3大信号预示楼市调控效果明显发生质变，预期房价下降购房者增多

2018年注定是变革之年，从社会到房地产市场，都将迎来前所未有的变化，而这种房地产的变化，则是基于“房子是用来住的而不是用来炒的”这个定位，不管是调控还是买房逻辑都在发生质的变化。

千万不能继续沉浸在过去房价大涨时代里，终究有一天那一切都会过去。即使房价高高在上，也注定跟广大普通老百姓几无关系。我们必须明白，至少当那一天来临时，我们不至于乱了阵脚。

1、一线城市房价全部下跌，但分化明显

国家统计局2018年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据显示，楼市的传统旺季“金九”失色，一线城市房价环比下跌，二三线城市涨幅出现回落。相比而言，中西部城市涨幅较大。从环比看，4个一线城市新建商品住宅销售价格由上月上涨0.3%转为下降0.1%。由此可见，各级城市之间也呈现分化格局。该涨的涨，该降的就要降。

为什么一线城市都纷纷降价了呢？难道是因为没有需求吗？当然不是，有需要也分有效需求和无效需求，你的需求不一定是人家需要的。所以在严厉调控背景下，一线城市房价应声而落，而且实际上也持续相当长一段时间了。过去二手房都已经开跌，如今新房市场也进入降温状态。如果说二手房市场是晴雨表，那么新房市场降价可谓是真正的调控效果。

诸葛找房数据研究中心认为，调控高压下，一线城市及热点二线城市环比涨幅收窄明显，部分弱二线城市及三四线城市市场环比涨幅小幅收窄。因此9月新建商品房上涨城市数量下降明显，预计后期在调控高压下，环比上涨城市将会持续减少。

房地产行业属于资金密集型行业，如果没有快速的周转，资金链很容易出问题，为了缓解这种压力，以碧桂园、万科、恒大、保利为首的房地产开发商纷纷搞起了促销。开发商降价压力还是比较大的。

2、地价涨幅连续6个月回落，房价还能撑多久？

19日，国家统计局发布的“2018年1－9月份房地产开发投资和销售情况”显示，地价涨幅连续6个月回落，土地市场已开始降温。克而瑞数据显示，与以往动辄超过30%的溢价率相比，各地的土拍溢价率开始快速回落：三季度，一线城市土地基本底价成交；二线城市溢价率同比下降了18个百分点；三四线土拍溢价率回落则较一二线城市更明显。

土地市场与楼市双双遇冷，这也让过去高价拿地的开发商面临着被“套牢”的风险。地价降了以后房价还有上涨理由吗？我相信一定有。因为我根本不相信房价高完全都是地价的原因。

所以，购房者千万别指望着地价便宜了房价就便宜了，地价便宜只会让开发商更有时间和精力囤房，让房价上涨。

3、预期未来房价下降购房者增多，楼市逻辑清晰

9月14日，央行发布的2018年第三季度城镇储户问卷调查报告显示，对下季房价，33.7%的居民预期“上涨”，45.9%的居民预期“基本不变”，9.6%的居民预期“下降”，10.8%的居民“看不准”。第二季度报告显示，对于下季度的房价，36.5%的居民预期“上涨”，44.7%的居民预期“基本不变”，8.5%的居民预期“下降”，10.3%的居民“看不准”。

当然只看数据你无法清楚楼市发生了什么。比较一下便能看出玄机。预期未来房价上涨的居民从36.5%降为33.7%，预期房价下降的从8.5%变成了9.6%。虽然数据变化不大，但随着楼市调控的不断深入，购房者对稳定市场的决心和力度是比较接受了，也比较认同了，坚定了市场不会再大涨的信心，而只要对炒房者严厉打击，对市场乱象整治力度持续执行，那么房价回落并不是不可能，当然也要明白，房价很难大起大落，而且指望降价来实现住房愿望还是要切合实际。

这是一个从量变到质变的突破性成果，也是楼市严厉调控执行的重要收获。当市场稳定后，购房者就不会再受外界干扰过多，而是需不需要买房就看自己的需求就好了。