刚刚过去的4月份让我们真正见识了楼市调控的一城一策。从国家层面重申“房住不炒”，到住建部向某些城市发出“预警提示”，再到东北小城作为收缩型城市“典范”，最后到不少城市再现地王以及放宽户籍抢人政策，估计你已经看不懂，楼市调控到底是要怎样？是收紧还是放松？对购房者是利好还是利空？
4月18日，常州本地房企新城拿下了钟楼区一块地，创造了楼面价地王；苏州园区苏园土挂（2019）02号地块拍卖结果出炉：中海以溢价率37.67%的35.6亿元总价竞得此地块，楼面价为30287元/平方米。这也是苏州园区自规划建设以来，土地楼面价首次超过3万元，也使得中海拿下苏州新地王。加上苏州园区新地王，苏州这座城市在一周时间之内，已经诞生了三宗地王。
另一方面，在户籍放开的刺激下，各地也在不断上演所谓的日光盘甚至秒光盘，不管是真是假，楼市好一派热闹景象。相比东北某小城的冷清，哪怕房价低廉也没人要，市场分化的格局已经拉开帷幕。很多三四线城市在失去红利后，尤其是没人口没资源没产业的小城市，将来面临的要么是大涨后的风险要么是无人问津的风险。无论现在市场表现如何，都不会有太好的结果。
虽然有些城市具备房价上涨的潜力，但是如果背离了房住不炒的基本纲领，那么也必然会遭遇调控的严厉打击。
4月19日，国家再次重申房住不炒，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实好一城一策、因城施策、城市主体责任的长效调控机制。紧接着，住建部也对部分房价波幅较大城市进行了预警提示。据新华社报道，住建部调研发现，一季度，房地产市场总体保持平稳，但部分热点城市住宅销售回暖、土地市场热度回升，需引起高度关注。
其中就重点点名了呼和浩特、贵阳、丹东的新建商品住宅销售价格同比涨幅超过20%。果然动作迅速，刚刚点完名，丹东就出来了新政策。4月28日，丹东发布《关于进一步做好房地产市场稳定工作的通知》，严控在售商品住房销售价格，规定同一楼盘商品住房销售价格每月环比涨幅不得超过0.6%。调控范围由新区扩大到全市区，调控对象由外地人扩大到本地居民，限售房屋则由新建商品住房扩大到二手住房，同时还增加了限购的有关规定，以遏制投机炒房、保持市场稳定。
出台这一政策与丹东楼市近期新房价格上涨较快不无相关。国家统计局发布的70城房价数据显示，3月丹东新建住宅价格环比涨幅1.9%，位列。这也就说明，始终悬在头顶上的那把剑不是摆设，只要你乱动，就有掉下来的可能。
自然资源部近日也下发通知要求，消化周期在36个月以上的，应停止供地；36~18个月的，要适当减少供地；18~12个月的，维持供地持平水平；12~6个月的，要增加供地；6个月以下的，要显著增加并加快供地。
所以，不是不允许楼市回暖，也不是不让房价上涨，但是一旦偏离了调控的红线，那么必然会遭受调控的惩罚。这不仅仅是一个回暖不回暖的问题，而是不作不死，作完了就是把刚取得的回暖成绩毁于一旦，扑面而来的就是新一轮楼市政策收紧。而且更重要的是，未来一些城市继续回暖一些城市继续冷清下去将会成为常态。这就说明，未来城市之间的房地产发展将继续分化。
不可避免的是，楼市还能不能有未来，关键看哪些城市有人口吸附能力和产业资源的可持续性发展，城市吸引人才对楼市会有推动和支撑作用。此前的西安、成都、杭州、天津在出台人才新政后，都经历了楼市不同程度的波动。但要防止大起大落。
无论政策变与不变，都离不开对房住不炒的坚持，都是一城一策的延伸，都是稳定大局为前提，所以房价不会大涨大跌，这是底线。
又是火爆又是遇冷的，这一轮的调控你看懂了吗？最后引用人民日报的文章，无论是积分落户的超大特大城市，还是69个放开落户限制的大城市，分解落实城镇化的重点任务时，都要把防止房价大起大落作为前提条件，坚决避免投资投机者借机钻空子，同时不断精细化限购、限售、限价政策，满足刚性和改善型需求。
看懂了吧，无论市场热还是冷，无论调控是继续收紧还是放松，都应该以房住不炒为基本底线，从长远来看，对真正自住需求者是利好，对炒房者是利空。刚需改善购房者不以物喜不以己悲，做到心中有数，该不该买房别再被别人牵着鼻子走。市场不会太热也不会太冷，这个度自己好好揣摩吧！
光宇吐楼市2019-05-02 13:05:01
