2018年年底，国内房地产市场有风云再变之势，从菏泽开始，楼市调控有松绑之势，这不禁引发了普通购房者对于明年房地产市场走势的担忧。菏泽取消限售，在一定程度上刺激了投资性购房需求，从而有可能引发新一轮的房价上涨。
不过好在之后有关部门出来指明，楼市调控不会放松，“房住不炒”的宗旨不会改变。12月24日，在住房和城乡建设工作会议上，住建部部长明确表示，2019年将以稳地价稳房价稳预期为目标，促进房地产市场平稳健康发展。
此言一出，立即引发了热议，相关机构和业内专家也对此进行了解读。与年初几次对于房地产市场的表态不同，此次将“稳地价稳房价稳预期”作为目标，而不再是遏制房价上涨，稳房价与抑房价，虽然只有一字之差，但是仅通过字面意思就不难看出，国家对于房地产市场预期，以发生了改变。
稳房价，就是要避免房价出现大涨大跌。从2016年开始，房价开始大幅上涨，虽然各地楼市调控政策一再升级，房贷利率持续升高，但是房价上涨之势依然没有得到有效遏制。后来，限售政策成为房价上涨热点城市楼市调控政策的标配。在限购、限价、限贷、限售等一系列组合拳的围追堵截之下，房价上涨的幅度逐渐回落。一些大城市周边的三四五线城市，房价下跌明显。例如，燕郊的部分楼盘的售价直接遭到了腰斩。
另外，限价政策也把一二线城市的新房房价限制在一个相对较低的水平，从而导致了部分区域新房和二手房的房价出现倒挂，“万人抢房”现象也重出江湖。
随着时间的推移，在楼市调控持续收紧的情况下，购房者购房意向减弱，楼市成交量下滑，成为房地产市场最显著的特点。尤其是进入到2018年下半年，多地房地产市场“金九银十”不再，成交低迷。一些开发商甚至还开始了降价促销活动。与此同时，则是全年土地流拍数量创新高，这也意味着开发商在拿地时更加谨慎。虽然通过土地成交数据来看，今年前11月，31省份房地产开发投资总额已超去年全年，但溢价率显著降低。
总的来说，经过2年多的持续调控，房价快速上涨的势头得到了遏制，因此才有了“稳地价稳房价稳预期”的目标。很多购房者都认为，这两年房价涨了这么多，是不是应该多降点？目前来看，这种想法有点不切实际。
首先，如果大家查看近几年房价走势图就会发现，房价是持续上扬的，只不过经过一段时间的上涨之后，会有所回落，但是除了个别城市之外，几乎没有出现过大幅下跌的情况。
其次，在中国经济进入全新的发展阶段之后，虽然房地产不是经济支柱，但是对于经济的影响还是非常明显的。如果房地产市场出现波动，房价大幅下跌，那么经济也势必会受到冲击。在全球经济处于如此敏感的时期，这肯定是不允许的。
当然，在坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位下，房价大幅上涨也是不允许的。现在很多城市的房价已经不低，房价收入比持续扩大。单纯靠工资收入来买房，难度不低。为了维持社会的稳定，增加广大的人民的幸福感，2019年房价也会像2016年那样短期内快速上涨。
tmac05322018-12-27 08:26:29
