这个规则变了，房地产变天也就不远了！

今年终于没人在大肆鼓吹金九银十了，楼市看来终于回归了理性。当然，让人清醒的还不止这些，十一长假之后，又是一盆冷水浇下，或许会开心楼市的新篇章；而炒房的人，可能就没有那么舒心了。

房贷利率大变化，终于不再跟基准利率挂钩

众所周知，楼市调控的“四限”中，就限贷最让人头疼，简直是釜底抽薪。假如停了贷款，基本上就没人能买房了。也因此，房贷利率一直成为指导市场热度的一个指标。

过去的房贷利率是和基准利率挂钩的，短时间的利率上浮根本不会对市场构成长期的调节，毕竟，迟早利率要放松，经济要求宽松。

不过这个想法在今天（10月8日）可以歇歇了，新房贷利率即日起执行。接下来，国内的房贷利率将由随着“政策利率”而上浮转向“5年期LPR+加点”模式，楼市利率将与实体利率完全脱钩。

目前，北京地区已经开始执行，部分银行的房贷利率，首套房在LPR的基础上上浮不低于55个基点，二套房不低于105个基点。

由此可知，北京地区个人房贷浮动下限为5.4%，二套房浮动下限为5.9%。与目前执行的上浮10%、20%后的5.39%、5.88%相比，均出现微增。

所以，未来实体经济和楼市将呈现双轨制，楼市定向加息，既可以实现对楼市的管控，也不会耽误实体经济的发展。最重要的，以后宽松经济，再也不用担心投鼠忌器，再也不会出现万亿宽松，都流入楼市的脱实向虚的趋势。

对于还想低成本投资房地产的人来说，就要好好算一笔账了。

房贷信息联网，谁也跑不了

目前，我国已经实现房贷联网、不动产统一登记、住房信息联网。但这还不够，还有漏洞。比如二手房交易的问题，就容易出现漏洞。这一次网签联网，终于堵住了房产交易最后一个缺口。自此，住房交易已经全部纳入国家监控体系之中。

这样，监管部门不仅仅可以监控每一个城市的住房成交信息，每一个地区的二手房交易变化；也可以见识每一个购房者在不同地区不同时间买入了什么样的房产，别想躲，全部一目了然。

房子是完全透明了。

这不仅仅意味着，房地产税只要想开征，随时都能开征，技术障碍已经不复存在。更意味着，对于囤积居奇的炒房客，对于自卖自售套现的开发商等不正常的交易，都有数据监控预警。

综上，过去在楼市赚到，可以说是赶上了政策的宽松，时代的浪潮；在市场转型在即，政策逐步收紧，房住不炒真正落实的未来，还想靠以前那种粗犷的投资策略搏击市场，结果未必会有预期的那么好，甚至连本金都难以持久地保持住。