【 市 场 关 注 】
国际货币基金组织（IMF）4日发布一份报告，建议各国政府采取增强银行缓冲能力、完善住房市场监控等早期措施，以应对房价下行风险。IMF在对美国、加拿大、法国等22个发达经济体，和土耳其、墨西哥等10个新兴市场经济体主要城市进行研究的基础上，量化了房价的“在险水平”，即伴随未来房价增长所产生的下行风险。
截至目前，包括中国银行、农业银行、工商银行、建设银行、交通银行、邮储银行在内的六大国有大行已经全部发布了2018年报，根据六大行年报统计数据显示，2018年，六大行合计贷款增加额为51305.59亿元，其中，公司类贷款增加额为14876.08亿元，占比约28.99％；个人贷款增加了31180.04亿元，占到了60.77％，这其中新增个人住房贷款为25338.96亿元，占据全部新增贷款的49.39％。从上述数据可以看出，在各项业务中，六大行更加青睐于个人贷款，尤其是其中的个人住房贷款业务。
近日，北京住房公积金管委会发布《2019年住房公积金归集使用计划》。计划披露，2019年，北京地区各类缴存单位（含党政机关、事业单位和企业等）为职工缴存住房公积金比例为5%至12%，与去年的缴存比上下限一致。各类缴存单位根据自身经济情况，在5%至12%缴存比例范围内自主确定本单位具体缴存比例。
4月1日，上海市土地交易市场举行了两场定标会，两幅位于崇明区的土地被融创房地产集团旗下的全资子公司共斥资约11.55亿元竞得。具体来看，幅位于崇明区城桥镇CMC10303单元的09B-02A地块，出让面积59408.6平方米，范围包括：东至海天路，南至翠竹路，西至南澳路，北至乔松路。起始价报6.08亿元，成交价6.1亿元，溢价率0.33%，起始楼面价8900元/平方米，成交楼面价8929元/平方米。
【 一 周 综 述 】
在持续冲高后，4月首周成交出现回调。据上海中原地产数据显示：上周（4.1－4.7）新建商品住宅成交面积16.8万平方米，环比减少32.6%。
区域表现上，奉贤、青浦等前期成交放量明显的区继续排全市前列，但成交量和前期相比有所减少。比如奉贤下滑到2.2万平方米，环比减少40.5%；松江成交1.7万平方米环比减少64.5%。虽然成交量有所减少，但从量来看仍是近期较高水平。此外，市区范围一些区域开始升温，比如浦东上周成交2.4万平方米，上升到全市的位置。而以往成交排名处于中下游位置的徐汇上周也有不错表现，成交面积超过1万平方米，仅次于原南汇区。
从成交产品来看，继续保持多点开花格局，中高端产品占主导地位的大方向未变，而细节上的不同在于8万元/平方米以上的项目成交排名较为靠前，尤其是有一个项目位于第二位置，这也是最近几周高价房表现最活跃的一次。此外，上周成交前十榜单中继续有签约超过百套的项目，为南桥板块的“中粮锦云苑”，成交1.2万平方米（126套），均价3.5万元/平方米。
基于中高端产品成交比重有所增加，上周均价上涨到56554元/平方米，环比上涨2.0%。
上周供应继续回落，只有10.8万平方米，环比减少39.5%，跌破了今年以来的周度供应平均水平。入市产品均为改善型产品，除了像罗店、青浦新城等传统区域，上周张江也有新盘入市，满足区域内改善需求。
上周正好处于小长假期间，因此最后3天相比平时成交有明显回落。小长假新房市场成交5.2万平方米，而去年同期成交量只有2万平方米，所以今年假期表现已经好于去年。假期中尽管只有1个项目入市，但同样比去年挂0的局面好一些。今年市场已经转暖，因此假期的楼市表现好于去年也在意料之中。
月初成交有低开的惯例，而上周恰遇到清明小长假，假期成交低于平时是常态，两股因素叠加导致上周成交出现回调。但从成交量来看，能守在今年平均成交水平应该说表现不错。前期的刚需、首次改善产品预热市场，近期一些中高端改善产品也开始有所表现，单一产品很难支撑起整个市场，现在多种产品均开始表现对交易情绪以及成交稳步向上有积极作用。因此，经过短期震荡，后续成交将继续向上攀升。
卢文曦2019-04-18 15:35:27
