谈到房价时，专家们总喜欢拿人口说事，总喜欢拿中国庞大的农村人口基数说事。好像一说到人口支撑，一说到未来中国仍然有大量的农民工要进城买房，所有人都会自然得出房价还要继续上涨的结论。
近日，中房协会长、房产专家冯俊表示，虽然现在的房地产市场规模很大，已经过了过去住房短缺的时期，但并没有实现高质量的发展，尚未达到真正的供需平衡。在未来二、三十年会有2亿多农民进城，不同城市间也有4000万人口流动的情况下，满足他们的住房需求将会是房地产业艰巨的任务。
我替大家翻译一下，专家的意思是：过去那么多年建的房子够了，但是若以“满足人们日益增长的对好房子的需求”论，房子盖得远远不够；未来二三十年中国还会有2亿农民进城安家，购房需求非常强劲，房地产红利远远没有结束。尤其是人口流入大的城市，将面临人多地少房缺的巨大压力。简言之，未来需求巨大，房价还得继续涨。
中国专家托底楼市的理由并无新意，十个中有九个都是说城市化进程未达发达国家水平，未来中国还有相当规模的农民工要“洗脚上岸”，他们来到城市的件事就是买房安家，所以房地产不会走下坡路，没必要看衰。
与冯俊不谋而合的其实还有中国城市和小城镇改革发展中心的理事长李铁，他比上述专家更乐观：发达国家城市人口比例高达73%，但中国到2018年没有户籍的城市人口全算在一起才58%多点，按国际通行标准，还非常低，离70%的目标，远的很。预计2030年城镇人口会突破10亿，即未来还有5亿农民要进城买房。
李铁计算得出，满足5亿多人进城安家，至少需要440亿平方米城市住房。现在城市住房为220亿至240亿平方米，再加上独居家庭的迅速增加以及改善的需求，供给缺口很大。所以，房地产的前景依然广阔！
未来二三十年中国到底会有多少农民工进城，专家们自己都没有统一口径，一会儿2亿，一会儿5亿，好像级别越高，说出来的数字就越庞大，可能这样稍显得该观点更能站得住脚吧。这个只能问专家们自己。
从上述专家的口中，我们不难发现，他们的结论都是：高房价是城市化进程的必然结果，城市化推高了高房价。过去是这样，未来也还是这样。未来不管有几亿农民进城，房价就必须得涨吗？这个观点站得住脚吗？
浙江工商大学统计学院副教授程开明就该问题做过深入研究。
是否可以把当前高房价主要归因于快速城市化呢？他认为答案并没这么简单。城市化从供给与需求两个方面对房地产产生促进效应，但是，这种效应主要表现为长期效应且较为稳定。而16年-18年我国房价出现短期的快速攀升，显然就不单单是城市化的作用了。因为，近几年我国城市化进程相对平稳，速度较前几年有所趋缓，带动的房地产需求并未明显增加，但很多地区房价却如坐上火箭般，快速上升，更多的是利率、税收、投机、棚改等因素。
资源与环境政策研究所副所长李佐军曾经也说过，城镇化不能作为经济发展的抓手，城镇化是个自然历史过程，是市场化、工业化、农业现代化的结果。将城镇化作为抓手必然导致过度投资、大拆大建、造城运动、房地产超常发展等问题。最需要做的只是通过改革让人口和生产要素自由流动。
每年还会有1000多万农村居民转变为城镇居民，存在着巨大的房地产需求增量，所以，未来城市化仍将对房地产价格上升产生一定的助推作用。但并不能就此断定说，随着城市化进程的进一步加剧，中国房地产的价格会跟着一起上涨。因为还要考虑政策的变化因素。比如农民进城数量增加了，但是政府供地规模加大了。
专家们忙着给低迷的楼市打强心剂，真可谓煞费苦心了。
城市化不可逆，这点必须承认，但这不能成为专家论证房价会继续上涨的证据。过去二十年，中国有2亿多农民进城，房价的确涨了，但是我们不得不承认现在的很多城市房价已经高得离谱，与居民实际收入严重脱离，这种靠生拉硬拽涨上去的房价，严重虚高；再者，过去二十多年中国盖了太多的房子了，现在别说是2亿农民进城，实际上就算是4亿农民进城，中国城市里的房子也是够住的。中国当前要解决的是高空置率问题，像北京这样的城市，空置率还能有20%，可以想见一些三四五线城市，有多少房屋是空置的。
他们又打起农民的主意，未免让人心生气愤。事实上，这一轮三四线城市逆势上涨，都是靠棚改货币化补偿安置拉动的，这其中有多少农民成为了接盘侠，他们不仅为城市发展建设付出了辛勤的汗水，最终还要为自己盖起来的高楼大厦买单。
中国知名财经作家莫开伟说，对农民进城购房应引导不能刺激，农民不应成高房价接盘侠。这个观点我完全赞同，房地产发展千万不要打农民的主意，我们应该做的就是给农民更多的惠民措施，万万不能把他们当成待宰的羔羊。如若真的想让他们进城也可以，请首先解决好他们的就业、养老、教育等问题。
十三画生2019-03-23 20:56:29
