新年楼市猜想：后房住不炒时代，我们靠什么发财？

新年楼市猜想：后房住不炒时代，我们靠什么发财？

多地在2019年地方两 会上，强调了2019年要继续房住不炒。看来国 家压 制房价的决心没有变，楼市在2019年想再像2016-2017年那样疯狂，是不太可能了。

房地产真的要退出历史舞台了？房价会不会一夜回到十年前呢？这，同样也是不太可能的。

高泡沫、高杠杆换来的发展，能持续吗？

之所以说妄想房价崩盘不可取，在于不管合理与否，通过高杠杆、高泡沫带来的楼市高速发展，不可能一夜之间回到泡沫出现之前。

问题是，我们普通投资者要不要趟这个浑水？走对方向，可以跨越性发展；走错方向，基本上就是毁灭。有泡沫和杠杆的领域，大佬们可以慢慢稀释，不会一夜破产，而我们普通投资者一来没有足够强大的信用获得更多金融资源，二来我们也没有足够多的资金去做风险对冲。投资泡沫，和赌徒无异，这并非理性的投资之道。

房地产依赖真的改变不了吗？

那么问题来了，都说房地产尾大不掉，绑架经济，真的对它就没有办法了吗？刚刚说了，国家足够强大，完全可以慢慢稀释掉这泡沫。问题是到地方上能否落实呢？房住不炒是个不错的指导方向。

这方面，海南在2018年交出了不错的成绩：海南省两会期间透露，2018年海南房地产开发投资达1715亿元，比上年减少了16.5%；房地产销售面积1400万平方米，较上年减少了近1000万平方米。从2018年2月开始，海南房屋均价基本维持在15000元/平方米的水平。而且，海南省开始谋求后房地产时代的发展转型，改变对房地产的过度依赖。

不变不行了，外部环境并不友好

而且，改变对于房地产的依赖，也是迫在眉睫的事情。美国东部时间1月30日，美联储关于进一步加息的信号消失，甚至暗示不排除重启QE。

美元一旦放水，美元回流国内，全球泡沫资产的价值基本上都要被釜底抽薪了。全球宽松会再次来到吗？现在还说不好，但可以看到的是，美国人的日子也紧巴了，准备开始大把“抢钱”了。我们必须准备好，核心资产不能在以泡沫的形式存在了。

房住不炒，最后会走向何方？

近日地方两会政府工作报告发现，各地2019年将继续坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，保证房地产市场平稳健康发展。

仔细品品，这话背后有两层含义：房住不炒，房价不能大涨大跌；房住不炒之后，需要找到它的替代物，作为经济发展的助推力。

如果找不到，那么当这一波泡沫稀释了，还会有下一波泡沫——也许有些炒房客乐于这种趋势——但泡沫肯定不会在5年之内稀释掉，炒房的不要太乐观。

而且，替代物已经开始出现了！

比如上海、比如深圳，它们是国内率先告别“土地财政”的地区，对应的，它们在吸引科技人才、发展新兴产业方面也是不遗余力。深圳有华为，上海有自贸区，现在又引进了特斯拉。

就拿华为来说，搞5G芯片，一年1000亿投资，一整就是5年；如果5000亿做房地产，任正非早就成首屈一指的富翁了；但华为做的是什么事情？华为做的是全球都在封杀华为的刀，却迟迟下不去，因为拒绝了华为，就意味着在5G上要落后3-5年。这就是实力！这也回答了，房住不炒后的发展方向。

综上而言，高杠杆带来的房价只是表象，依靠实体经济发展才是最终的救赎之路。对于普通投资者来说，可能觉得这跟自己并没有什么关系，而这就是你们要的“大局已定”—当经济发展不再依赖房地产，通过炒房一夜暴富也就成了历史；未来房子的可能就像银行理财产品一样，却没有理财产品那么灵活。到这样一天，你还会拼命囤房买房吗？当没有暴富机会的时候，可能才是真正投资机会来临的时刻啦。

本文原创，作者刘磊，福布斯金融理财师评审委员、远见财讯特邀地产评论员，《房产投资炼金术》课程导师，多家媒体房地产专栏作者、作家。