（本文作者：王木木）烟台市区有“六区”——芝罘、福山、开发区、莱山、高新区、牟平，还有县市区，包括在很出名的旅游城市蓬莱、海阳、长岛等。
安利一下：烟台不止是一个旅游城市，景美、人好、城市配套好，而且城市GDP高、发展后劲足，是北京人异地置业的优选。
得益于碧桂园项目的推广，大家都知道蓬莱、海阳有碧桂园的项目，并且知道这两个城市是“青岛东”。
烟台人对此表示很郁闷！蓬莱、海阳，的的确确是烟台下属的县市区，不是青岛的！
说回到烟台买房，木木主要关注的还是烟台市区，也就是芝罘、福山、开发区、莱山、高新区、牟平这六区。
烟台是一个海岸线城市，六区中，除了福山区，其余五区都靠海，都有海景房。
芝罘是烟台老的核心区，配套最丰富、最繁华，但是烟台市政府已经从芝罘区搬迁到莱山区，莱山区是“新贵”。
很多城市都有这样的“旧富”与“新贵”组合，烟台芝罘与莱山区就是这样子。
福山区也是老城区，开发区实际上就是从福山区划走的，所以一些地图还有区片划片上，并无开发区的存在，现开发区仍算在福山区里面。
莱山、高新区、牟平，简称烟台东部三区，房价自西向东递降，牟平区既有滨海资源，房价又低，所以牟平北部是包括北京在内的很多异地旅游、度假、投资置业的。
5月1日，木木曾经做了一个烟台六区的房价分析，最后为您附上——
楼市白皮书：一张图看懂烟台六区真实房价分布
分析城市新房价格，有两个维度，一是成交均价，二是售楼处报价。
两者各有利弊。前者更真实可靠，但是受热销房源结构性影响。与后者结合，能更全面的了解城市与区域的房价情况。
房天下：烟台六区新房楼盘数量及平均报价
锐理数据显示，2019年4月，烟台六区住宅成交均价10531元/平，较3月份（10391元/平）上涨1.3%，维持稳定。
4月烟台新房住宅成交情况（锐理）
房天下网站数据库显示，2019年4月，烟台各区域新房平均报价0.7-1.5万元/平。牟平区（0.7万元/平）平均报价，福山区0.9万元/平仍为次低。莱山区（1.5万元/平），多数区域为1.2-1.3万元/平，
与3月份相比，福山区涨了！——福山区3月份平均报价0.8万/平，4月份涨至0.9万元/平，是一个平均报价上涨的区域。
将报价与成交均价相比较：
4月份，莱山区住宅成交均价1.4万/平，与报价（1.5万/平）的差距变小。
芝罘区住宅成交均价1.18万/平，明显低于平均报价（1.3万/平）
高新区住宅成交均价1.18万/平，与平均报价基本一致（1.2万/平）
开发区住宅成交均价约1万/平，明显低于平均报价（1.2万/平）
福山区住宅成交均价9110/平，与涨上来的平均报价（0.9万/平）保持一致
牟平区住宅成交均价7923/平，与平均报价基本一致（0.7万/平）
——芝罘、开发区这种成交均价明显低于平均报价的区域，主要由于区域内有单价高的高端楼盘拉高平均报价，但是成交量主要体现在中位价位楼盘。
——碧桂园凤凰山庄成为莱山区4月成交主力，也使得莱山区成交均价与报价的差距在4月份变小。
各区具体情况如下：
各区成交均价受各区热销楼盘影响，下文附各区热销楼盘5名单（住宅排行，不含公寓、商办类），成交数据来源于锐理。
一、芝罘区共有82个新房楼盘，平均报价1.3万元/平。
新房楼盘数量比3月减少3个。
芝罘区4月份住宅实际成交均价11831元/平，与报价基本吻合。环比3月的成交均价（12110元/平）继续下降。
楼盘代表.青山翠谷（4月芝罘区销冠），4月份两次开盘加推，总共网签127套，成交均价9549元/平。
二、福山区共有49个新房楼盘，平均报价0.9万元/平。
新房楼盘数量与3月持平，平均报价涨了0.1万元/平。
福山区4月份住宅实际成交均价9110元/平，与报价基本吻合。环比3月的成交均价（8967元/平）继续上涨。
楼盘代表.中海锦城（4月福山区销冠），4月份住宅成交均价9255元/平（较3月9183元/平继续上涨）。
三、开发区共有62个新房楼盘，平均报价1.2万元/平。
新房楼盘数量比3月增加1个。
开发区4月份住宅实际成交均价10326元/平，低于平均报价，环比3月的成交均价（10412元/平）继续下降。
楼盘代表.泰鸿听澜湾（4月开发区销冠），4月份开盘加推两栋楼，热销，住宅成交均价10566元/㎡。
四、莱山区共有56个新房楼盘，平均报价1.5万元/平。
新房楼盘数量比3月增加2个。
莱山区4月份住宅实际成交均价14149元/平，略低于平均报价，环比3月的成交均价（12794元/平）大幅上涨。
主要由于价格较高的碧桂园凤凰山庄成为本月莱山区成交主力。
楼盘代表.碧桂园凤凰山庄（4月莱山区销冠）成交176套六区第2，成交总价5.18亿元，均价16142元/㎡
五、高新区共有27个新房楼盘，平均报价1.2万元/平。
新房楼盘数量比3月减少1个。
高新区4月份住宅实际成交均价11763元/平，与报价基本吻合，环比3月的成交均价（12510元/平）明显下跌。
楼盘代表.兴盛铭仕城住宅（4月高新区销冠）成交121套六区第9，成交总价1.25亿元，均价10844元/㎡
六、牟平区共有78个新房楼盘，平均报价0.7万元/平。
新房楼盘数量与3月份持平。
牟平区4月份住宅实际成交均价7923元/平，略高于平均报价，与3月成交均价（8002元/平）基本持平。
价格较高的北部滨海板块依然是牟平区的成交主力。
楼盘代表.碧桂园凤凰琉璃海（4月全市销冠）住宅4月成交279套六区第1，成交总价2.71亿元，均价7797元/㎡
烟台2019-05-22 12:04:16
