楼市发展到今天，无论是调控还是市场趋势，其实已经非常明朗化。在房子是用来住的不是用来炒的这个定位下，在房价稳定大局下，楼市不会大涨大跌，而正常的波动应该也实属正常。此轮调控不难发现，不仅要防止房价大涨，还要避免房价大幅回落。但是绝不能让分类调控、因城施策成为一些地方维护高房价的理由和借口。
房价不允许大涨大跌，好理解，无论上涨还是下跌波动太大都不是稳定，此前人民日报也说过，房价大涨不是稳定，大跌同样不是稳定，但从来没说过房价不允许跌，而且正常的涨涨跌跌都是在可控范围内，否则，房价不跌，又谈何稳定呢？因为之前上涨去太多太多。
最近为了冲刺金九银十，也是因为开发商捉襟见肘的客观原因，面对信贷、信托、发债压力全面收紧，不得不通过降价促销来实现资金回笼，正当开发商想以价换量赢得市场先机时，一些地方坐不住了。
这两天，一份网传的截图火起来了，因为这与房地产大势相违背，所以很容易火，虽然不知道真假，但是却代表了很多人的愿望。我们可以看到，在这份截图中，提到了桂林召开紧急会议，但是并未透露主管单位，是故意省去还是什么，不得而知。是中介和开发商炒作还是地方行为？
但这份截图很明显针对展开降价促销活动的恒大和碧桂园，声明中坚决抵制恶性扰乱市场、恶意降低抛售行为。会上点名严肃批评了碧桂园，碧桂园区域执行总裁还在会上代表企业作了道歉。
这份声明不知真假，但是语句有点不通，姑且认为这是事实，那么房企降价为何这么难呢？这倒好理解，地方确实有这种保护房价的冲动。但是在国家三番五次强调房住不炒和调控不会放松的背景下，地方还敢这样？如果是假，定会澄清，如果是真，或许被叫停或许会有官方说法。
想当初今年恩施房协一纸《关于稳定恩施房地产市场价格预警的通知》同样引起强烈反响。后来房协解释说，“房价不能大涨，也不能大跌。涨幅和跌幅都要控制，才能保持（房地产）平稳发展。 ”尽管如此，还是会引起保护高房价的认知。
无独有偶，今年年初，江西赣县区向房企发布了一份名为“停止特价房销售”的文件。文件要求，房企停止低于申报价格的“特价房”销售。出台“止跌令”的城市并非赣县一个。之前不久就有安徽合肥降价被当地叫停的消息。分析人士普遍认为，在市场下行期，“托底式稳定”的做法还将继续出现。
果不其然，这种托底式稳定总是此起彼伏，挑战着国家调控的底线。辩证来看，地方声明也没错，防止房价大涨大跌倒是与国家政策相适应，但是初衷却并非如此。这样做的结果是，不少人巴不得出现这样的情况，他们就可以大肆炒作，“你看吧，房价不允许降吧！”这自然对稳定房价没有好处，还会给市场房价上涨的预期。
不可否认，一些地方依然没有摆脱房地产思维，希望继续通过卖地来实现财政目的。怕就怕“稳定”成了挡箭牌，按理说稳定没错，但很容易误导市场和购房者。不管初衷到底是不是真维护房价还是真稳定房价，这个时候是敏感时期，正是国家三番五次强调要摆脱房地产思维时候。国家对房地产的态度就很明确，既不希望过热，也不希望过冷，从来也不会说要将房地产一脚踢开。
如果以禁止降价作为稳定人心的手段，无疑会助长购房者的投机心理，形成一个恶性循环，更给当地开发商以保护伞的纵容感。我记得当时大连也出台止跌令的政策，但是还是有允许房价下跌5%的一个幅度，不能出现大幅降价的情况。
而这次，更是直接让房企道歉，这会造成什么样的误导信号？大家心知肚明。央行参事盛松成曾表示，目前我国房价平稳或小幅下降是好事。我们不希望房价大幅下降，事实上也不会大幅下降，但目前更需要扭转房价只涨不跌的预期。
人民日报也曾针对禁止降价严厉喊话，发文谴责为什么不能降价？违背经济规律，逆势而为，不可取。这种做法，也只能缓解一时之急。未来，如何既能摆脱土地财政，又稳定地方财源、维持房地产市场稳定？任重而道远！
这条桂林的消息无论是真还是假，他们的目的达到了，但是我想这不是结局，相信很快还会有新的进展，敬请期待。事情不会这么简单！不允许大跌跟不允许降价是两码事，而且不允许降价很容易给市场造成不好的预期，让市场再次走向疯狂和无序。
光宇吐楼市
2019-09-23 10:21:12
