谈及房地产时，马云曾在去年5月份时怒指到，过去8年中国房价一直呈现上涨态势，这极不科学，至今为止没有哪个商品能做到价格一直持续上涨。他坚定地认为，未来中国的就是房子，房子会如葱。
截止至今天，“房住不炒”的楼市调控已经过去了2年多之久，各大城市出台的调控政策累计也有将近千次了，虽然马云所言的“房子如葱”迟迟未见成真，但是房地产市场确确实实得到了有效修正：投机炒作的乱象少了，开发商捆绑、双合同等违规销售少了，中介挂牌房源虚乱报价、假房源逐渐减少了，房价下跌也正加速到来。
统计局10月份数据显示，房价下跌的城市虽然还是没有大幅增加，但是各大城市的新二手房成交量基本都迎来了大幅度下滑。奇哥说过，楼市进入自我调节的表现就是成交量下降，你会发现，不管是开发商的新房，还是自己的二手房，前几个月还是热火朝天，忽然一夜之间就无人问津了。这是因为在各种显性因素下，购房者的预期都转向了，所有人都认为未来房价还会继续下跌，现在买房就是高位接盘。因此，无论再好的房子，现在想卖掉，就只能降价。而成交量下滑之后，就是价格的进一步回调了！
此外，开发商降起房价来更是毫不手软，几百块的调整根本不存在，近两个月被媒体屡屡曝光的万科、碧桂园、泰禾等企业降价至少都是5000/平起步，按一百平的房子算下来，一个月至少也亏损了50万。无怪乎，很多人无法容忍这种事情发生在自己身上，所以都组团去闹，试图阻止开发商的降价行为，挽回理论上的损失。
这种降价行为是个别现象吗？显然不是！如今开发商不仅降价卖房，近日甚至传出厦门有开发商开始低于成本价卖房了：厦门金茂某项目，拿地价是29000多/平，开盘均价却只有28000元/平，建房营销宣传等费用不算，光是按拿地成本算开发商就亏了一千多一平。最让人不敢相信的是，这在厦门等城市竟然还是普遍现象，现在的厦门市场有超过半数的16年创造的“地王”项目都面临“亏本卖房”的尴尬境地。
玻璃大王曹德旺谈及中国房地产时曾直言不讳到：房价会崩盘！要知道现在的有钱人都已经有好几套房子了，不会再去买房子。剩下有购房需求的都是没有钱的人要买。但是如果房价越来越高，年轻人也承担不起，自然也就卖不出去了。
以前我们不相信，总觉得曹德旺言过其实了，他只是个外行并不懂房地产的内在逻辑。在调控持续了两年多之久后，我们再回过头来看，其实马云和曹德旺说得句句在理：很多专家总是喜欢说中国城镇化率不够高，人口迁徙未完成，未来房地产仍然有多少年红利期。但他们往往喜欢故意忽视中国居民家庭的当前负债情况——近期有媒体披露，根据相关数据统计显示，进入2018年，我国信用卡半年未偿信贷总额已经达到956.67亿元，比2014年翻了2倍，比2010年翻了12倍，而家庭债务与可支配收入之比，则快速攀升至127.2%，简而言之，即家庭债务已经超过可支配收入，收不抵债，可以用爆表来形容了。
最显而易见的一个证据就是，周黑鸭这个“屌丝级”食品在今年上半年竟然少卖了1800吨，是民众吃够了吗？不是，是买房还债之后大家兜里没钱了，连最“屌丝”的周黑鸭都吃不起了！
也就是说，经过这一轮房价上涨，居民疯狂购房消费之后，大多数人手上除了房子和接近爆表的负债之外，一毛不拔了。正如曹德旺所言“现在有购房需求的人手上也没钱”，“有房的人想套现离场房子也卖不掉”，在这种情况之下，房地产只能进入到逐渐理性回调的阶段，可能每年调整的幅度不会太大，但是对于购房者来说，却是利好的。
眼下除市场在转凉、房价在慢慢回调之外，对于尚未买房的人来说另一个好消息就是，紧了一年多的首套房贷款利率终于要迎来全面回调了！此前首套房贷款利率最狠的城市已经在基准利率上上浮了40%，这对靠工资买房的刚需来说，是一笔不小的成本。但庆幸的是，最近有媒体报道，北京佛山武汉等城市已经出现了5%的下浮了，且最迟到明年年中前，大多数城市首套房贷款利率都将回调到基准利率水平。更重要的是，业内专家预测，明年央行还极有可能降息。叠加来看，如果二者都能实现的话，对于未买房的人来说，明年买房的确可以节省不小的一笔资金，这笔资金完全足够用来改善家庭生活品质。
十三画生2018-11-24 07:53:00
