著名经济学家预测：明年楼市量价齐涨 刚需年底该抓紧买房吗？

近日，奇哥被一则新闻震惊到了：广州一小区市值2800亿元，超过581个城市GDP，仅次于16家A股公司市值。这说明我国真正做到了靠房地产藏富于民了，但我却怎么也高兴不起来，因为殊不知这其中有多少是杠杆和债务？其实真要细算起来，可能整个小区都是“负资产”，小区里上万户家庭，可能超过半数都是“百万负翁”、“千万负翁”。

奇哥此言并非危言耸听，国家统计数据明确告诉我们：在2016年12月底的时候，中国表面上的债务规模已经达到了255万亿，而当年的GDP总量才75万亿。换句话说，我们的债务是社会财富总量的350%左右。如果算上那些隐性债务，就更加可怕了。居民部门债务更是高达75%，这其中光房贷就占了90%；人民大学研究报告说得更透彻：中国居民财富基本被房地产掏空，债务率逐年递增，如今已经接近极限了，消费基础受到严重削弱。

房地产的确创造了天量财富，但与此同时它也让中国大多数居民背负了沉重的房贷负担，为了区区一套房子，数以万计的民众不惜掏空荷包，加足了杠杆往里冲，多少人背负巨额债务才勉强当上了房奴？而更多的人则只能面对高房价束手无策。

16年底国家提出“房子是用来住的，不是用来炒的”，一时间得到了广泛赞誉，很多专家、学者纷纷慷慨激昂发文拥戴，点赞国家“定位得好”。奇哥百思不得其解，“房住不炒”是再正常不过的常识，在任何国家皆如此，何以到了中国却成了至理名言，好像是研究了数百家才弄明白的真理似的？

这是因为在很长一段时间里，我们的地方政府并不是这么理解房地产的。多数人不仅认为房地产可以投资炒作，更多的人则认为房地产是支柱产业，与中国经济发展一脉相承，不可分割。所谓支柱产业，就是不能倒，一倒天就塌了。

所以我们看到，调控调了2年多，最近两个月楼市好不容易才出现了大范围的降温迹象，数据也显示百城中有7成房价在缓慢下跌了，成交量也有了明显下滑，炒房投机和开发商都被牢牢制约住了，市场上的各种违规乱象也都稍有平息了，似乎市场已经进入了良性的自我调节阶段了，房地产正一步步回归健康理性，房价也在一点一滴往居民收入合理挂钩，但是有一些不怀好意，不安好心的专家学者又出来呼吁、呐喊“房地产关乎国之命运”、“只有房地产才能救中国”、“当下之计就是尽早放开对房地产的管控”……

著名经济学家董藩便是其中之一，他近期三番五次地公开建议国家：当前能马上大规模提升需求的只有房地产，房地产对经济的作用至关重要，想拉动经济必须重启房地产。

董藩自称，“作为学习、研究房地产经济学30年的学者，我深深知道，提出中国房价太高就是错误的认知，这是因为他们不懂房地产商品特殊性和房价运行规律的表现。”

无独有偶，原货币委员会委员、著名经济学家、清华大学中国经济研究中心主任李稻葵也认为房价还要涨。近日他预测：明年的房价是稳中还有向上的压力，今年房市交易量萎缩，但明年的交易量相对于今年会恢复，总体来说就是，明年楼市量价齐涨。他建议年轻人有需求可以买，但是不要背负太多贷款。

事实上，早在半年前他就发表过类似的观点，他认为房地产市场问题的根源在于很多城市土地供应不足，导致房价上涨，而房价上涨之后又逐渐形成了一个“房价必涨”的心理预期。他提出中国的房地产市场已经到了拐点，但他自己解释，拐点指的是房价不像以前那样单边上涨，一年涨20%到30%这样的现象恐怕不会再现了，当然，下跌也很难看到。目前，管理层希望我国的房地产市场健康、平稳的发展，所以未来将会有一些政策促进房地产市场稳定下来。不得不说的是，虽然经历长期的调控重压，但很多人口和经济发达的城市还是具备房价继续上涨的基础的。

2年来，奇哥已经揭露过不下百次了：在房地产调控的紧要关头，任何抱有“必须放松楼市调控”观点的专家都是“伪专家”，“建言放开调控”都是不基于中国房地产事实的满口胡说，这种专家根本不是从实际出发，更不是以大多数人的利益为重。他们的观点都带有“自私性”——这些人要么就是以“带队投资炒房为生”，要么就是名下房产众多，他们殷勤唱涨房价的目的非常明确，就是担心国家继续调控下去，房价下跌，资产缩水，自身利益受到损害。

中国房地产已经到了危急关头，当下任何一个有良知的大咖都应该利用自身影响力，试图帮助房地产平稳着陆，而非火上浇油。

自接触房地产起，我一直都在殷勤写文章揭露房地产的各种问题，炮轰高房价的危害，炒房的罪恶深重，但怎奈我人微言轻，说出去的很多话都石沉大海，没溅起一点浪花。但我还是一如既往地坚持了下来。我强调了无数次，房地产的畸形发展就是让一小撮人穷奢极欲，而让大多数人生活在水深火热之中，它绑架了国家，本身不是为了国家，仅仅是为了利润。房地产不能再如此畸形发展下去了，否则一旦崩塌最后吃苦的还是底层数以亿计的劳苦大众。

对于未来楼市的趋势，我始终认同经济学家马光远的观点——他常常挂在嘴边的一句话就是“说房价不跌，脑子有问题。”他还言简意赅地表示，从10月到明年4月，房价跌势明确，有些城市下跌幅度甚至能高达20%-30%，跌回2016年水平大局已定。

说实话，虽然我也希望马光远上述预言能够一语成谶，但是我也深知奢望未来所有人都能买得起房，这并不现实，但总得有人替亿万刚需说话，总得让国家看到我们底层百姓的心声，毕竟让房价回归到绝大部分人都能够接受的程度，这是国家调控楼市完全可以做到的结果。

很多人问未来房地产还能继续繁荣下去吗？这个问题我无从回答，我只能说美国和日本都是地球上数一数二的强国，在经济、科技和管理方面都有很多年的经验，它们都能在玩房地产的过程中被虐得惨兮兮。我断然不信，有哪个不如它们强大和发达，自身还面临内忧外患的国家，同样玩房地产就能比这些老牌国家玩得好，玩得无懈可击，全身而退？

说了这么多，年底刚需该抓紧买房吗？奇哥还是那句话，如果是刚需，买房逻辑不变，在经济承受能力范围内，赶紧上车！国家调控打压房价时，正是你上车的好机会。这并非前后矛盾，地产大佬孙宏斌说过，等待是的成本。而中国房地产又非纯粹的市场经济，它受政策影响更大，虽然眼下所有的信号都指向“未来房价会向下调整”，但对于明年的事谁又能说得清呢，万一风向有变，政策上有重大调整，房价再来一波疯涨，刚需真的只能干瞪眼了。