不知道大家发现没有，最近一段时间，“唱多”房价的专家越来越多：盛松成说，担心未来半年到1年时间，房价会再一次上涨；北师大教授董藩说，政策已经变相松动了，没有房地产保不住当前。他前几日更语出惊人，现在的房价并不高，很多人买不起房纯粹是因为自身造富能力不行，不能怨房价太高；当红经济学家马光远更是大胆直言到，房地产的支柱地位100年都不会变。他认为房地产像臭豆腐，臭味扑鼻，但吃起来香，甘之如饴，令人欲罢不能。每天说房地产臭的，是因为没有吃到它的味道罢了。
不止专家学者开始“大力鼓吹”房地产的支柱地位，为高房价光明正大代言，有些研究机构也大胆预测起了房价，给出的结果更着实让很多期盼房价下跌的刚需再一次睡不着觉了——经济日报报道，中科院预测中心对2020年房价涨跌幅进行了预测，给出的结果是：2020年平均房价约涨6.1%，预计2020年商品房销售均价约为9753元/平方米。
结合最近一段时间发改委要求城区常住人口100万-300万的Ⅱ型大城市全面取消落户限制、2020年开年天央行降准释放8000亿流动资金、利率换锚后下降趋势开启等几个因素的变化，很多人都有种回到2015年的感觉，焦虑不安写满脸上，尤其是买房自住的刚需，真的担心2016年楼市疯狂的一幕会再次上演，因此而错过上车的机会，一辈子都可能买不起房。
2020年房价真的会涨吗？刚需今年不买房真的会“错失”的上车机会吗？今天没有长篇大论，只想在春节临近时和大家再说一说我个人看到的信号，聊一聊我个人对未来楼市走势的看法，希望能帮助到需要买房的朋友们。
首先，我一直强调，有些专家的立场不明的话大家不能当真，全当是娱乐新闻来看就好。原因我此前说过很多次了，中国盛产专家，但是敢说真话的专家微乎其微。尤其是地产行业的专家，基本上都是被利益驱使的，他们都和开发商绑在一起，一荣俱荣一损俱损。所以我们经常能看到有些专家从始至终都在维护房地产，为高房价代言，其实也不能怪他们，毕竟人家也是拿人钱财替人做事，处在什么样的位置，该说什么样的话，专家们也没有选择的权利。
地产业是的舆论场，简单直白地说就是，所以既得利益者都在“压榨刚需的利益”——因为整个地产链条上其实只有普通刚需是不希望房价涨的，其余所有角色都希望房价永远涨下去。立场决定态度，所以他们能满嘴跑火车地鼓吹房价要涨，也是可以理解的；
其次，我们要清醒地看到、看懂国家对房地产的定位已经发生变化了，这才是官方真正的态度——不拿房地产刺激经济，不走房地产拉动经济的老路，坚决贯彻落实房住不炒，让人人住有所居……这些宏观方面的表态，其实已经决定了房地产不可能再像过去那样继续轰鸣下去了。
不是不敢，而是不能。漏水的船，注定是跑不远的。
有人会反驳说，这些话谁当真谁傻，过去喊了那么多年房价降下来了吗？吃亏的还不是晚买房的人，早买房的早就发达了，那些投资炒房的哪一个不是坐拥多套房，有厉害的早就实现资产过亿了。
对于这种反驳，我也是接受的，有两点我需要解释一下：其二，投资炒作房地产的时代真的落幕了，不管是有无潜力的城市，个人都不建议大家再去碰房地产，这是基于当前的调控环境和经济环境得出的结论。一线城市北京、上海这几年已经吞没了很多投资客，而且依然有大批的投资者还没有解套，现在还是火急火燎。经济发展的基本面确实需要房地产来支撑，但是太多的事实告诉我们，如果再重走老路，我们还是会陷入过去的覆辙，现在国家给出的态度很明确，就是严厉打击靠投资炒作楼市致富的买家，同样是生活在这个国家，凭什么你可以轻轻松松靠投资炒房躺着赚钱，而别人就得辛苦奋斗，无休无止？调控楼市打压房价，有稳定金融大局的需要，更重要的是去房地产金融属性，核心目的是借此“缩小贫富差距”；
