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周一谈市场:青浦发力 全市成交再攀升

卢文曦 2019-05-14 09:05:09

【 市 场 关 注 】

  • 据财政部网站消息,财政部、税务总局近日印发关于公共租赁住房税收优惠政策的公告。公告指出,对公租房免征房产税。对经营公租房所取得的租金收入,免征增值税。

  • 截至5月9日,50大热点城市卖地1.22万亿元,比2018年同期的1.2万亿元同比上涨了1.2%,实现了年内首次同比上涨。值得关注的是,45个城市年内卖地金额超过百亿元,其中的杭州卖地947亿元,另外还有北京、天津、上海、苏州、福州、重庆等12个城市卖地超过300亿元。

  • 5月9日晚间,美的置业控股有限公司(03990.HK)发布公告称,公司与深圳市欧瑞博科技有限公司进行战略投资,并且共同发展智慧社区及智慧家居解决方案。公告显示,2019年3月25日及2019年4月7日,美的置业间接全资附属公司宁波梅山保税港区樾宸投资管理有限公司、深圳市欧瑞博科技有限公司及其股权持有人分别订立投资协议及补充投资协议,内容有关战略投资及共同发展智慧社区及智慧家居解决方案。

  • 5月10日,上海市人民政府正式对外发布《关于切实改善本市农民生活居住条件和乡村风貌进一步推进农民相对集中居住的若干意见》,并于5月5日起实施。根据《意见》,到2020年3年时间内将实现5万户农民实现集中居住,推进重点为,高速公路、高铁、高压线沿线,生态敏感区,环境综合整治区,以及规划农村居民点范围外的分散居住户。

【 一 周 综 述 】

上周楼市延续反弹之势,据上海中原地产数据显示:上周(5.6-5.12)新建商品住宅成交面积16.7万平方米,环比增加25%。

在高供应推动下上周楼市成交出现反弹,并且再度出现签约超过百套项目。上周上海土地市场也开始活跃,出现久违的高溢价,对稳定活跃交易情绪有积极作用。一些高价房的入市也显示出房企对市场信心在回归,并且较好的去化率对市场信心也是支持,后续成交有望再度冲击20万平方米的高度。

5月11日,苏州市政府出台关于进一步促进全市房地产市场持续稳定健康发展的补充意见。苏州工业园区全域、苏州高新区部分重点区域,新房限售3年;苏州工业园区全域二手房,限售5年。

年后苏州楼市躁动,新盘一房难求,二手房也出现快速上涨。伴随市场成交活跃,土地市场出现久违的高溢价现象,进而助推楼市紧张情绪。尽管今年以来多个城市楼市调控偏宽松,但在“住房不炒”和“一城一策”调控思路下苏州楼市收紧并不意外。

从力度来看,“限售”要比“限购限贷”温和,当前即便是投资客也意识到当前的市场环境和以前不一样,不具备“短炒”的可能。从交易成本来看,一次交易成本会占房价的5-9%。因此,多数情况下抛售房源也要在2年之后。所以限售更多的是心理震慑。尤其是工业园区等成交热点区域,5年的限售期较长,期间楼市遭遇波动也不能及时兑现,可以震慑投机客。伴随调控政策落地,短期苏州楼市会迎来降温。

当前楼市调控越来越重视预期引导,市场过热的地方会适度加码调控给楼市降温,因此近期一些楼市过热的城市需要引起重视,调控举措或在酝酿中。当然一些活力不强的城市依旧以宽松政策为主。

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