中原市场研究部：2月环京新房成交市场量跌价涨

根据北京中原市场研究部的统计，2月，受春节因素影响，环京住宅市场整体表现为量跌价涨；石家庄成交量，成交1543套，成交面积16.44万㎡，成交套数环比下跌54%，同比上涨16%；燕郊成交均价为2.1元/㎡，环比上涨17%，同比上涨40%。

2019年1-2月，石家庄成交量，累计成交4876套，成交面积54.53万㎡，成交套数同比上涨3% ；燕郊的成交均价，为1.94万元/㎡，环比上涨40%，涨幅；固安成交均价为1.18万元/㎡，环比下降2%，降幅。

廊坊市区

数据显示，2月，廊坊市区商品住宅成交383套，成交面积4万㎡，成交套数连续两个月下降，环比下跌44%，同比去年同期上涨134%；成交均价为1.35万元/㎡，环比上涨4%，同比上涨15%。成交金额为5.38亿元，环比下跌37%，同比上涨207%。

供应方面，2月，廊坊市区商品住宅新增供应108套，供应面积1.06万㎡，供应套数环比下跌81%。

燕郊

2月，燕郊商品住宅成交64套，成交面积0.65万㎡，成交套数连续两个月下降，环比下跌36%，同比上涨8倍；成交均价为2.1万元/㎡，环比上涨17%，同比上涨40%。成交金额为1.37亿元，环比下跌1%，同比上涨12倍。

2月， 廊坊（市区+燕郊）成交的商品住宅中，60-100㎡的面积段产品占比，占全市总成交量的55%；其中100-120㎡面积段产品的成交量占比19%，环比上涨8%，涨幅明显； 60㎡以下面积段产品占比3%，环比下跌9%，降幅明显。

根据统计，2019年1-2月，廊坊（市区+燕郊）商品住宅成交1235套，成交面积12万㎡，成交套数同比去年同期上涨105%；成交均价为1.39万元/㎡，成交均价连续五年上涨，年度同比上涨5%。成交金额为16.63亿元，同比去年同期上涨131%。

而在供应方面，今年1-2月，廊坊（市区+燕郊）商品住宅累计供应675套，供应面积6.60万㎡，供应套数同比去年同期上涨30%。

 2月，位于广阳区的锦绣御府成交56套，成交面积0.67万㎡，位列热销项目排行榜榜首；热销项目套均面积以95-110㎡为主， 套均总价以150-200万元/套为主。均价超2万元/㎡的项目占据2席，其中位于三河的港中旅·海泉湾成交均价，为2.23万元/㎡。

固安

北京中原的数据显示，2月，固安商品住宅成交255套，成交面积2.45万㎡ ，成交套数为近10个月来值，环比下跌63%，同比上涨355%；成交价格为1.2万元/㎡，环比上涨3%，同比上涨14%。成交金额为2.94亿元，环比下跌56%，同比上涨4倍。

2月，固安商品住宅无供应； 2019年以来， 固安商品住宅连续2个月无供应。

2019年1-2月，固安商品住宅成交941套，成交面积8.16万㎡，成交套数同比去年同期上涨208%；成交均价为1.2万元/㎡，年度同比上涨5%。成交金额为9.6亿元，同比去年同期上涨260%。今年前2个月，固安商品住宅无供应。

2月，固安商品房成交市场 60-90㎡以下的面积段产品占比，占总成交量的40%，占比环比上涨12%，涨幅明显； 60㎡以下的套数段占比6%，占比环比下跌24%，降幅明显。

香河

2月，受春节因素影响，香河商品住宅成交168套，成交面积1.37万㎡，成交套数环比下跌81%，同比上涨63%；成交均价为1万元/㎡，近8个月来成交均价首次突破万元， 环比上涨18%，同比上涨17%。成交金额为1.42亿元，环比下跌69%，同比上涨66%。

2月，香河商品住宅无供应，已连续3个月无供应。

2019年1-2月，香河商品住宅成交1048套，成交面积6.68万㎡，成交套数同比去年同期上涨291%；成交均价为9072元/㎡，年度同比下跌3%。成交金额为6.06亿元，同比去年同期上涨202%。

2019年1-2月，香河商品住宅无供应。

2月，香河地区 90-100㎡面积段产品占比，占总成交量的32%，环比上涨24%，涨幅明显； 60 ㎡以下面积段产品占比23%，环比下跌37%，降幅明显。

张家口

根据北京中原的统计，2月，张家口商品住宅成交88套。成交面积0.96万㎡，成交套数连续两个月下降，环比下跌65%，同比下跌64%；成交价格为1.1万元/㎡，环比上涨12%，同比上涨4%。成交金额为1.1亿元，环比下跌57%，同比下跌59%。

2019年1-2月，张家口商品住宅成交338套，成交面积3.45万㎡，成交套数同比去年同期下跌36%；成交均价为1.1万元/㎡，成交均价连续三年上涨，年度同比上涨6%。成交金额为3.66亿元，同比去年同期下跌36%。

2月， 张家口住宅市场60㎡以下面积段产品占比，占总成交量的47%，环比上涨28%，涨幅明显； 90-100㎡面积段产品占比6%，环比下跌19%，降幅明显。

石家庄

今年2月，石家庄商品住宅成交1543套，成交面积16.44万㎡，成交套数连续两个月下降，环比下跌54%，同比上涨16%；成交均价为9410元/㎡，成交均价连续两个月上涨，环比上涨7%，同比下跌18%。成交金额15.47亿元，环比下跌54%，同比下跌14%。

统计显示，2019年1-2月，石家庄商品住宅成交4876套，成交面积55万㎡，成交套数同比去年同期上涨3%；成交均价为8986元/㎡，年度同比下跌1%；成交金额为49亿元，同比去年同期下跌21%。