时至今日，以“房住不炒”为主题思想的房地产调控，已经如火如荼地行进了2年有余，2年多来，奇哥说过的的话题就是“抢收”：调控日趋收紧，限价限售限购重压下，很多热点城市需求在经历疯狂爆发后，已经开始出现断层，市场逐渐江河日下；叠加金融去杠杆和对资金的监管越来越严，信贷环境一紧再紧，开发商早已是“手中没余粮，心里乱慌慌”，特别是经历过18年市场的“不景气”之后，但凡识时务的开发商，都不会再干等着了——钱紧的日子短时期内不会结束，市场一天两天也不会急转变好，寒冬已经降临，要想安全度冬，抓紧时间卖房“抢收”才是王道。
还记得去年4月份碧桂园提速高周转的那场风波吗？业内很多知名专家就此进行了仁者见仁智者见智的分析，但奇哥看到的却不一样：在奇哥看来碧桂园火急火燎的提速“高周转”，是因为重仓三四五六线城市的碧桂园心知肚明，这一轮行情即将交尾，不开足马力火拼规模，就会错失套利良机，甚至很快被追赶超越，从这个侧面来看三四五六线城市危矣！
恒大集团日前的举动更加印证了这一结论。许家印亲自挂帅，主持恒大销售大会抓卖房，会上更爆出猛料：恒大所有住宅项目都能打9折！这是什么信号？毫无疑问，从去年开始致力于降负债的恒大又开始“抢收”了！
业内专家分析称，老许深知，未来不可料，现在降价卖房抓回款，紧握现金流才是王道。但这不意味着恒大已经到了揭不开锅的地步了，恒大集团18年资产负债已经转入良性，降不降价，影响的只是赚多或是赚少的问题，但是如果可以更快的将资金回笼，保证稳定的现金流对于房企来说才是最为重要的。此外，专家认为，恒大此举或开启了房价下跌的闸门，尤其是一些人口长期外流的三四线城市，即将迎来重大调整。
为何说三四线城市房价下跌大局已定呢？首先，恒大手上储备的可供销售货值，三四线城市占比较大，恒大直接9折卖房，等于给三四线城市的房产直接打了9折，这是实实在在的房价下跌；
其次，一二线城市销量不是简单的促销就能带动的，因为这些地方还处在“限购”的包围圈中，外面的人即使有钱，即使开发商便宜卖房，也是进不去的，里面的人不缺房了。
所以，恒大9折卖房，最终影响的还是三四五线城市的房价；再者，恒大9折卖房，于其他开发商而言是在抢购房需求，如果自己仍然按兵不动，购房需求都被恒大抢收了，所以总有人会受资金影响，而跟进打折降价促销，如此一来，房企之间的价格战或会就此打响了！三四线城市房价还能不降吗？
很多人可能又要说了，为什么近期媒体都说，很多热点城市楼市回暖了，尤其是最近一两周，各地的售楼处都是人头攒动，南京、深圳、合肥等城市甚至又上演了“万人、千人抢房大戏”。
对于这种消息，奇哥一般都是选择性忽略的，既然有人问，那么我就简单说几点：首先，18年下旬以来，整个的房地产市场还是稳中微降的，经历过一个春节之后，市场突然就暴火了，我不相信！一方面，政策上并没有重大利好，市场不可能一夜之间变得异常火爆，另一方面，春节本来就是消费的直线上升期，很多人年前没买房，年后更不会突然有钱买房；其次，如果真如媒体所言，市场火爆得不行，那么恒大集团在此时做出“9折卖房”的动作，岂不是与市场大火背道而驰，这样的举动岂不愚蠢。要知道，中国的购房者从来都是“买涨不买跌”的。
买房是个沉重的话题，尤其是对于购买套房的家庭，选择什么时机买，很大程度上关系着一个家庭的未来生活能否幸福，所以我从来都是实事求是说话，不敢有丝毫歪曲。但作为掌握选择权的你，其实更不应该听信别人的话，最正确的做法就是在买房前多去市场上走动走动，只有经过实地了解，你才能真切感受到市场的冷热。
记得有一个在一个月跑了一百个盘的购房者曾经说过，在中国想知道一个城市某个小区的真实房价，只有自己去实地了解，再好的房产APP放出来的价格都不真实。蓝的、绿的、花的中介都不靠谱。所以，在买房的道路上，谁都不要轻易相信，最应该信的是自己的需求。
最后奇哥还是要多说一句，即使我们得出了房价即将走入下跌通道的结论，这并不意味着你就能买到便宜的房子，更不表示房价会下跌到你能买得起的地步，所以年轻人不要抱怨，当你还在抱怨房价上涨，房价下跌不够狠的时候，自己一辈子也买不起房的时候，别人可能已经开始想办法实现财务自由！与其抱怨，不如脚踏实地，提升自己，让自己有更多的选择！
十三画生2019-03-05 16:17:31
