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新开工面积是竣工的2.5倍,住建部预警四市, 高房价局面急需

环环有房 2019-05-19 23:08:01

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5月17日,华尔街日报中文网发过一条微博,称中国目前的房地产新开工面积较竣工面积多出12.5亿平方米,虽然房地产新开工面积一直大于竣工面积,但过去12个月这两个数字的比率达到近2.5倍,超过除2010-2011年之外的任何时间。

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在房地产新开工面积和竣工面积之间的比例拉大之际,另一条消息也说明了目前市场过热。5月18日,住建部对佛山、苏州、大连、南宁4个城市进行了预警提示。同时,住房和城乡建设部要求各地坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署,始终坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,进一步加强市场监测分析,及时解决市场运行中出现的问题,切实把稳地价、稳房价、稳预期的要求落到实处,确保房地产市场平稳健康发展。

从国家统计局数据来看,苏州佛山尚未列入70城房价数据,南宁价格上涨趋势更为明显,不仅新房价格环比增速近三个月一直加快,二手房价格增速更是超过了1.4%,位居70个大中城市第五。大连的新房价格走势则从年初冲高后,有所降低。

与一个月前批被预警城市并未公布具体名单相比,此次公开点名4座城市。从不点名到点名,监管部门态度更趋严厉无异,是实实在在的重锤响鼓。。

其实在住建部预警之前,上述城市里有些已经在适度调整,比如苏州。住建部仍然不适时机的拿出约谈,预警等工具箱里的常规动作,除了形势严峻外,至少也向协作方比如金融机构,国土部门传送出相向而行的意愿。

其实,不仅仅是住建部对上述四个房价涨幅明显的四个城市进行了预警,根据中原地产研究中心统计数据显示,4月来,各地包括部委累计针对房地产的调控措施超过60次,环比上涨300%,调控频率明显增长。

有城市针对市场明显“回温”迹象发布楼市收紧调控,包括合肥、遵义、深圳、长沙、丹东等多个城市;深圳、南沙、北京等城市针对人才房、共有产权房等政策也再次明确落地细则;此外,公积金收紧政策4月也在多城市发布,包括合肥、佛山、成都、黄山等地,整体来看,公积金政策有收紧趋势。

从长远来看,房地产开发过热和目前的高房价所累积的风险,也许不会那么快爆发,但中国房地产行业将在某一时刻遇到困难。而对于历来久经考验的中国开发商群体来说,势能强大,能否在下半年活下来,活的滋润,是个高难度技术活儿。

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