楼市调控微调，房价上涨回暖，成交量也有了大幅提升，的购房时机到来。相信最近不少人看到这样的描述，你该不该买房要不要买房的心又开始动了。其实，在他们眼里，什么时候买房都合适，只要你买那就是对的，房价下跌时是时机，房价上涨时也是时机。甚至他们还会说过去不都是这样吗？就因为这句话，才是真正的大问题。如果楼市就这么简单，那就好说了。
自从房子是用来住的而不是用来炒的这个定位以后，我们的调控都已经发生了很大变化，不再以房价为中心。也就是说，过去调控可能还是为了遏制房价过快上涨或者遏制房价上涨，那么未来一定更是从调控供给结构入手，在多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度方面入手，让大家有房住，而不一定是让所有人都买得起房。
毕竟房价是大宗商品，既然是商品，它既有投资属性，也有居住属性，而过去居住属性被弱化，投资功能被无限放大，导致问题重重。房住不炒才让房子的根本属性回归。
所以住房目标不是人人都能买得起房，而是“住有所居”，让中低收入者住进保障房，中高收入者购买商品房，还有夹心层等一大批可以选择共有产权住房等，总之，每个阶层都得有保障，而对于那些实在买不起房子的人同样有房住，比如选择租房，当然未来必须对租赁赋予更多权益。不能让租房者有后顾之忧，同时也要保障购房者与租房者之间的差异，买房者也不会觉得心理不平衡。
当把所有人都安抚好后，就该收拾炒房者了，当然也不用刻意去收拾，那都是水到渠成的事。当人人都有了房子，大家不再为房发愁时，炒房者也就没了空子可钻，购房者就不会被炒房者给忽悠了。至于房价有多高还有什么意义呢？到那时房价才真正的与普通人毫无关系了。
温饱解决了，人人有房住了，炒房者再也不可能拿刚需的住房来威胁百姓了。
炒房者看到了这个问题的严重性，一个是随着市场的降温，炒房者憋了好久了，二是他们也看到未来对刚需利好越来越多，那对炒房者利空也就越来越多。所以，一旦有风吹草动，他们都希望借助这个机会大炒一番。
诸葛找房数据显示，2019年2月，北上广深四个一线城市商品住宅成交量同比全面上涨，北京、上海、深圳三市的成交量同比上涨均达到5成以上，二线代表城市成交量同比涨跌互现，市场趋于稳定。三四线代表城市则大部分同比下跌，部分缺乏产业支撑的三四线新房市场缺乏上行动力。
回暖是正常的，我们的调控政策也从来没有希望打压市场，只是让市场回归理性和平稳状态。调控效果也有了，那么回暖自然也就在情理之中了。此时，炒房者们又开始行动了。
据了解，目前燕郊二手住宅均价在1.8万/平左右，比去年年底涨了2000多元/平。据中国新闻网报道，至于网上流传的“二手业主都不想卖，想买的人只能等着排队”“电话都被打爆了”等说法，其实是不存在的。这都是炒房者和一些开发商忽悠式卖房，希望尽快找到接盘侠。
他们越是这么急，就说明形势越严峻，细想想还真是没有那么多人可接盘了。当人们把所有积蓄都押在了房子上时，他们还有能力消费其他吗？当买房混到六个钱包都不够的时候，还钱的压力可想而知，当你的身家都绑在了一套房子上时，你还敢消费还敢娱乐还敢干别的吗？当房价不再那么给老百姓制造恐慌式上涨时，再指望他们来买房还有可能吗？能买房的买得起房的基本上也都买了，买不起的短时间内可能也买不起，因为房价大局已定，房价不可能下跌到人人都买得起的地步。
尽管如此，我还是那句话，无论是市场好还是不好，你是刚需又有资格又有钱，其实都可以买的。但是尤其在这个时候，房价有一点点回暖，炒房者就要拼了命似的抓住这个机会，你心里应该多想想多思思。总之，没有他们忽悠的那么邪乎，擦亮眼睛。楼市哪还有那么多刚需？都是等着接盘的卖房子的。
光宇吐楼市
2019-03-09 12:11:13
