房天下 >   房产快讯   > 房地产宝库 >   正文

手机看新闻

公摊面积是个什么?公摊是越少越好吗?

房地产宝库 2019-11-20 21:03:46

前言

对于公摊面积,很多人买房时只知道是要分摊的面积,但是却不甚知道都包含哪些方面,不知道是怎么算出来的,更不知道公摊面积是否越少越好。今天就为大家来分析分析。

先来了解清楚两个概念

1、公用建筑面积

公共建筑面积是指是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。

共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室,管理用房,作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。

2、公摊面积

公共分摊建筑面积简称公摊面积,是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有,购房人按照法律、法规的规定对其享有权利,承担责任。

各自的公摊面积就是各自的套内建筑面积与分摊系数之积。用公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和,然后得到一个建筑物公用建筑面积分摊系数。下图公式教大家公摊面积怎么算。

公摊面积有哪些?哪些又不是?

1、计入公摊面积的有:

电梯井:包括电梯井道所占的空间和电梯前室所占有的空间及屋面机房,一般住宅没有电梯前室的,主要是公共建筑、商业建筑等人员密集场所有这个需求。

楼梯间:供人上下的梯间及前室和屋面冒厅,同样的是一般住宅没有楼梯前室的,主要是公共建筑、商业建筑有。

门厅过道走廊:入户大厅、楼层的通道、门卫房等。

共用墙体:主体承重结构,包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶、户外墙面等。

管道井:水井、电气井、通风井(包括出层面高度超过1.8米的管道井)等。

设备间:小区的供电间、弱电机房、水泵房、监控设备间等为小区运行提供支撑服务的设备间。

2、不计入公摊面积的有:

仓库、车库车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、售房单位自营、自用的房屋、管理用房等。

公摊面积并非越小越好

1、公摊过少居住不安全。

公摊面积少意味着通道窄了、楼梯窄了、电梯小了……直接影响到你的切身感受以及你的居住安全。

2、赠送越多并非越划算。

一些开发商在宣传时告诉说飘窗、挑高、阳台、露台都不给你算在购房面积内,对于这种说法只不过是为了变相好卖,开发商让你觉得捡了个大便宜,其实赠送的面积开发商早把含在房价内了。

3、楼盘宣传“零公摊”根本不可能。

零公摊理论上就是不可能存在的东西,你还奢望真的会有零公摊?那不过是诱导购房者买房的新名词、新借口而已。

对于以上关于公摊的知识,相信你一定了解清楚了公摊面积是怎么一回事,知道哪些公摊面积是一定需要的不可缩水的,看到相关情况相信你在买房时心里便会有底了。

免责声明:部分文章来源于网络或其他公众平台,版权归原作者所有,内容仅供读者参考不确保文章的准确性,如有侵犯版权请告知,我们将尽快删除!

更多精彩 不要错过

?【珍藏版】房地产知识300问!

?置业顾问最常被问的40个问题,答好天天开单!

?不动产权证取代房产证,不再设定40/50/70年大限

?融创渠道营销策略!狼性团队6大管控!

?买房必须知道的25个常识 看看买房时需要哪些手续费

?基础房产知识大普及,买房不能只凭别人经验!

?售楼处做足这5种创新,还怕客户不来访吗

?万科如何细分客户及精准定位

?万科项目销售管理制度(全套)

?恒大地产11个独门武器,开盘必清盘!

?“五证、两书、一表”你知道吗?

?万达、绿城、万科、龙湖、华侨城、保利、中海的模式特点

?碧桂园、万达跨界营销玩出新花样!

?碧桂园如何营造项目热销氛围

50份地产报告赠送(获取方法:对话框回复“我想要”)

谈房论市

发表于4天前查看:154628回复:10122

如果你有买房置业问题,可添加置业专家微信号咨询——

【买】某上市企业寻地级市以上≥5万平米的集中商业,可整买、整租或合作开发。

【卖】北京二环边1.6万平独栋整售,适合总部办公、星级酒店、专科医院。

免责声明:本文系注册用户(作者)在房产圈发布,房天下未对内容作任何修改或整理。本文仅代表作者观点,不代表房天下立场,若侵犯了您的合法权益,请进行投诉。对作者发布之内容,未经许可,不得转载。

精彩评论(0)

回复 还可以输入200

关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com
返回顶部
意见反馈