投资者的尴尬：赚钱的房子买不起，买得起的房子卖不掉，咋整啊？

最近标题劲爆的楼市新闻不多了。

之前，要么是“炒房客涌入XX城”“XX地一房难求”，要么是“房价还能涨吗？”“房地产税最快年内审议”。当下呢，似乎这类消息都不多见了。

一个信号：楼市开始横盘了。毕竟，从整个经济形势看，房价大涨大跌都是不利的。如今楼市横盘，如果继续在舆论上打压房价，房价真的暴跌了，谁都不好受。

有些人觉得，这就是进入楼市的好时机。他们喊着巴菲特的口号：“别人贪婪时我恐惧，别人恐惧时我贪婪。”

但这一次，贪婪可能不会带来预期的结果。

尽管最近70大中城市房价数据显示，环比同比上涨的城市仍不是少数。但是，有价无市可能将成为一种大的趋势。

数据显示，8月受监测的10个重点城市二手房成交6.1万套，环比下降5%，同比增长2%。近三个月，10个城市二手房交易呈现持续下跌态势。

可能有人会反驳了，我看到的房价，是一直涨的呀。问题在于，我给你讲成交，你却说房价。实际上，买了房，想赚钱，房价上涨是步，第二步呢，是把房卖出去。但现在很多的房想卖就能卖，想卖多少就卖多少。

网上的数据一般只能显示趋势，如果想看看真实的情况，去小区转转，看看举着牌子的中介：注意，不是上网查，也不是去门店，就是去小区看中介举牌——这样的房源，最真实。

笔者就华北某二线城市的大型成熟老旧小区为中心来看看房产交易的变化。该小区属于成熟社区，周边配套设完整；而且附近还有知名房企的项目，也有。2017年3月，中介挂牌房源基本上如下：60平左右老多层，视装修情况，120万-130万，均价突破2万。知名房企开发的小区房源或者，单价可以到2.5万，小户型单价逼近3万，单套在270万左右。

近日，再次走访同样的小区，挂牌房源中，老多层基本上在80-90万起了。知名房企和没有太大变化，就是从“一口价”变成了“可以谈”。

和中介聊起来，现在，大家进入观望期；前期没有卖房的，现在想卖，挂了几天高价，也就鸣金收兵了，根本没人问。那些降价卖房的，多是改善性客户，和前期炒房急于回款的。当问到没有交易，你们的收入怎么样，中介说倒是不用担心，因为高端房源价格坚挺，一个月总能做几套，也就够了。

有一个细节，笔者注意到，去年可以买到无税的房子，今年几乎见不到了；而且最近一次走访，发现竟然是双税居多，这说明这一批房源基本上交易都不满五年。

这就意味着，这批房源的主人，不是捂盘惜售，错过了房价峰，就是盲目入市，高进低出求回款。

滴水见海，从实际的市场情况，和媒体报道的数据综合来看，目前国内房地产总体降温，老破小等不宜居的房子减价幅度大，且开始呈现有价无市的状态；高端住宅价格不但坚挺，而且有持续上涨的趋势，并且，高端住宅并未因为价格贵而出清率降低，反而卖得更好。

现实情况如此，想必投资者也应该知道目前散户投资房地产的处境了：能赚钱的房子买不起，买得起的房子不赚钱。笔者之前就多次提醒购房投资者，跟风不是投资的正确思路，盲目买来的，很可能不是带来利润的资产，而是蚕食财富的负债。

本文原创，作者刘磊，福布斯金融理财师评审委员、远见财讯特邀地产评论员，《房产投资炼金术》课程导师，多家媒体房地产专栏作者、作家。