房天下 >   房产快讯   > 光宇吐楼市 >   正文

手机看新闻

燕郊楼市政策转向?这份文件将拉开全国调控放松序幕?

光宇吐楼市 2019-10-23 11:46:42

各种调控放松的传闻总是隔一段时间就释放一次,看来是又缺房子是用来住的而不是用来炒的这个定位的重申了。实际上,客观来说,调控放松并不是有多么不可能的事,但是如果给市场造成误导,那么调控放松的可能性就不大。

10月18日,河北廊坊三河市传出一份“限购松绑的18号文件”(以下简称“18号文”),在这份抬头名为“10月18日参加开发区人力资源局的会议精神”的文件中显示:凡燕郊中省直单位、高校、医院的员工或以燕郊高新区名义引进的企业,在燕郊无住房的可以在燕郊购买一套新建商品住房;迁入北京城市副中心机关事业单位的干部及职工将实施“一定三限”,即严限制特定人员,限购一套住房,限售三年,限定价格。

这到底是不是真的?首先文件是否属实?中房报报道称,致电三河住建局、燕郊开发区求证,两部门均表示不知情,但也并未对文件真伪做出评价。燕郊开发区一位工作人员对记者表示,“我们不太清楚,一天有那么多文件发布,不知道是否发布过这个文件”。

这样的回答本来就含糊其辞、遮遮掩掩,实话实说,有时候媒体的求证并不一定能得到真正的答案,很多时候只是为了求证而求证,有一个交代罢了。所以,该如何理解这次文件传闻,单纯从媒体处不一定能看清真相,反倒是应该从市场角度去分析,这几年燕郊到底处在一个什么样的状态。

当年,燕郊的房价几乎涨到了近4万每平,直到此轮严厉调控下,燕郊才被真正打回原形,一个严格落实的限购就把近4万的房价降回了2万不到。从之前的房价冲高到近4万,由此也让燕郊成为房价最贵的小镇。但是房价涨得越快,掉得也就越快,在过山车上冲高有多猛,下来时就越刺激。房价冲高是投资投机者的功劳,房价跌落也是炒房者的原因。

燕郊能从一个不知名的小镇迅速成长为一个知名的房地产大镇,当然有其自身的多方面优势,首先地理位置距离市中心比起北京一些郊区来都近,另外各种利好也是直接刺激了燕郊的房价上涨。诸如京津冀一体化、地铁延伸等原因有很多,北京的挤出效应让燕郊捡了个大便宜,成为刚需进入北京的大跳板。炒房者是盯着刚需的,因为刚需在这里看到了希望,炒房者更看到了希望,你需要啥,他们就炒啥。最后,燕郊成了炒房者的天堂。你可以不知道燕郊有啥,但一定知道这里的房地产。

那么也就不难理解调控的执行有多么严厉了,尤其是如今的燕郊已经不是河北的燕郊,更是北京的燕郊。虽然行政上依然属于河北,但是它跟北京的关系更加密切。最重要的是,燕郊的定位也提高了,它必须作为拱卫北京东大门的重要区域,如果这里还像以前那么粗放式发展,自然会影响到北京。这也并不能成为燕郊房价飞涨的理由,而应该是在尤其是北京房价稳定回归的大前提下,保持一个比较健康地发展速度。

再看现在,燕郊几乎没有住宅可售,因为有限购问题。自2017年限购政策发布后,那些散落在102国道上的星星色色的大小新房售楼处早已人去楼空。自此,燕郊楼市也犹如冰冻一般。中房报报道称,“与燕郊楼市高峰期每个月成交几十套相比,现在我们门店一个月才成交7、8套住宅(包括新房),且几乎没有新房成交”“因为新房备案价太低,一些住宅都掖着不卖;就是放开了也没人买,外地人也没有资格”。

这倒是实话,只要限购不放松,任何都无效,即使把降格降低,购房者依然没有资格。由此也可以看出,燕郊的任何政策异动,其实都是有内在的动机的。客观地说,调控也好,限购也罢,本来只是权宜之计,分类调控、因城施策也是给一些地方调控微调留了口子,并不是说完全不能适度放松。

燕郊的状况确实不太正常,而且也基本上起到了比较好的作用,预期也基本上在可控之内,数据显示,燕郊库存消化周期进一步延长,已经处在36个月以上高位,达38.3个月。

调控的目的是稳定,不希望房价大涨,也不希望房价大跌,人们都去抢房子或者完全没人去买房子都不是正常现象。我个人认为,燕郊调控适度放松是大势所趋,但是绝不能成为再次炒高房价的借口,因为如今的燕郊地位更非一般,需要与北京同步。如果放开的上涨预期大,就不会放开。所以一切也有能都是试探。本来就没有的东西,没有不能放开,也没有的放开。一切都是为了稳定。而且这个文件并没有全面放开,而是针对一部分特定人群。所以,也不会一下子释放太大需求。

反观最近南京、天津、三亚等地的楼市松绑,更让人们对于燕郊的这份文件充满了好奇,燕郊能否真正拉开调控放松或限购取消的序幕呢?有待官方确认,但无论如何,放开也好,继续执行也罢,都不能再对房价上涨抱有幻想。否则,还会出台更严厉的调控,这就是调控的原则和底线。对于这次文件的真实与否,恐怕也全在市场的表现如何。

免责声明:本文系注册用户(作者)在房产圈发布,房天下未对内容作任何修改或整理。本文仅代表作者观点,不代表房天下立场,若侵犯了您的合法权益,请进行投诉。对作者发布之内容,未经许可,不得转载。

精彩评论(0)

回复 还可以输入200

关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com
返回顶部
意见反馈