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2018年1-9月全国房地产开发经营数据解读

中指研究院 2018-10-20 12:49:22

图:2018年1-9月商品房销售面积、房地产开发投资额、新开工面积及同比增速

一、需求:商品房销售面积同比增幅继续收窄,单月同比由增转降

图:2012年至今商品房和住宅单月销售面积及销售额同比增速

数据来源:CREIS中指数据,国家统计局

2018年1-9月,商品房销售面积为119313万平方米,同比增长2.9%,增幅较1-8月收窄1.1个百分点;销售额为104132亿元,同比增长13.3%,较1-8月收窄1.2个百分点。其中,住宅销售面积为103479万平方米,同比增长3.3%,销售额为88364亿元,同比增长15.6%;办公楼销售面积同比下降9.3%,销售额同比下降5.0%;商业营业用房销售面积同比下降1.1%,销售额同比增长3.0%。9月商品房销售面积同比开始由增转降,同比下降3.6%。

二、供应:商品房开发投资额同比增速继续回落,新开工连续5个月增幅扩大

图:2012年至今累计房地产和住宅开发投资及其同比增速

数据来源:CREIS中指数据,国家统计局

房地产开发投资额同比增速继续回落,住宅开发投资额占比继续扩大。2018年1-9月,房地产开发投资额为88665亿元,同比增长9.9%,增速较1-8月回落0.2个百分点。其中,住宅开发投资额为62806亿元,同比增长14.0%,增速较1-8月回落0.1个百分点,占房地产开发投资的比重为70.8%,占比较1-8月提升0.1个百分点。

图:2012年至今房屋累计新开工和施工面积及其同比增速

数据来源:CREIS中指数据,国家统计局

新开工面积同比增幅继续扩大,房屋竣工面积同比降幅小幅收窄。2018年1-9月,房屋新开工面积为15.3亿平方米,同比增长16.4%,增幅较1-8月扩大0.5个百分点;其中,住宅新开工面积为11.2亿平方米,同比增长19.4%,增幅较1-8月收窄0.3个百分点。房屋施工面积达76.7亿平方米,同比增长3.9%,增幅较1-8月扩大0.3个百分点;其中,住宅施工面积为53.0亿平方米,同比增长4.9%,较1-8月扩大0.3个百分点。房屋竣工面积为51132万平方米,同比下降11.4%,降幅较1-8月收窄0.2个百分点;其中,住宅竣工面积为36166万平方米,同比下降12.3%,降幅较1-8月收窄0.9个百分点。

三、资金来源:房企到位资金同比增幅继续扩大,其中订金及预付款资金、自筹资金增长提速

图:2012年至今开发企业到位资金同比增速及2018年1-9月各项资金来源同比增速

数据来源:CREIS中指数据,国家统计局

2018年1-9月,房地产开发企业到位资金为12.2万亿元,同比增长7.8%,增幅较1-8月扩大0.9个百分点。具体来看,国内贷款为18041亿元,同比下降5.1%,降幅较1-8月收窄1.5个百分点;利用外资为43亿元,同比下降61.7%;自筹资金为40596亿元,同比增长11.4%,增幅较1-8月扩大0.2个百分点;另外,其他资金来源中,定金及预付款为40259亿元,同比增长16.3%,增幅较1-8月扩大1.2个百分点,个人按揭贷款为17522亿元,同比下降1.2%,降幅较1-8月扩大0.2个百分点。

2018年1-9月,在开发企业各类资金来源中,国内贷款占比14.8%,较1-8月持平。自筹资金占比33.3%,较1-8月提高0.5个百分点。利用外资占比0.04%,与1-8月基本持平。其他资金占比51.9%,较1-8月下降0.5个百分点,其中,定金及预付款占比33.0%,较1-8月下降0.2个百分点;个人按揭贷款占比14.4%,较1-8月下降0.3个百分点。

需求方面,进入9月,重点城市供应量明显增加,带动成交量有所回升,但在“坚决遏制房价上涨”总基调下,市场预期逐渐转向,购房者观望情绪渐浓,市场调整迹象渐显,单月商品房销售面积同比由增转降,前三季度同比增幅小幅收窄。

供应方面,房企为加快资金回笼,开工意愿强烈,房屋新开工同比增幅继续扩大;受土地购置费增速回落影响,商品房开发投资额同比增速继续收窄。

资金方面,房企在境内外融资趋紧,资金压力加大形势下,推盘积极性高,订金及预付款资金、自筹资金增长提速等促使房企到位资金增速继续扩大,个人按揭贷款继续下降。

展望未来,在政策的持续深化下,市场预期转变,由供应量增加带动的需求释放效应也将逐步减弱,同时在市场周期轮动行情的带动下,中西部地区销售面积增长继续降速的可能性较大,商品房销售面积增速将继续回落。


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