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广州土拍揽金41.7亿,天健地产梅开二度首入增城!

土地情报 2018-10-10 22:28:11
广州

今天上午10时,广州市土地市场放量公开拍卖了5宗宅地(增城区永宁街叶岭村3宗地块和空港经济区地块遭遇延拍),包括白云区钟落潭镇良田村AB0809019地块、增城区中新镇中新村83103200A18048地块、南沙横沥镇灵山岛尖C1-22-05地块、黄埔长岭居CPPQ-A1-3地块和广州开发区YH-A3-7地块,其中白云区钟落潭地块的竞价方式为“限地价+全自持+摇号”、增城区中新镇地块和南沙横沥镇地块为“限地价+竞自持+摇号”方式、黄埔长岭居地块为“限地价+竞配建人才公寓+竞自持商品房面积+摇号”、广州开发区地块成则为“限地价+竞政府统筹房源+竞自持+摇号”方式。

成交速递

供地要点分析

2018年上半年的广州土地招拍挂市场经历了流拍、延拍,甚至5月住宅“零供地”,年内累计供地仅为广州市2018年建设用地供应去年计划的1/4。下半年开始,广州土地供应节奏明显加快,延拍仍较多,但流拍地块相对减少。

白云区钟落潭镇良田村AB0809019地块将以全自持的形式出让;南沙横沥镇灵山岛尖C1-22-05地块的竞得人须在用地范围内配建14850平方米人才公寓(住宅)由南沙开发区管委会指定单位按3500元/平方米的价格回购。

重点地块分析

白云区钟落潭镇良田村AB0809019地块

交通

地铁:14号线(在建)

公交:473路,728路,842路,709路,710路,734路,808路,976路,高峰快线71路,650a路,650路,724路,高峰快线34路,节假日公交专线13路,727路;

公路:广从公路(105国道)、京港澳高速;

商业

商业配套:以便利店、小型百货为主,目前缺乏大型商业配套;

商场:鹤信商业广场;

教育

幼儿园:金苹果幼儿园、小燕幼儿园、英才幼儿园、白沙村幼儿园、竹料贝康幼儿园、苗茵幼儿园;

小学:良田第二小学、良田第三小学;

中学:广州市第一一六中学;

其它:广东外语外贸大学南国商学院、北方汽修学校、白云区区城性课堂教学改革试点考学校、广东省义务教育标准化学校;

医疗

小型诊所:良田诊所;

其它:广州市白云区第三人民医院(良田分院)、白云区红十字会医院(良田分院)

银行

银行:主要以自助银行网点为主;

其他

仁和广场、良田村文化广场

?区位交通:地块位于白云区钟落潭,目前主要通过自驾或者公交线路通勤,距离在建地铁14号线(年底开通)竹料站直线距离约为2公里左右,地块附近也有广从公路(105国道)、京港澳高速等主干道线路,整体交通状况良好,年底地铁开通将更有利于区域板块价值升值。

?周边配套:周边配套设施相对较完善,能够满足基本的生活需求。教育资源不少,但缺乏优质教育资源;基本商业配套也较齐全,但仍以小型商业为主,缺乏大型商业配套;医疗资源层面,除了社区医疗服务,目前也存在广州市白云区第三人民医院(良田分院)、白云区红十字会医院(良田分院)。

?周边项目:地块周边为良田工业区和白云机场保税区等工业园区,目前暂无新房楼盘在售,属于待开发区域。

白云区钟落潭镇良田村AB0809019地块位置图

增城区中新镇中新村83103200A18048地块

交通

地铁:21号线(在建)

公交:增城202路,增城202路短线,增城203路

公路:新墩路、广汕公路、118省道

商业

商业配套:以小型商超百货为主,周边暂缺乏大型商业配套

教育

幼儿园:香樟幼儿园、朝阳幼儿园、蓝天幼儿园

小学:九和小学、中新小学

中学:中新中学

其它:广东农工商职业技术学院(北校区)、中新镇九和成人文化技术学校

医疗

医疗配套:中新医院、中新村卫生站

银行

银行:以自助银行为主

其它

金钻城市广场

?区位交通:地块位于增城区中新镇,位于增城区的中西部位置,距离增城区中心约18公里,紧邻增城区的永和镇及黄埔区的中新知识城。地块东边紧邻新墩路,北面距离广汕公路仅500米远,距离在建地铁21号线中新站约1.3公里。目前通往广州市区公共交通主要依靠广增线路巴士,公共交通出行较为不便利,待地铁21号线建成通车后将大大改善公共交通出行。