其二，我不止一次说过，谈论房价谈论市场走势无论到什么时候都不能一概而论。整体而言房地产确实过了高速发展阶段，在调控重压下，这两年很多城市确实已经回归平稳了。但不能否定的是未来有些城市还是有发展潜力的，因为有人口的流入，有巨大的购房需求等基本面支撑，房价也很难稳而不涨。比如现在屡屡被提及的三大城市群：长三角城市群、粤港澳大湾区以及京津冀城市群，最近“成渝”也成了很多人重点关注的区域。这意味着我们国家未来的城市发展模式变了：过去是想全面发展，不抛弃不放弃如何一个城市，但是经历了一段时间之后发现全面发展是不可能的，所以才改成了重点发展。简言之就是，未来各层级的城市房价会分化会非常严重，核心城市的房价依然有上涨空间，甚至是大涨都有可能，这只是极少数城市，但是绝大多数城市房价是不具备再大幅上涨的可能的。如果是以上提到的几大城市群的刚需，现在确实可以抓紧上车，但是如果你是这些城市之外的三四五六线城市的刚需，我觉得买房完全不用着急；
再者，专家说房价不高，这真的是在妄言。其实现实却是：有的城市即便房子已经“烂大街”，但仍然有成千上万的刚需掏空家底也买不起。一线城市年轻人基本不敢想买房扎根的念头，因为单纯靠工资收入，可能到80岁都攒不够首付，其实也有统计数据显示，现在在一线置业的要么是以房换房，要么购房资金都是家里拿，即家里有矿，普通家庭在北京买一套一般的房子都需要不吃不喝攒钱60年；二线城市也不轻松，经历了16、17年的疯狂之后，二线城市买一套90平的三居室，也需要150万+，平均收入才4000-5000，想在二线安家，年轻人也得掏空家底……
当前中国的房价水平，毫无疑问是高位，我们已经站在山顶了，而且人口、金融、房屋总量和经济等基本面决定了房价上涨空间很狭窄。
人口、金融和经济这三个基本面今天不想再说了，只想和大家说一说我们目前的房屋总量这个因素。这一年来，网上一直在传，我们目前拥有的房屋总量可以满足34亿人的居住需求，三四线城市的空置率高达30%以上，连北京上海这样的一线城市空置率也有至少15%。所以不是我们的房子不够，而是我们的制度不完善——没有真正实现“房有人住”，合理利用土地、房屋等资源。
我们不去讨论中国到底有多少房子，也弄不清楚，即便是把上述的数字拦腰砍断，我们的房屋也足够17亿人居住，这还是严重过剩的。所以不管如何计算，我们的房子都是足够的。
就层面来说，中国房子偏多是存在的，恒大研究院测算2017年中国城镇住房是3.03亿套，还不包括农村房子，以中国14亿的人口体量还说，完全是够住了。中国现在的住房问题不是总量问题，而是结构性问题。
无独有偶，中介大佬左晖也说过一样的观点，他早前接受采访曾直言不讳到：中国人今天已经不缺房子了，基本已经解决了房子的居住问题。从的户房数量来看，房数已经超过了户数。现在的核心问题在于房子的分布问题上——房子的分布不够均匀，住宅房屋的供应分布和人口地域分布，实际差异还是比较大的。这里面有炒房囤房的因素，也有城市发展建设步调不一致的因素。
讨论完以上三点，我相信很多人应该有自己的基本判断了，房地产过去是拉着经济跑的火车头，但是未来还能不能继续疾驰，已经没有谁敢轻易给承诺了，因为支撑房地产高速运转的很多基本面发生了变化。这两年我们说得的话就是，认清大势，从容决定，不投机炒作，但也要趁早规划配置保护好自己的资产。很多人不屑一顾，18、19年市场的表现已经证实了，我们所言非虚。
未来房价真的会如专家所言，继续上涨吗？上面已经提到了，672个城市中的极少数城市可能会如此，但是绝大多数城市房价会横盘一段时间，然后缓慢回调到合理水平。为什么？其实从国家现在正在着手做的四个关键步骤就可以看出来：允许买房、限制卖房、奖励租房、处罚空房。目前而言，我们走过了前三步，第四步很快也会走，只是时间问题。一旦真如此，房价恐怕想撑都撑不住了，投资炒作房地产的才是真的灾难降临。
十三画生2020-01-15 20:09:00
