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央行降准很难影响未来楼市走向,房价下跌不再是空想

易斗说房 2018-10-08 08:30:00

十一假期即将结束,房地产市场再迎重磅消息。 中国人民银行决定,从2018年10月15日起,下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点,降准所释放的部分资金除去用于偿还10月15日到期的约4500亿元中期借贷便利(MLF)外,还可再释放增量资金约7500亿元。

央行降准,引发了业内的广泛关注。目前,降准对于房地产市场到底有何影响,主要有两种观点。一是认为降准会缓解房地产开发企业的资金压力,利好房地产市场;另一种观点则认为降准释放的资金主要面向实体经济,很难流向房地产市场,因此对于楼市影响不大。

在本轮房价上涨逐渐接近尾声,房地产拐点隐现的情况下,降准是否会改变当下楼市走势,再次促使房价上涨,是广大购房者极为关注的。

首先,需要明确的是,此次降准是为了优化流动性结构,增强金融服务实体经济能力。央行表示,降准释放的约7500亿元增量资金,主要是为了增加金融机构支持小微企业、民营企业和创新型企业的资金来源,促进提高经济创新活力和韧性,增强内生经济增长动力,推动实体经济健康发展。

虽然有不少人认为,无论如何限制,释放的资金最终大多还是会流向房地产市场,但是,即使有一部分资金流向房地产市场,房地产市场的走势也难扭转。

2016年开始的房价大幅上涨,最本质的原因还是供小于求。一二线热点城市,由于新增住宅建设用地面积减少,导致供需关系紧张,抢购现象频出。三四线城市,由于棚改货币化安置比例过高,产生了大量的购房需求,在去库存的同时,也催涨了房价。

通过国家统计局公布的数据可以看出,本轮房价上行周期已经持续了近三年,创造了历史新高。这期间,一部分购房需求已经得到了满足,剩下的根本无力承担目前的高房价。这也就意味着,未来一段时间内,购房需求很难再像前两年那样迎来大爆发。

在需求没有明显增长的情况下,很多城市的住宅建设用地供应量反而增加了。中国指数研究院发布的数据显示,2018年上半年,全国300个城市各类用地共成交8.8亿平方米,同比增长29.3%;其中住宅用地成交4.0亿平方米,同比增长23.5%。各线城市成交面积同比均增长,其中一线城市上半年同比增长6.7%;二线城市同比增长25.3%,增幅居各线城市之首;三四线城市同比增长23.4%。2018年上半年成交的土地,大部分将在2019年开盘,这也就是说明年的新房供应量将会增加25%左右。

需求在减少,供应在增加,你说房价还会继续涨下去吗?更别说国家已经明确提出要坚决遏制房价上涨了。

其实,现在各地已经出现了房价开始回落的迹象。例如,厦门万科某别墅项目打出了5折销售的巨大折扣,恒大多地楼盘打出折扣,员工全员促销。部分楼盘还因为降价幅度较大,还引发了老业主的维权。

总的来说,房地产市场出现拐点的信号越来越多,即使有降准的利好刺激,房价也难继续涨下去了。

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