说好听点，炒房者那叫有眼光，说不好听点，那就是投机分子，有人把炒房者比作过街老鼠，赶不尽，反倒是你家没有了他们家就会有。一二线城市严厉的调控把炒房者赶到了三四线城市，三四线城市的楼市火了。当三四线城市也不行的时候，炒房者早就瞄准了海外房产。前些年，最热门的英美、澳大利亚、加拿大都有炒房者的身影。
在这些高房价困扰的国家或地区中，几乎无一例外的把责任推到了炒房者身上，而这些炒房者大多均来自中国。当然也有人解释说并非中国炒房客撑起了当地高房价，而是本地炒房客。或许中国炒房者有时候会背锅，但是，无论如何，炒房已经不得人心，在全世界上都站不住脚，成了人人喊打的过街老鼠。可见，房子是用来住的而不是用来炒的，在全球都适用。
尤其是德国，由于一直以来严厉打击炒房行为，德国甚至被称为是一个“敢炒房、进牢房”的国度，但毕竟很多国家多有两难的心态，一方面开始想靠房地产来促进经济发展，另一方面，又担心炒房者把房价炒太高而影响到民生。所以，多数地方半推半就到最后就是不好收拾的下场。
过去的一些热门国家或地区如今换成了亚洲，比如泰国，比如柬埔寨等，因为这些国家房地产市场还没那么成熟。我们现在应该说房地产面临着一个定位的转型，也会越来越成熟，炒房者的空间越来越狭小，但过去炒房者尝尽了甜头，利用高杠杆几乎不用花自己的钱，把大批房子买到手囤起来，不仅能制造房源紧张，让更多的人疯狂进来，而且还能推高房价，让自己尽快并且高价脱手，从中赚取大额利润。
炒房的逻辑在中国已经行不通了，于是他们跑到了海外。
8月21日，凤凰WEEKLY报道称，海外房产投资，再一次坑了中国投资者。李雨鸿与柬埔寨金边市丽薇雅楼盘项目合作代销后，又在国内找黄海浪等人进行分销。其操作模式是，将该楼盘的公寓以每平方米3000到3800美元出售。超低首付甚至“零首付零月供”，吸引了很多投资客。据介绍，不到一年时间，李雨鸿团队就卖出了130多套，“我们都觉得很划算，只需要几万美金就可以买一套房，然后坐等”。
可是，这些投资客最终等来的，却是“前面成功办理了20多套贷款后，丽薇雅资金断链，做不下去了”。用黄海浪的说法是，这些钱按照预定已经全部打给李雨鸿，本来应该由李雨鸿打给开发商，但现在，购房者既拿不到房子，也退不回定金。另一方面，李雨鸿却说自己该退的钱都已经退了。“开发商多次通知去退2000美元的定金，但是黄海浪团队没有通知客户去退。我也希望这个事情能公开出来，对我也是一种保障和保护”。
但最终也没有人能够了解真相是什么，无论怎样，是谁把钱给私自转走了，炒房者的钱确实是被坑了。至于最重谁将受到法律惩罚，期待今后的结果，但现在炒房者确实需要冷静下，天上的馅饼不那么好接。
近年来，柬埔寨为了促进本国经济发展，允许外国人购买当地房产甚至是鼓励大开绿灯，中国炒房团听到这个消息蜂拥而至，三年内直接把该国部分地区地价推高了5倍，中国炒房团名声再次震惊海外。这几年，柬埔寨房价涨幅都达到5%-20%左右，首都金边3年上涨了1.5-2.6万，有的片区上涨超过3万，房价直接翻了5倍。
一家地产公司警告称，金边房子假如超越21000元/平就有一定危险。“在金边，开发商只要能拿到土地开发权，不管有没有钱直接开干，一边出售，一边筹钱，一边施工。”一位网友惊呼：去柬埔寨买房就是一场豪赌。这种担忧不无道理：现在柬埔寨的烂尾楼屡见不鲜，开展顺利时，怎样出资都挣钱，可是一遇到经济转折点，降价是小事，最怕的就是开发商的楼盘建不起来。
对于柬埔寨这样的地方买房坑还是很大的，实际上，当地购买力非常不足，尚未形成本地人购买商品房的市场，很多年轻人还喜欢出家，二手房市场也没有，基本上就是靠外国人来接盘，上演着击鼓传花的游戏。哪怕房价表面上上涨，但实则有价无市。如果柬埔寨不能像我们国家有严厉的双向调控，可能当投资投机减速时，会造成当地经济的大波动。
光宇吐楼市2019-08-25 11:10:10
