水嘉园，东风桥，望京的次新......具体还要结合个人具体偏好。
提问：房姐您好，麻烦问一下，2020年北京，天津的房价趋势，谢谢
回答：长期看房价依然箱体振动向上 短期一年内，要看政策，压了这么久如果有松动肯定会爆发，不过几率不大，目前经济下行压力大，小的利好和放松可能会有，就像之前降准等都属于隐性利好。
提问：房姐好，丰台草桥恋日花都，石榴园慧时欣园，方庄时代芳群，朝阳美景东方，哪个地段投资合适？
回答：优先美景东方，这个楼盘是附近不多的商品房，房龄略老一点，单价6万还可以，具体要看房子本身的户型，楼层，朝向。 如果预算充足的情况下，双井 劲松 九龙山是更优选。
提问：老师你好，请问首付200的话，是买一套北京小房子，还是成都买一套天府新区的改善新房呢？
回答：200万首付，足够北京买一套460万左右的次新两房或者老小区三房。 如果做些特殊操作，还能买到更多。 北京有房票北京先买，因为凑钱，也是一道门槛。 成都天府新区可能比较贵。
提问：房姐好，本人购买1100标，目前有800可支配首付，房子原值160，指导价520.中介算出两种贷款方式，请您推荐。1税的情况，贷款312万，首付780.月供17000，税是26万。2贷款，网签可以935，贷款可以561，首付539，这样税是51万，月供3万。工资证明在6万左右。我是组合贷公积金可以25年120万。 请问房姐推荐哪种贷款方式？如果用第二种可以从首付中剩下240万，用于还月供，可是25年的支付利息很高380万。如何操作最合理？
回答：选择首付少，贷款多的方式 一定要贷足 贷款不可能还25年的，10年内你就可以还清 多余的子弹继续建仓其它二线城市。
提问：有首房首贷资格，也可全款再抵押，刚需自住，不考虑学区，首付预算180-200万。人在航天总医院上班，想买单位附近的2-3居，目前看的清和园附近小区，推荐下合适的付款方式及小区。
回答：那边位置有点偏，涨幅空间有限 200首付能买总价450左右的标的，目前高性价比集中在东三环和东四环老破小，做为重点淘笋
提问：房姐您好：本人在一私人公司工作，公司无法办理工作居住证。因为孩子上学问题。请问代办工作居住证机构靠谱吗？代办工作居住证中介靠谱吗？请问一般代办费用是多少？社保，个税基数个人交。
回答：没有合作过的机构，不好判断是否靠谱，如果是先交定金，下证之后给全款可以试试。 市面上的收费标准5-10万不等
提问：你好房姐老师，看上一套北苑单价4万多的2房，中介约的星期天去和业主谈房价，但是价格和我预期还差十几万，还是晾业主几天再谈？
回答：现在的市场如果是优质房源，谁晾谁还不一定了。 北苑一般不选，4万多应该是老北苑的几个小区。 选筹是位的。
提问：房姐您好 首付200以内 想入手400左右的房子。现在在看三里屯 团结湖 朝阳门 建国门 以及三元桥附近。您觉得哪个区域更合适一些。60年的老破小还能碰吗
回答：三里屯可以排除掉，其他区域都可以淘笋 60不建议碰 通常北京优选房龄94年以后房源，其次88-94，其次80-88年，80年前的贷款有比较大难度基本直接回避。
提问：请教房姐，前几天北京中介这边狂推一套潘家园的房子，翌景家园860万\/215平米\/5居室，离地铁站很近，而且朝向楼层都不错。本以为是个笋盘，结果发现这个小区居然就是这个价！之前半个月成交的比这个房子面积小的，单价比这个还便宜——还不到4万元。想请教这个地区是北京价格洼地吗？还是有什么硬伤？谢谢。
回答：你好，关于翌景家园可以参考下之前的回答案例 由于小区的居住环境和正规住宅仍然有所差异，层高限制，加上办公的遗留问题，整个小区的气质仍然没有洗干净；虽然翌景家园当初以高价开盘，十多年的时间内，不得不经历了脱坑——缓涨——拖后腿的结局。 由于东三环劲松以南地区以老公房和上车人群为主，这类老破大的类型并不是很吃香，除非小区品质维护较好，加上价格较低，并且有明显的流动性（例如美景东方等盘），否则不建议新手入场。 底仓太薄，对抗风险的能力太弱。 而这类在板块内趋弱的物业，每增加一个额外的缺点，价值折损和风险都可能成倍放大，除非价格有套利空间，建议谨慎。 #老破大 #潘家园
提问：您好，近期的感觉我的房产配置不高，希望房姐给予指导。名流花园顶层复式的房子151平方米，满五，价格360万，值得入手吗？另有北京西三环边有一套42平米的商住楼，首付110万元，贷款还剩77万元，租金7500元一个月，是否应该出售？北五环外有自住房一套，可卖380万；卖掉自住房及永清商品房正协商更名转让，可得400万，有信用卡额度40万，该如何运作取得更大？目前购房需要亲戚名义购买。
回答：名流花园位置不好，未来涨幅有限 商住可以出掉 400+首付天通苑大户型，可以出租或自住看你们的需求 在抵押出200左右入东三老公房一套，这样比较合理
很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
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北京房姐2020-02-22 11:06:08
