此前，当调控开始的时候，很多人都认为，调控会在2019年下半年开始放松，回到2016年的状态。当房住不炒成为一种常态，当去杠杆、保安全成为共识，那种抱有侥幸心理，认为房价会一直疯狂的想法显得靠不住。
事实上，地方政府一度想要放松调控，毕竟房价上涨带来的财政收入更容易，只不过这种杀鸡取卵的做法，难以得到持续支持。
7月19日，开封市发布文件，其中最为引人注目的一条信息就是：正式取消已经执行2年多的新建商品房3年限售期。
当时就有人对笔者说，解禁了！解禁了！看来放松在即，你觉得什么时候会全面放开。
笔者当时只是陷入沉思。“让子弹飞一会儿！”
果然，7月20日，开封主动宣布，撤销7月17日关于楼市限售的决定。这个让一些人激动、一些人焦虑、引发观望的政策，还没有登上热搜引发讨论，就被叫停了。
传说中的朝三暮四，原来是这样子。开封在放开限售时表示，鉴于市场稳定，炒房基本得到遏制，所以干预市场已经没有必要。然而，转天叫停政策时，又说调研不够充分。到底真实情况如何？
从数据看，开封市的楼市确实进入了下行周期。
而且，虽然是古都，但人口近年来也是呈现外流趋势。此前的棚改，如今也凉了。河南省2019奶奶棚改削减了70%，虽然没有具体削减的分配比例，但大环境之下，开封势必逃不开。
难怪开封要有大动作。可是为什么这个大动作，还没有挺过3天就凉了呢？
这恰恰就是要考虑的地方了，总体来说，应该有以下几方面的原因。
一、楼市虽然稳定了，但金融杠杆的压力巨大，居民部门的债务已经到了临界，经济形势尚不明朗，因此，地方政府如此高调（或者，是被媒体渲染地高调）地放松楼市调控，是不能被容忍的。
二、下半年经济会议或将召开，这个时间节点，任何风吹草动都会引来众多猜测。“一字寓褒贬”，此时起波澜，自然要被压下去。
三、尽管开封作为一个中型城市，实话说，楼市就算掀起波澜，其总量别说对于，就算到单看河南，都难有大的影响。但是，开封作为一个郑汴一体化的组团地区，政策的变化势必会影响郑州市场的情绪。这一点也是应该考虑到的。
总体来说，房子怎么买，是个人的事儿；楼市怎么走，是国家的事。经历过一轮暴涨之后，楼市的风吹草动带来的影响，不再是某一个市场、某一个区域那么简单，而会牵扯到整个经济发展方向。这也就好理解，此前无论城市多偏颇、规模多么小，但凡涉及楼市政策变动，往往会引来关注。
对于投资者而言，这种情况不要失望，实际上是吃了定心丸：该出手就出手吧，期待再度暴涨已经很困难了。或者，十年八年以后，真的会有翻番的机会，问题是，你手中的现金流，你这期间支付的持房成本，未来能收回来吗？
刘磊房产评论2019-07-23 11:16:16
