【 市 场 关 注 】
10月18日，国家统计局发布了1月份至9月份房地产开发投资和销售情况数据显示，前9个月，房地产开发投资98008亿元，同比增长10.5%，增速与1月份至8月份持平。其中，住宅投资72146亿元，增长14.9%，增速持平。前9个月，商品房销售面积119179万平方米，同比下降0.1%，降幅比1月份至8月份收窄0.5个百分点。
近日，农业农村部发布《关于积极稳妥开展农村闲置宅基地和闲置住宅盘活利用工作的通知》，明确在充分保障农民宅基地合法权益的前提下，支持农村集体经济组织及其成员采取自营、出租、入股、合作等多种方式盘活利用农村闲置宅基地和闲置住宅。同时明确，要坚决守住法律和政策底线，不得违法违规买卖或变相买卖宅基地，严格禁止下乡利用农村宅基地建设别墅大院和私人会馆。
19日，三亚市住房和城乡建设局等政府部门网站公告，全日制大专以及以上学历的人才，在三亚实际工作满一年，且缴纳满一年社保及个税，即可在海南省购买一套房产。对比之前外地购房者需在海南省缴纳60个月社保或个税的楼市限购政策，三亚此番人才购房新政放宽了人才购房的门槛。
近日，一张“天猫双11·阿里拍卖万套房源首批清单”的截图在网上流传。迅速成为网络关注的焦点，阿里拍卖将在今年双11当天推出上万套特价房。同时，另一大电商巨头京东也在近日宣布将在今年双11期间在70个城市，联合超过200家房地产开发商，投放超过6000套特惠房源。
【 一 周 综 述 】
上周楼市成交出现大幅下跌，据上海中原地产数据显示：上周（10.14－10.20）新建商品住宅成交面积8.6万平方米，环比减少36%。
近期政策面较为平静，近期新开盘项目认筹率比前期略有回升，成交出现大幅下挫和前期供应大幅跳水有关。虽然10月是房企重要销售窗口期，推盘确意外受阻，虽然本周略有恢复，但预计后续也难以恢复到9月水平。因此，可以预计，10月份成交回调将难以避免。
上周网传上海市人民政府印发《上海市公有住房差价交换办法》，其中第十条涉及使用权住宅的交易限制。
由于是租赁关系，并非产权交易，因此在限购的监管上有漏洞。因此，这一举措是对原先限购的补短板。当然，这并非意味政策会进一步加强，而是对原先政策的查漏补缺，能使政策更好的执行，达到预期效果。
由于使用权房在市场交易不是主流，因此对市场影响不明显。因为使用权房交易必须一次性付款，对于买家的支付能力是一大考验。其次，购买者也必须是上海户口，所以目标客户群又少了很多。最后，此类房屋多有较大房龄，从房屋本身角度来看已经没多大空间，相反，由于房龄长，除非有学区等特别概念在里面，否则对再次转手带来较大难度。因此不比担心政策对此类房屋交易影响。
卢文曦
2019-10-24 12:24:09
