房地产从2016年的一房难求，到2018年的“金九银十”风光不再！很多人尝到了买房倒房的甜头，也有很多人高杠杆买入，却资不抵债，每天被贷款压得喘不过来气，不得不抛售自己的房产！
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降价的燕郊楼市
最有代表的市场就是燕郊楼市，一进燕郊你就会感觉很拥堵，似乎这座小镇就是被房子堆起来似的！某成小区，容纳十几万人的小区，项目特点就是便宜，居住方便，同时人口也是的！
燕郊在北京的东边，其距离就好比北京的回龙观和天通苑。但价格上因为隶属河北，房价也是相对低廉了很多，很多北漂的置业房产会放在这里，同时不少投资客看好了这里的潜力，几套的投资甚至几个朋友合伙整栋的买。也许听到这里你会感到不可思议，买房还可以这样，相对于我国的房地产市场，没有买房更加适合投资的了，它的风险系数相对小些，而且价格几倍，甚至几十倍的增长。
2016年的市场疯狂，很多人经历了，那房子火爆的程度真的是不可想象。小编那会去看过燕郊的房子，但被吓到了，品质最不好的房子，价格还23000呢，的已经到了40000一平了。看看自己的腰包，虽有几分不舍还是抓紧回老家省会买了一套。亏了没买，否则降价一半，我的小心脏也会受不了的。
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限购，让它房价腰斩
近几日来到了燕郊探访楼盘，与一位售楼员聊了起来，她说：“燕郊的限购是最严格的，外地户籍需要有3年的本地社保或纳税证明且限购一套，本地户籍限购两套！问有解决的办法吗？他也是摇摇头，意味深长的说了一句，只能堵了!”
燕郊的区域价值不可小看，医保可以用北京的，公交车私家车就是夜里1点都有车送你回家，那它的价格降到这个点最重要的原因就是限购。不能买，买不了，卖不出去，市场用“冰冻”形容一点也不为过。
那说房价“腰斩”的，多数是指二手房市场，不同地理位置、小区环境、户型朝向等因素，房屋质量不同导致价格又明显区别。目前好一点的小区均价23000-27000，品质不好的小区，有业主为了回笼资金12700也有卖的。
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未来燕郊楼市依然向好
对于燕郊中房协首席研究员李战军说到：“燕郊地理位置得天独厚，到大望路非拥堵时段半就能到，地铁也有望开通。这里聚集了很多外来人口，赶上北京市中、远郊的区政府所在地的城区和人口规模。现代产业还不算发展发达，但北京城市副中心，前景不可限量。燕郊房地产业的更大更好发展还在后面。”
