房子什么标准才叫够住？作为北漂可能哪怕有一个单间卧室就够住了，但这依然是奢望，买是买不起，租也越来越贵，而收入却是捉襟见肘。有钱人买城堡似的豪宅的也不在少数，我们考察时也经常听开发商说，这个屋是男主人的卧室，那个屋是女主人的卧室。毫不夸张地说，几个人住在里边，坐卧起居可能一天都见不着面。也就是说，我们的需求实际上是跟自己的消费水平相关的。这也就让房子够不够住成了老大难问题。
2019年5月8日，中介大佬、链家董事长左晖在接受媒体采访时，说出了一些对于目前楼市的看法。左晖表示：“中国人今天已经不缺房子了，基本已经解决了房子的居住问题。从的户房数量来看，房数已经超过了户数。所以我们今天的核心问题在于，房子的分布上不够均匀。我国住宅房屋的供应分布和人口地域分布，实际差异是非常巨大的。”
之前左晖也曾经说过类似的观点，他认为，中国房地产大开发、大建设的时期已经过去，人均居住面积达36平米，和日本水平差不多。建设银行董事长田国立也曾表示，“房子真的盖够了，我搞了一辈子金融，现在买房也赚不了钱了，你现在买不就是高位接盘了吗？”
对于左晖的观点，众说纷纭、莫衷一是。如果从总量上来说，从数学角度来说，平均每个人多少房子或多少平米的确是够住了，可那只是平均数，现实中没人跟你平均，人家也跟你平均不着。所以，当我们被平均时可能更气人，总觉得有一种被戏耍的感觉。
但左晖说出了一个重要问题，那就是总量够了，该如何去用市场的手段对这些总量进行合理分配。而且，左晖更是说出了一个本质，核心问题在于房子的分布上不够均匀，其实这既包括地域上的，也包括人口上的，更包括供给与需求上的分配不均。
简单的例子，这种不均除了个人收入和身份不均造成之外，更多的在于房子被当作投资投机产品，进而过度放大了其投资功能和金融属性，从而成了有钱人的游戏，把真正需要住房的人踢出了局。而这场游戏的最终买单却要局外的接盘人来完成。
这就是炒房，因为有炒房者的存在，即使供应再多的土地，供给再多的房子，也能被消化掉，为什么？因为炒房者炒的不是房子，炒的是钱，多少房子都能被钱所吞噬。所以，盖再多的房子只要人们的观念没变，炒房者就会利用这一点制造紧缺。只要刚需被炒房者牵着鼻子走，他们就有利可图。
如今，在房子是用来住的不是用来炒的这个定位被提出后，房子渐渐回归居住属性，炒房者的可操作空间越来越小，从一些专家和炒房者的拼命叫嚣不难看出，他们急了，真的急了。这也说明调控效果越来越明显了。
我相信，房子不缺，存量房市场有着很大的空间，也就是说还有很多人的房子并没有被拿出来住，只是如何把它们逼到市场，是我们将来要努力做到的。据调查显示，大城市的存量房交易已经在市场上占了70%左右的规模，但实际上的流动率只有3%左右。所以，盘活存量房市场，住房难问题根本不叫问题。
但另一个残酷现实可能会令购房者更失望，那就是房地产大局已定，买了房的也就买了，以后买房难度越来越大，可能很多人永远买不起，但是却能有房住。不过还是劝购房者，要放长远来看，表面上买不起了，但是大环境变了，以前人们买房那不是为了住，很多为了房价上涨获利。今后反正房子是用来住的，租房或许真能成为很多人解决住房的主动选择，随着租购同权的逐步落实，不能说租房和买房会一样，但租房者的权益会越来越大。
如果没有炒房者，如果房价不再大涨，如果租赁市场也会更加健康完善，那么人们还会那么疯狂买不起房也要挤独木桥吗？当然现实不是如果，还要做好心理准备，这条路依然很漫长。购房者还是要心向阳光，路难走，但前途却会更加光明。
光宇吐楼市2019-05-10 11:47:54
