27岁小伙逆袭，从苦出身到14套房，成功秘诀是什么？

拥有财富是每个人的梦想，普通工薪层拥有财富，更多人觉得这只是“梦”，并非梦想。然而，27岁的澳洲小哥Eddie Dilleen却不这么想。

从穷小子到百万富翁的逆袭

Dilleen并不是富二代，甚至可以说“非常贫穷”，他出生在Housing Commission，从小生活就很拮据。然而，就是这样的一个“穷小子”，18岁时候，居然买下了套自有住房！虽然这套房只花了2万澳币。

有人可能会觉得，那是因为澳洲房子太便宜了；这只是一方面，更重要的是，18岁正是和小伙伴们逛街、买电子产品、泡吧的年纪，但Dilleen只做了一件事，存钱。

而且，Dilleen在选择房子时，有自己的想法。他并不关心房子的豪华程度，位置好坏，是否学区等等无关紧要的方面，他只关心两件事：一，房子须是自己能负担的，悉尼墨尔本太贵，布里斯班和黄金海岸的优惠政策，市场价格非常便宜。二，租金须是抵押贷款成本两倍、价格低于中位数的物业。

如今27岁的DIlleen，拥有14套房产、价值300万澳元的投资组合。

在他看来，昆州东南海岸地区，布里斯班和黄金海岸潜力巨大，租金率高于悉尼和墨尔本。他坦言：“目前不会考虑在悉尼或墨尔本投资。”说起投资心得，Dilleen认为“不需要买，级的房子，只要确保租金率很高就行。”

逆袭故事背后的财富密码

我们此前介绍过很多平民出身，一步步走向地王之路的案例。有人说是偶然因素造就的，但笔者认为，偶然之后有必然，即便他们没有当年的条件，如今也会在财富之路上走得稳当。这得益于他们对于财富的正确态度，从而衍生了一套“财富密码”，即，把握住房产投资的两个要素：房价增值（Capital Growth）和租金收入（Rental Yield）：

一、获取租金溢价，而非房产买卖交易的利差。

二、选择有潜力的物业，选择对的项目，而非看似豪华，但并不适合投资的物业。比如上文提到的Dilleen，他认为墨尔本和悉尼已经触顶，价格高，未来发展空间较小。事实上，他的判断是有洞见的。澳新银行也认为，悉尼的房价滑落幅度将高于墨尔本，因为随着人口增长放缓，供应将会有大量增加。而布里斯班、黄金海岸、堪培拉和阿德莱德市场的价值前景更加乐观，珀斯和达尔文的价格预计将进一步下跌。

综上，国人也有对房产规模的青睐，但为什么要学习的是外国小哥的十几套房，而不是国人的十几套房呢？这并非厚此薄彼，而是要看到两种“十几套房”背后逻辑的不同。国人囤房，目前只能通过单一价格上涨获得，却不能在价格发生变动时，市场政策发生改变时，仍然保证价格的坚挺、的持续。相反，市场遇冷，只能降价卖房；信贷压力过大，租金杯水车薪。和上文提到的小哥比，这样的“房叔”，当的是不是太辛苦了呢？投资也好，自住也罢，记住一件事，就是尽可能少的给自己增加负债，毕竟幸福依靠的是可支配财富，而非规模上的、账面上的财富。

本文原创，作者刘磊，福布斯金融理财师评审委员、远见财讯特邀地产评论员，《房产投资炼金术》课程导师，多家媒体房地产专栏作者、作家。