?周边配套:地块位于中新镇的中新位置,周边购物、医疗、教育等配套设施齐全,1公里范围内有中新医院、朝阳幼儿园、蓝天幼儿园、中新镇中心小学、中新中学、中新客运站、金钻城市广场等配套设施。

?周边环境:2018年以来,增城一共成交了13宗住宅用地,共成交建筑面积203.21万㎡,主要位于朱村及荔城,其中4宗位于朱村,6宗位于荔城,2宗位于中新镇,1宗位于三江镇,距离本地块最近的为中新镇三迳村83103241A18027地块及中新镇三迳村83103241A18029地块,均为2018年8月13日成交,分别由华发、华润以楼面单价11089元/㎡竟得。

项目周边一手在售项目主要有侨建御溪谷在售,目前在售的为392-564㎡的联排别墅及独栋,售价为2.1-2.5万元/㎡。周边二手房主要有恒大山水城,售价则在2万元/㎡左右。

增城区中新镇中新村83103200A18048地块位置图

南沙横沥镇灵山岛尖C1-22-05地块配套情况

交通

地铁:4号线(4KM)

公交:番142路,番153路,南12路,南2路,南39路,南40路,南55路,南10路,南5路

公路:广澳高速、南沙港快速

商业

商业配套:商业配套欠缺,生活较为不便

教育

幼儿园:大元艺术幼儿园、育苗幼儿园

小学:义沙小学、江灵路小学、庙南小学

中学:灵山岛尖中小学(在建)、广州外国语学校

医疗

医院:广州市南沙中心医院、南沙区第三医院

银行

银行:以自助银行为主

?区位交通:横沥镇灵山岛尖C1-22-05地块位于广州市南沙区横沥镇,距离南沙市政府约4公里远,距离南沙中心金州商圈3.5公里远,区位条件优越。距离地铁四号线蕉门地铁站及金州地铁站约4km,需通过公交接驳,目前周边公交路线较少,公共交通出行较为不便利,将来更多的是靠自驾车出行。

?周边配套:地块周边以空地为多,地块南边为在建的九年一贯制学校,西边为回迁房,周边尚处在开发阶段,生活配套较为欠缺,购物较为不便利,更多的是要到4公里远金州板块。地块周边拥有较为不错的江景资源。

?周边环境:2017年以来,南沙区一共推出了11宗住宅用地,其中2017年出让6宗,2018年截至目前已出让4宗,2017年以来共成交建筑面积179.79万㎡,2018年截至目前成交建筑面积74.25㎡。主要位于黄阁镇及南沙湾,其中4宗位于黄阁镇,3宗位于南沙湾,位于本地块最近的为今年1月份出让的横沥镇灵山岛尖C1-21-04、C1-21-05、C1-21-06地块,最终由越秀地产以369824万元总价+76500㎡配建+25%自持拿下,折合楼面价17231元/㎡。该地块当时获得了15家房企共同竞拍,竞争较为激烈,预计本地块将来推出时亦会获得不少开发商争抢。

项目周边在售一手项目较少,周边一手项目有距离本地块一江之隔的金茂湾,目前在售均价为3.0-3.2万元/㎡。

南沙横沥镇灵山岛尖C1-22-05地块位置图

长岭居CPPQ-A1-3地块配套情况

交通

地铁:21号线(在建)

公交:451路,345路,392路,575a路,广增14线,广增15线,广增17线,广增1线,广增2线,广增6线,广增9线,327路,345a路,396路,446路,449路班车,节假日公交专线9路,夜60路,569路支线,569路支线短线

公路:永顺大道、广汕公路、京港澳高速

商业

商业配套:商业配套仍以小型商超百货为主,缺乏大型配套,但能满足日常生活需求;

教育

幼儿园:水西幼儿园、黄埔拓维思幼儿园、宝育轩亲子园

小学:长岭居小学、水西学校、永西学校

中学:北京师范大学广州实验学校

其它:广州开发区瀚文培训学校

医疗

医院:萝岗街长平社区卫生服务站、黄登社区卫生服务站、永和街贤江社区卫生服务站

银行

银行:以自助银行为主

?区位交通:长岭居CPPQ-A1-3地块位于广州市黄埔区长岭居长岭路以南。距离在建地铁21号线长平站约2.4km,需通过公交接驳。地块北面紧临主干道永顺大道,距离广汕公路及广州绕城高速入口约2.5km。项目地处长岭居板块,距离天河中心区直线距离约20km,目前出行主要靠公交接驳地铁通往市区,交通通达度较低,出勤时间较长。目前长岭居有轨电车在建中,建成后将无缝连接地铁21号线,未来将大大提高出行便利度。

