这两个被很多人忽略的重要信息，透露了巨大的楼市信号

中国央行11月2日正式发布《中国金融稳定报告(2018)》，其中提到房地产的部分不是很多，但是释放的信息却不容忽视——报告认为：中国房价过快上涨的势头得到了有效抑制，比如北京、上海等城市的房地产交易量明显下降，比如厦门、环京等地房价取得了明显回归；2017年末，个人住房贷款余额同比增速相应降至22.2%。

事实也的确如此，经历了2年多马拉松式的紧锣密鼓调控之后，中国房地产市场终于迎来了最有效果的阶段性降温。我们之前就说过，从9月份国家统计局和众多中介平台的数据可以很清晰地看到，楼市降温已经从局部转向了全面降温，从一二线到五六线小县城市场在以不同形式降温，有的是价格回调，有的是土地流拍，有的则是新二手房成交量的大幅回调，其中各个城市呈现出的最统一的现象是，当下购房者普遍趋于理性了，不再像过去那般盲目跟风进场，眼下持币观望者众。

用一句话总结就是，中国楼市目前房价下跌的压力要比房价上涨的压力大。所以才有了近期多个城市传出楼市调控要放松甚至是取消的谣言，这些“不和谐”声音背后，很明显是有人又“不甘寂寞”起来。毫无疑问此举导致吃瓜群众又紧张兮兮了，一颗心又悬起来了。

但好在随后住建部和新华社都迅速利剑出鞘，明确表示“楼市调控短期不会放松”，“遏制房价上涨的决心暂时不会改变”，“摒弃房价‘复燃’的幻想，及时调整心态回归理性”，至此，亿万忧心忡忡的刚需购房者悬着的一颗心总算可以放下来了。

不得不提的是，当所有人都把目光聚焦在“楼市调控放松”谣言之上时，其实另外两个被很多人忽略的信息，却释放了了更大的信号，但不知是何原因，这两件足以改变楼市走向的大事件却被丢弃在角落里，几乎无人注意到。

个重要信息是：9月以来共有9家A股上市公司发布拟（已）出售房产公告，合计出售房产数量90处（一处为土地与地面建筑），涉及建筑面积5.38万平方米，出售价格或评估价值合计达到8.57亿元。其中值得一提的是，10月31日，中原证券发布公告，拟出售位于郑州、北京、河源的11处房产。

无庸置疑，如此大体量的券商抛售房产今年还是首次，我们认为，其所释放的信息量也绝不逊色于三个月前的“万人抢房”所释放的信息——这是对楼市彻彻底底的“看空”，尤其是在楼市转折之际，券商的这个卖房行为不仅能高位套现，回笼资金，更增加了自身的业绩和抗风险能力。因此有专家分析称，此举或许会引起后续更多业绩承压公司效仿，给本就压力山大的楼市带来更大的下行压力。

第二个重要信息是：11月2日央行发布的报告显示：2017年各地区住户部门债务风险程度不一，杠杆率超过平均水平的省份分别是:上海(65.5%)、浙江(65.4%)、甘 肃(59.8%)、广东(59.1%)、北京(58.8%)、福建(57.5%)、重庆(50.6%)、宁夏(49.3%)和江西(49.2%)。上述地区中，上海、浙江、广 东、福建、重庆5个省市的住户部门债务与存款的比例以及债务收入比也超过平均水平，应加以关注！

那么这个信息又释放了哪些重要的楼市信号呢？

首先，我们对上述数据的真实性持怀疑态度，因为之前有多家机构统计调查数据都显示，中国居民部门的杠杆率远高于央行发布的数据——央行只公布了居民购房贷款数据，实不知超过9成的购房者，三成首付款都是掏空“6个钱包”或更多钱包才凑齐的，这部分杠杆是没法统计的。因此我们相信如果所有的贷款杠杆全加起来，中国居民当前的杠杆率应该不低于70%，这一数值显然超过了国际公认的影响金融稳定的65%的红线！

其次，这个重要信息释放了三个清晰信号：1，当前中国居民部门杠杆很高，甚至于已经高到不可不重视的地步了——说得直白点就是大部分人除了房子身上剩下的只剩债务了，而且超过相当比例的居民工资收入的50%，是用于还银行贷款的，百姓无钱消费并非危言耸听；

2，我们一直强调，有多少负债就对应有多少风险，为了购房太多的人把自己推进了危险之中，更重要的是，这可能已经不是个人信贷危机，而是在把整个中国的金融和经济危机不断垒高。财经女神叶檀更一针见血地指出，在这种情况下，危机一旦到来，超过半数的家庭都不堪一击；

3，央行报告中最后“应加以关注”5个字释放的信息非常明确：居民杠杆达到如此水平，是存在巨大隐忧的，杠杆过高的城市未来都要注意了，盲目加杠杆买房或非常危险，且未来楼市调控或会以这些城市为重。

那么对于购房者来说，这两个被忽略的重要信息饱含哪些深意呢？首先，券商开始抛房套现回笼资金，很明显这是中国金融行业里“最精明”的一小撮人“看空”房价的直接表现，而且这显然比数十万计的普通老百姓卖房更有指示意义，中国的房地产真的要迎来调整期了；叠加近期住建部和新华社喊话楼市调控来看，我们基本可以判定，中国房地产的拐点已经临近，未来房价理性回调是大概率事件，因此依然抱有“靠买房躺着赚大钱”的投机思想可以彻底摒弃了；

其次，当前中国经济处在转型的关键时期，而从种种信息判断，中央也有意弱化房地产的作用，因此随着金融去杠杆、房地产调控的不断深入，我们认为，购房者理当谨慎起来了，也是时候回归理性了，尤其是盲目跟风炒房加杠杆炒房的群体更需要高度警惕起来了。房子是用来住的，不是用来炒的，国家回归房地产的居住属性目的很明确，守住不发生系统性金融风险的底线的警钟也在长鸣，但反观当前居民部门债务风险却在不断垒高，未来降低居民债务是重中之重，未来不排除在杠杆率居高的城市推出更严厉的打击措施。所以，未来再盲目加杠杆炒房显然就是往枪口上撞。