【周一谈市场】成交稳步攀升 刚需刚改渐入佳境

【 市 场 关 注 】

• 3月1日，上海市统计局正式发布《2018年上海市国民经济和社会发展统计公报》。在国际、国内环境严峻复杂的背景下，公报显示，过去一年，上海的经济运行总体平稳，结构、质量、效益持续向好，按常住人口计算的人均生产总值达到13.50万元，首次达到发达经济体标准，同时，在民生改善、社会事业、城市建设和管理、改革创新等方面也取得了新成绩。

• 胡润研究院发布《2019胡润全球富豪榜》，这是其连续第八年发布全球富豪榜。恒大许家印以2500亿元人民币位列富豪榜大中华区第3位，全球第26位，同时蝉联房地产行业首富。

• 进入2月房企融资仍是看点，而且融资方式更加多样化，不仅局限于公司债、短期融资、ABS（资产证券化），还包括大量的境外融资。其中在短短5天内，房企境外融资及融资计划已经超过30亿美元。

• 2月27日，万达电影公告称，公司发行股份购买资产暨关联交易事项获得有条件通过。根据方案显示，万达电影拟向万达投资等20名交易对方发行股份购买其持有的万达影视95.7683%的股权，交易价格为105.23亿元。本次交易完成后，万达影视将成为上市公司的子公司。

【 一 周 综 述 】

上周成交延续向上攀升之势，据上海中原地产数据显示：上周（2.25－3.3）新建商品住宅成交面积12.5万平方米，环比增加2.9%。

区域表现上传统刚需区连续两周有不错表现，全市成交量前三的区域分别是嘉定、松江和青浦。其中嘉定继续排名，成交面积达到2万平方米，松江、青浦成交量均超过1.1万平方米，也是近期比较靠前的排名。此外，金山、奉贤等远郊区域成交虽未超过1万平方米，但成交量也在稳步回升中。浦东基于前期大量新盘入市，近期也在签约周期内，因此成交量也维持在1万平方米以上，继续维持不错的成交势头。

从成交前十的项目来看，呈现多点开花格局，其中一半的项目以3-6万元/平方米的首次改善产品，2个为均价超过8万元/平方米的高价房项目，其中一个项目是10万+的产品，并且排名全市。近期豪宅产品成交比较稳定，但上升到全市排名的位置还比较罕见。上周有刚需2个项目上榜，比前期增加1个，于此同时还有一个刚需项目排在前三，也有逐步增量的迹象。

供应方面同样呈现稳步攀升格局，共有5个项目入市，总面积达到13.1万平方米，环比增加25.9%。其中有4个项目单次供应超过百套，从供应面积来看其中有个项目供应量达到5.2万平方米，说明房企推盘意愿越来越强。在产品类型上以刚需和刚改类产品为主，此类产品的供应增多有助于成交稳步放大。

近期不少项目积极申请预售证，有亲和力的价格也获得买家认同。持续两周成交量都超过10万平方米，虽然上周成交前十榜单中没有出现单次签约超过百套的项目，从供求节奏来看都处于稳步释放中。短期市场还会关注“两会”有关房地产政策相关内容，如果没有超出预期，那么市场将步入快车道。