20年房地产迎来巨大变化，这次真的不一样，国家定调，社科院验

我们的房地产正走在一个变革的时代，经历1998年住房市场化改革后，房地产繁荣20年，这与过去房地产的重要地位不无关系。随着房地产周期性变化以及自身所带来的风险问题，房子是用来住的而不是用来炒的这个定位被提出后，所有的调控思路也都发生了巨变，市场层面也有了新的面貌。

如果说前不久官方的不断表态，是想表达房地产的传统地位迎来拐点，那么最近社科院报告则的验证了这一表态。

前不久，无论是人民日报、中新社，还是经济参考报、经济日报都纷纷发表对房地产的态度，中国不会靠炒房拉动经济，房地产的传统地位也必须走下神坛，要彻底打破楼市路径依赖，放弃房价上涨幻想。既有对过去房地产贡献的肯定，也有未来房地产定位的展望，以后不可能继续走房地产化经济老路。

最近，中国社会科学院财经院《中国城市竞争力第17次报告（主题报告）》显示，2018年房地产对宏观经济增长的正向拉动效应出现拐点。房地产市场存在价格泡泡风险和结构性风险，虽然近年来房地产去库存效果显著，但最近出现了反弹苗头。房地产金融风险正在快速积累，但总体可控。房价对企业流动性风险存在双重影响，部分省份存在较大的企业流动性风险。

在报告中特别指出，在中国城市化进程中，房地产不断发展壮大，2000年以来房地产开发投资占全社会固定资产投资比重一直在15％以上。这可能掩盖了房地产对经济增长的真实贡献，特别是没有考虑房地产对其他行业的负向影响，从而导致高估房地产对经济增长的贡献度。

之前经济日报也发表过这样的文章，《不要迷信房地产对经济拉动作用》。中国经济要实现更高质量、更高效率的发展，要破除对房地产市场拉动经济发展作用的迷信。现在的报告与之前的官方表态保持了一致性。

如果从数据上来看，房地产对经济增长存在正向的拉动效应与负向的挤出效应。2018年房地产对宏观经济增长的正向拉动效应出现拐点。本报告显示，随着房价收入比的提高，房地产对经济增长的正向拉动效应不断变小、负向挤出效应不断增大，拐点处的房价收入比为9左右。也就是说，当房价收入比超过9以后，房地产对经济增长的影响将得不偿失。

这么多年，房地产对经济增长的贡献不容否认，但是也由于房地产的“一业独大”问题滋生，房价越来越高，其他行业也被吸附效应变得更加艰难，从而极大影响了实体经济。这就正像此前人民日报所说，高房价极大地提高了产业发展的要素成本，并且让发展实业变得“不划算”。

经济学家杨伟民也严厉指出，高房价对实体经济造成挤压。高房价带来的问题之一，是资金进一步脱实向虚，辛辛苦苦干一辈子的制造企业，不如在北上广深买一套小房子。

所以，过去形势一不好房地产就会被给予厚望，成为推动房价上涨的动力，而饮鸩止渴伤害的更是透支未来，如今不再追求高速，而是注重高质，必然一些专家的幻想可能要落空。越是这个时候更要慎重，不能再走过去的老路，更不能再过多靠房地产的支撑作用。现在不是考虑还要不要坚持房地产的传统地位，而是到了不得不改变的时刻。

当房地产的独大繁荣，当高房价一直持续，不仅对经济增长带不来正效应，反而伤害更多的实体经济，这早就让我们变得不划算，从国家官方的表态，以及社科院此报告的数据验证，房地产迎来了巨大变化时刻，其地位无需去刻意强调，但改变人们的固有思维，从过去只想靠房地产来刺激经济的漩涡中走出来，我们才真的有心思有精力有能力去做好其他。