卢俊说，很多的专家或者学者也研判楼市，但是本质上他们都不买房，作为一个这么重的行业，如果自己都不决策就下判断，多少难以让人信服。这话我非常赞同，凡是唯有自己先经历过，才有资格进行评判以及给出指导性意见，这些意见才有可信度，才能被购房者采纳。如果你一套房子都没买过，连房产交易中的流程都不知道，谈何给出指导意见呢？
我一直对很多人说，房地产里有些专家的话不能听，他们从过去十几年就一直错，到现在还是错，不是他们不懂得市场的走势，而是他们不愿意说真话，或者就想发表过激言论而出名，他们是被利益驱使的。
但是有些人的话还是值得听的，比如地产大佬孙宏斌的话，有两点原因：一方面他在楼市中摸爬滚打历练了多年，少数也是几百亿上千亿的经验和教训，早就练就了一双火眼金睛，对于后市的判断自然十拿九稳，这样的资历不是研究几份报告就能攒下来的；另一方面，他还是比较敢言直言的，叫板过王石，目标直指行业。从联想到顺驰再到融创，孙宏斌习惯于火中取栗、剑走偏锋，他用自己的处事哲学，创造了无数个房地产的不可能，也跟随大势成就了一番伟业，值得膜拜和学习。
因此，孙宏斌对于房地产发展趋势的预测，值得所有购房者逐字逐句品味。
19年房地产调控政策如何走，近日在融创2018年业绩发布会上，孙宏斌给出了自己的看法： 今年政府大幅放宽限价、限购等调控政策的可能性不大，我们还是要小心一些。
事实上，孙宏斌从16年底开始就一直在小心谨慎行事。他早前就曾说过，“我一直对房地产市场悲观，因为房地产行业不可能在经济下滑压力巨大的环境下一枝独秀。”
对于19年的拿地策略，孙宏斌直言还是要保持“谨慎小心”，未来拿地以一二线为主，三四线为了规模也会去，但是要谨慎选择。万科郁亮说，“万科是危机感驱动的公司”，事实上融创也是危机感驱动的公司，早在2016年10月起，融创就控制拿地节奏，基本停止了公开市场拿地，规避了拿地贵的风险。最近两年融创的土地获得基本都是通过并购的方式，据发布会介绍，去年融创并购的量占了70-80%，其中50%是并购公司，还有20%是一二级联动获得的土地，并购成功的案例有200个。
对于今年的房价走势，孙宏斌也一针见血地指出“今年房价大幅提高的可能性很小！”
通过上述孙宏斌在业绩发布会上的一些零碎讲话，我们可以对2019年的房地产市场做出如下三点总结：
首先，期待调控放松，房价继续大涨的人可以彻底死心了，尤其是这两年一直在豪赌调控松绑的开发商和炒房客，现在可以彻底打消这个念头了，从孙宏斌和住建部等多个渠道释放的信息来看，今年调控放松的可能性为零。
有的人可能要说了，最近一段时间不是有一些城市已经放松调控了吗？比如山东济南官方宣布“取消限价”；比如青岛个宣布“暂停摇号买房”；比如菏泽取消限售……对于这些城市调控政策的变动，其实住建部副部长倪虹已经解释过了，这些城市政策属于优化，而非传闻所言放松，他斩钉截铁地表示“目前楼市调控没有松动”！至于未来的9个月，住建部将稳妥地实施房地产市场平稳健康发展长效机制，继续坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”。
其次，房价难大涨也难大跌，但未来三四线城市有很大风险
碧桂园老总此前在业绩发布会上一如既往看好三四线城市的未来，他表示，“农民工收入上涨两三千块，五六千块钱的房价他消费得起。”但是孙宏斌却不这么看，他直言未来“三四线肯定风险比一二线大”！因为有二：1、二线价格是控制着的，跌不下来；2、三四线房价在过去几年比一二线涨的多，有的已经了，房价已经基本在山顶了，加上三四线城市现在土地供应多，用屁股想都是风险大。
其实从融创的土地储备看，我们也可以窥探出孙宏斌不看好三四线城市：截至去年底，融创拥有土地储备面积2.56亿平方米，对应货值3.55万亿，在北京、上海等区域的101个城市合计拥有7834亿元的可售资源，全年将有超过400个项目进行销售，这其中超过85%位于一二线城市。
孙宏斌还在发布会上明确表示，粤港澳大湾区和长三角这样的区域里的部分三四线城市他们会去，比如佛山东莞等；其它诸如菏泽这样的城市，有些开发商给我们地和钱去做也不做。
三、今年的房地产市场几乎没有投资空间，客户以刚需和改善为主
孙宏斌一边说“今年房价大幅度提高的可能性很小”，一边又说“三四线风险很大”，到底释放了什么信号呢？在我看来，不管一二线还是三四线，今年都没有太多的投资价值。一方面，对于投资来说，房价不涨就意味着无差价可赚，就没有利润可言；另一方面，政策没有放松的可能，在房住不炒为指导思想的调控重压下，其实很多投资炒房客都遭受了政策的惩罚，有些房价跌幅较大的城市，炒房投机客甚至损失惨重。调控不松，对投资炒房就继续构成威胁，市场就还是以刚需和改善客户为主。
十三画生2019-03-30 22:27:23
