【 市 场 关 注 】
住房和城乡建设部日前批准《建筑结构可靠性设计统一标准》为国家标准，编号为GB50068-2018，自今年4月1日起实施。其中，第3.2.1、3.3.2条为强制性条文，须严格执行。即普通住宅和地下室钢筋含量都有所增加；增加了地震设计状况。
据住房和城乡建设部网站3月28日消息，住建部发布通知，工程造价计价依据中增值税税率由10%调整为9%。
3月29日，“2019年上海市城市管理精细化暨架空线入地和合杆整治、无违创建工作会议”透露出消息：结合旧区改造和乡村振兴战略，上海今年将拆除违法建筑面积2000万平方米，重点类型违法建筑全面消除，无违建先进居村（街镇）创建完成率达到90%。
3月29日，融创中国控股有限公司发布的业绩报告显示，2018年融创及其联属公司实现合同销售金额约为4608.3亿元（人民币），同比增长27.3%，蝉联行业第四名，2016-2018年的三年合同销售金额复合增长率达75%，优异的数据显示公司经营稳健，业绩快速提升。
【 一 周 综 述 】
上周月末效应显现，周度成交快速上行，据上海中原地产数据显示：上周（3.25－3.31）新建商品住宅成交面积24.8万平方米，环比增加46.7%。
月末成交冲高符合市场预期，近25万方的高度基本达到正常流量，并且创近30周以来新高。近期土地市场也开始活跃起来，一幅地块也有多家房企积极参与，虽然溢价率非常低，但各个细分市场回暖有助于交易情绪的延续。加之3月上半月新房市场交投被压制，因此这波供求量并未彻底释放，小阳春会贯穿整个二季度。
3月是传统销售季，楼市复苏迹象显著。当期上海新建商品住宅成交面积63.2万平方米，环比增加106.5%。承接农历新年后稳步向上走势，3月平稳开局，但基于月初有重要会议，推盘比较犹豫，因此限制成交发挥。一般而言第二周成交会进一步攀升，但是中旬出现成交下挫，周度成交甚至不到6万平方米。虽然后续出现“补量”行情，成交迅速攀升到17万方，月末收官一周继续保持强劲势头，并且创近30周新高，但3月总量仍无法突破80万方的正常流量。
从成交热点产品来看，成交前十榜单中以3-5万元/平方米的首次改善产品为主，并且有不错的成交势头，刚需类产品也有不错表现，带动人气回暖有积极作用。基于中低价产品逐渐发力，上月均价54184元/平方米，环比下跌8.5%。
3月入市面积为78.8万平方米，环比增加194%，同比增加100%。从投放节奏来看，下半月呈现井喷，周度投放量维持在20万平方米以上，虽然最后一周略有回落，但仍维持在高位。传统销售季房企自然不愿错过这波出货行情。从入市的项目来看，多以3-6万元/平方米的中端产品为主。虽然平价入市是市场共识，但是远郊区域项目开盘认筹似乎遇到压力，当天平均去化在4-6成。
楼市成交好转意料之中，一方面长期清淡走势有积压的客户，年后房企会在营销层面为小阳春造势，消费者也习惯这一节奏，多方共同作用市场复苏。另一方面，外围城市政策出现微调，虽然大家不指望上海调控政策会松绑，但可以肯定政策不会更严厉，在稳定预期下买家入市更为理性。市场供应层面仍有些许不畅通，部分买家转投存量市场，因此新房市场三月表现略低于预期。但是基于人气稳步回归，这股势头还会延续，4、5月仍有进一步冲高可能。
卢文曦2019-04-18 15:35:26
