这是“环环有房”的第172篇原创。
几乎所有的关注楼市的人都会认为，当下的楼市，直如那王小二过年，一年不如一年。
这种说法，其实还不算确切。事实上，楼市是一月不如一月，一日不如一日，一阵不如一阵。
壹
市道艰难，风声鹤唳，活下去真假难辩。有些人脆弱的小心脏受不了了。
要撤。
可惜那些高位接盘者，一哭二闹三上吊的屌丝套路，在每天的新闻报道中屡有发生。那些白领中产者，受过良好的高等教育，崇尚普世价值和契约精神，时不时要与国际接轨，但在自己摊上事儿的时候，却忘了银货两讫的游戏规则，拉横幅、堵高速、砸售楼部，啥事都干得出。
愿赌不服输，输不起。
比如说杭州，就是一个房价暴涨的城市。就在4个月前，杭州楼市充斥媒体的字眼还是万人抢房。仅仅几个月后，杭州楼市急转直下，价格出现大幅度的下滑。
这里仅举一例：9月15日，有网友爆料滨江未来海岸售楼处门口有人在房闹。不少购买了一期的业主认为二期的价格比一期要便宜。于是在售楼处前拉起横幅，横幅上写着“胡乱定价，欺骗业主，还我们血汗钱”等字眼。
9月18日，杭州滨宏房地产开发有限公司发布告业主函，表明将接受未来海岸一期业主无理由退房。
这次，业主赢了。
贰
国庆假期去一饭局，听到一新鲜事儿。
说起今年的市场行情，大家不免一番唏嘘。不过，座中有人话锋一转，无意中说起组团投资房产的案例。
怎么个投资法呢？
就是几个非常要好的朋友，彼此非常了解，各自手里握着的资源又颇具互补性。于是，投资房产的事基本就成了。
比如，有人有金融资源，消息灵通，总能打听到大到上亿不良资产处置，小到一套三四线城市二手房这样的消息，再加上有人有购房资格，有人有闲钱，有人有时间，有人懂各种类别各个地区房产交易的方方面面，就可以开干。先是成立一微信群，在群里随时沟通信息，然后委托其中一位迅速锁定房源，干净利索拿下。
一单就这样做成了。
不过，这事说起来容易，其实操作起来并非那么简单。关键的还要有两点共识：一是彼此充分信任，互为信用背书，这是的基础。二是后台操作系统规范成熟。有章程有细则，有通用的流程守则，有针对某一房产进行交易的合约模板，又有退出机制，有点像私募基金。投资的事儿可以是长期的固定的合作，也可以基于某一项目的临时组合。
总之，玩得十分溜。
据他说，手头管理着十多个微信群，当然，背后有大大小小的投资标的在相应的运作着。
相对于那些随波逐流载浮载沉者，他们更像是逆风飞扬的接盘侠，主动地有策略地进入楼市，以投资的名义。目标明确，就是要获利。这种胆量与眼光，至少说明，他们认为这是与其他投资或消费相比，更有空间和可能的选择。看好后市和大趋势，果断下手。在五限的严苛情况下，创造条件也要上。
这是什么精神呢？投资也是爱国，比存银行赚利息有出息多了。
不能说他们的投资行为就没有风险，那是不可能的。人说，楼市里的风险是只看不买。投资有输赢，关键是敢不敢行动。
叁
中国房地产长周期大周期性运作二十年，促进了城市化进程，提升了城市化率，改变了一代又一代人的生活方式，更重要的创造了一个个跻身富豪榜的大开发商。最后一点，也可能是容易被人忽视的一点，教育和培育了一大批理性的不动产投资群体。这种投资的成功率比起股市来，简直，呵呵，不说了罢。
数据表明，从现在这个时间节点往回看，你会发现任何一个时间点入市都是低点，都是赚钱的。每一次所谓的熊市，都是市场在各种因素作用下的回调行为。
从大周期上看，没毛病。
就像大咖余英的观点，一直认为比较乐观。
他看好未来的15年。
15年以内，我的个人理财只会是房产，不会考虑股票、字画等。如果不限购，就投资住宅（小三房优先），限购了就投商业物业（商铺、公寓、写字楼）。当然，我投资的选择永远是“中心城市的城市中心”！北上广之外我不会投钱，即使北上广，也必须是城市中心或直接通往城市中心的地铁上盖物业。
未必完全同意他的观点，但大趋势应该是如此，毕竟，中国房地产与中国经济的关系是如此密切，以至于过往每一次政策下狠手要改变趋势时，都不得不反复权衡最后不了了之。
这里想要表达的是，任何时候都有投资机会，但关键是有没有踏准节拍，敢不敢入市。尤其对于中国经济发展城市能级多，区域不平衡，资源禀赋完全不同的情况下，选择潜力区域房产入市，是完全有可能获利的。
或者说，那些在楼市的大牛行情里随普涨而获利的，不是英雄。相反，在复杂多变普遍不看好的环境下投资获利，才是牛人。况且，这个时候的机会与利润空间也一定会比牛市里要多要大，毕竟是捡便宜的好时机。
当然这些是建立在对房地产长周期向好大概率认知的基础上。
草民多闲钱小钱血汗钱，赚钱不易，千万别被那些活下去的鳄鱼泪所蒙骗。大大说，中国人的饭碗要端在自己手上。同理，投资人的钱要捏在自己手里，投哪里，投多少，自己说了算，想好了，马上出手，不手软。
而所谓的轻投资，无非是说，标的有大有小，人多凑首付，即使别墅盘也不在话下。据我那位手头管控十几个微信群的哥们说，最近出手长沙一套房，首付才十几万，几个人一摊，简直不叫事儿。
熊市里一定会诞生更多投资房产的玩法，我坚信。
环环有房2018-10-09 21:28:25
