房天下 >   房产快讯   > tmac0532 >   正文

手机看新闻

楼市五限时代,全装修已经成为鸡肋?

tmac0532 2018-11-14 17:45:04

要说当下房地产市场的几个大方向,除了大力发展住房租赁市场之外,还有推进全装修的占比以及发展装配式建筑。

全装修,顾名思义,就是交房时房子不再是毛坯,厨房、卫生间已经装修完毕,客厅、卧室的墙面和地面处理完毕,虽然不一定做到拎包入住,但是起码不用再为选什么瓷砖、地板、墙面、橱柜以及相应的家电而纠结。

有过装修经验的朋友都知道,自己装修费时费力。不但要跑建材市场,还要时刻盯着工头,避免出现问题。而且装修过程中一个的感触就是,买着买着,发现之前的预算就不够用了。有人说装修时无底洞,倒是有几分贴切。

全装修的好处不少,除了为购房者节约自己装修造成的时间成本之外,还有可以将装修的费用打包到总房款里,分期支付,缓解了装修带来的资金压力。当然,全装修的好处还是节约资源,减少浪费。理论是开发商通过集采,能够以更低的价格获得更高品质的装饰装修材料和配套的家电。另外,全装修也可以提升楼盘的品质,提升开发商的盈利空间。

因此,《建筑业发展“十三五”规划》中明确要求,到2020年,新开工全装修成品住宅面积占新建建筑达到30%。今年来,国家和各省市相继出台了住宅“全装修”的相关政策,部分省市甚至规定未来建设的住宅要100%全装修。

奥维云网统计的数据显示,今年1-9月份,百强房企在300个城市总的精装套数超过100万套,同比增长接近40%。2016年,精装修交付的住宅占比约为12%,2017年这一数据为20%,而今年将达到25%。

通过以上数据不难看出,在政策的大力扶持下,全装修市场得到很快的发展,很多房企都在提高全装修的占比。尤其是近三年,房地产市场持续向好,房价走高,开发商也乐于全装交付。

但是,当房地产市场的走势开始扭转时,全装修的推进就有了隐忧。

优采大数据显示,2018年1-10月百强房企重点50城(一线4个,二线35个,三四线11个)全装修建筑面积5961.34万㎡,同比下降39.13%;全装修建面比例为25.99%,同比减少15.73个百分点。这也就意味着,在重点50个城市,全装修的推进速度明显放缓。

之所以会出现这样的局面,原因有以下三点:

一、随着楼市调控的持续深入,整体房地产市场表现变差;

二、在严格的四限政策下,开发商为了增大盈利空间,将部分全装修项目降低了标准,有的甚至直接改为毛坯出售;

三、限价政策下,开发商推进全装修的意愿不强。

另外,在已经交付的全装修项目,也出现了各种各样的问题。例如,有的开发商宣传的是5000的精装标准,但是实际可能连1000都不到;精装房入住没多长时间,墙皮、瓷砖脱落,地板出现问题等情况屡见不鲜。更有甚者,有的开发商为了应对限价政策,对外宣称房子是精装的,精装标准高达几千元,结果却是毛坯交付。当有购房者询问时,开发商的态度就是我们就这样,你爱买不买。由于缺乏相应的监管,全装修这一原本有益于购房者的事情,反而损害了购房者的利益。

推广全装修,不是一朝一夕的事,相关的制度还需要完善。尤其是在房地产市场形式不好的情况下,如何保证精装修楼盘的质量,是相关主管部门需要重点关注的。否则,即使是精装交付了,购房者也可能要自己重新装修。

免责声明:本文系注册用户(作者)在房产圈发布,房天下未对内容作任何修改或整理。本文仅代表作者观点,不代表房天下立场,若侵犯了您的合法权益,请进行投诉。对作者发布之内容,未经许可,不得转载。

精彩评论(0)

回复 还可以输入200

关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com
返回顶部
意见反馈