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周一说市场:农历新年将近 成交进一步降温

卢文曦 2019-01-22 02:08:49

【 市 场 关 注 】

  • 近日,根据国家统计局统计年报、财政部财政决算和有关部门年度财务资料等,国家统计局对2017年GDP数据进行了最终核实,2017年,GDP现价总量为820754亿元,比初步核算数减少了6367亿元;按不变价格计算,比上年增长6.8%,比初步核算数下降0.1个百分点。

  • 1月16日,国家统计局发布的70城市房价数据显示,去年12月一线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅扩大。一线城市新房价格环比逆势而上主要源于广州表现抢眼,广州以3%的环比涨幅领跑。

  • 中国国土勘测规划院17日发布的2018年第四季度中国地价数据显示,2018年第四季度,受监测的106个城市中,一线城市住宅地价增速为6.79%,较上一季度收窄0.87个百分点。一线城市住宅地价同比增幅已连续8个季度收窄。一线城市中,广州住宅地价同比增速,为12.61%,深圳和北京次之,分别为6.24%和5.79%。

  • 根据上海市委、市政府的决策部署,世博文化公园要按照“百年大计、世纪精品”的要求,统一规划、统筹运营、协同建设、精雕细琢,一张蓝图干到底,努力建成经得起历史和人民检验、代表国际文化大都市形象、市民欢聚共享的世界一流城市中心公园。建成后,世博文化公园将是上海面向未来、面向世界转型发展的重要标志。

【 一 周 综 述 】

上周楼市成交继续下滑,据上海中原地产数据显示:上周(1.14-1.20)新建商品住宅成交面积9.4万平方米,环比减少21.6%。

上周70城房价数据显示,一线城市指数涨幅略有增加,对维护市场信心有帮助。但随着农历新年临近,房企推盘以及营销活动减少,市场重心有所转移,因此成交震荡下行是意料之中的事情。从惯例来看,最后一周还有翘尾动作,但基于整体淡季因素,反弹高度或有限,1月成交量继续在50万平方米的低位波动。

上周楼市交投清淡,但土地市场受到关注。上周成交今年首幅住宅地块。上海中建八局以16.5亿获得宝山工业园区BSPO-1801单元111-03地块,楼板价12165元/平方米,溢价率为0。这幅地块和其他地块不一样的地方。以往宅地标配,15%的面积要自持,但是这幅地块要求更高,达到40%。从地方政府的考虑现在购租并举,现在租赁地块投放节奏还是挺快的,而且这个地块正好位于工业区,某种程度是为满足区域内人才租赁需求做考虑,所以租赁的比例提升特别明显。区域里现在在售的项目有招商、万科等项目,当时拿地的楼板价都在2万元/平方米左右,要求有15%的自持。所以横向对比来看,成交楼板价的确便宜,但是操盘的难度却在提升。

土地是反应楼市冷暖的指标之一,就按当前市场来看,不会有意外表现,大概率上延续18年格局。以往市场活跃,不是热点地块都有可能成为热点地块,但今年不太可能出现爆冷现象。市区地块还是市场热点,至少是有很高安全边际。

最近静安区南京西路的一幅商业地块受到市场关注,首先地块是地块位置好,市中心,周边是2号线、13号线还有12号线,交通便利度不用多说。边上有兴业太古会,网红的人气咖啡店带来很多客流。而且随着太古汇开始营业,还会带动周边商业进行改造升级。其次,很少看到有3家房企参与竞争。自从去年下半年开始,多数情况下一幅地块只有1家房企投标,因此近期土地市场较为清淡,而且多以低价成交。

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