?周边配套:地块周边以山体及村庄为主,开发尚不成熟,地块南边为金融街融穗御府小区,北面为岭头新村回迁房。周边配套较为欠缺,购物较为不便利。地块周边教育配套有长岭居小学、长平小学以及南方中英文学校。

?周边环境:近年来随着长岭居板块规划利好不断,该板块逐渐受到开发商热烈关注,近年来出让两宗商住用地,均高价成交,其中CPPQ-A2-1地块由中冶地产以27274元/㎡竞得,为萝岗区域地王;YH-A4-3地块由万科以122241万元+900㎡配建+55%自持竞得,折合楼面价19575元/㎡,该地块也是广州市首次以竞自持方式出让的地块之一,去年10月成交的开发区YH-A3-2地块由万科竟得,成交楼面价为10091.56元/㎡,广州开发区YH-K2-4地块由实地地产竟得,成交楼面价为12604.15元/㎡(除保障房)。

目前周边在售一手项目万科山景城洋房于2018年6月清尾货,售价为2.6万元/㎡,即将推出240-280㎡联排别墅,另由中冶拿地的地王项目中冶逸璟台已开放销售中心及样板房,开盘时间待定。二手项目保利越秀岭南林语及金融街融穗御府售价为2.7-2.8万元/㎡。目前板块内一手房源不多,且由于旁边便是中冶地王项目,预计该地块推出时将受到众多开发商关注。

广州开发区YH-A3-7地块配套情况

交通

地铁:21号线(4KM)

公交:451路,327路,345a路,396路,446路,449路班车,广增2线,节假日公交专线9路,夜60路

公路:永顺大道、广汕公路、京港澳高速

商业

商业配套:商业配套仍以小型商超百货为主,缺乏大型配套,但能满足日常生活需求;

教育

幼儿园:宝育轩亲子园、山景城加拿达幼儿园、岭头幼儿园、贝雅幼儿园、保利·岭南林语幼儿园

小学:贤江小学、长岭居小学、禾丰小学

中学:北京师范大学广州实验学校、南方中英文学校

银行

银行:以自助银行为主

?区位交通:广州开发区YH-A3-7地块位于开发区长岭居永顺大道以南、万科山景城以西。距离在建地铁21号线长平站约4km,需通过公交接驳。地块北面紧临主干道永顺大道,距离广汕公路及广州绕城高速入口约4km。项目地处长岭居板块,距离天河中心区直线距离约20km,目前出行主要靠公交接驳地铁通往市区,交通通达度较低,出勤时间较长。目前长岭居有轨电车在建中,建成后将无缝连接地铁21号线,未来将大大提高出行便利度。

?周边配套:地块周边以山体及村庄为主,开发尚不成熟,地块东边为在建楼盘万科山景城项目及万科元培利项目。周边配套较为欠缺,生活较为不便利。地块周边教育配套有长岭居小学、长平小学以及南方中英文学校。

?周边环境:近年来长岭居板块逐渐受到开发商热烈关注,近年来出让两宗商住用地,均高价成交,其中CPPQ-A2-1地块由中冶地产以27274元/㎡竞得,为萝岗区域地王;YH-A4-3地块由万科以122241万元+900㎡配建+55%自持竞得,折合楼面价19575 元/㎡,该地块也是广州市首次以竞自持方式出让的地块之一,去年10月成交的开发区YH-A3-2地块由万科竟得,成交楼面价为10091.56元/㎡,广州开发区YH-K2-4地块由实地地产竟得,成交楼面价为12604.15元/㎡(除保障房)。

目前周边在售一手项目万科山景城洋房于2018年6月清尾货,售价为2.6万元/㎡,即将推出240-280㎡联排别墅,另由中冶拿地的地王项目中冶逸璟台已开放销售中心及样板房,开盘时间待定。二手项目保利越秀岭南林语及金融街融穗御府售价为2.7-2.8万元/㎡。目前板块内一手房源不多,且由于旁边便是中冶地王项目,预计该地块推出时将受到众多开发商关注。

长岭居CPPQ-A1-3地块和广州开发区YH-A3-7地块位置图


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