“一城一策”背景下,如何稳住地价?
近日,包括广州、杭州、南宁等城市2019年的土地出让计划陆续出炉。
相比2018年,一些城市下调了2019年的土地供应目标,以2018年土地拍卖金额的杭州为例,土地供应面积下调了超过20%。
同时,土地市场虽然整体比较低迷,但苏州等此前多次出现住宅用地流拍的强二线城市,其土地成交的溢价率开始陆续回升。
有分析人士认为,由于2019年楼市预期不明,房企在拿地上会更加谨慎,同时更加青睐政策松动的强二线城市,土地市场整体分化将会加剧。
2019楼市“稳地价、稳房价、稳预期”三大政策之下,如何稳定土地价格,防止成为房价的异常波动,成为各地政府的主要职责。
在今年各地近期公布的2019土地出让计划中,有多个城市土地出让面积降低,有的城市甚至下降了64.15%左右。如杭州、无锡、南宁等城市,都是如此。
广州是为数不多的几个在出让土地面积上仍然保持上涨的城市之一。
通俗来讲,房地产市场经过多年发展,已经进入一个新时代。
而且土地也是有限的,下调土地供应面积不仅是为了稳定房地产市场,也是房地产本身不再是拿地然后就可以赚钱的时期。
房地产税的出现也是在这种情况下提出设立的。
在目前房地产政策下,前一轮遭到较强调控的部分城市,土地市场地价回落,被部分房企认为是拿地窗口期。但对于其他城市来说,目前大多数房企还是较为谨慎。