近期，房地产市场变化颇多，也传出了几则重磅消息，虽然部分消息已经被辟谣，但还是可以看出整个房地产市场进入的调整期。
变化一：多地公积金政策发生调整
大家都知道，公积金的缴存与使用，可以缓解很多家庭的购房压力。与商业贷款相比，公积金贷款具有利率低的巨大优势。但是，随着商业贷款利率的不断提高，使用公积金贷款买房的人也是越来越多，甚至还出现了骗取公积金的现象。因此，很多城市都在收紧公积金的使用，开始实行“认房又认贷”政策。
公积金政策的收紧，虽然一定程度上限制异地购房使用公积金，但是对于本地居民购房而言，流程正在不断简化。与之前相比，公积金的提取更加便捷，甚至可以按月还贷。例如，江西省住房公积金中心近日发布公告称，将于10月开展公积金“对冲还贷”业务，即每月从公积金账户余额中直接冲抵当月还款本息金额。
变化二：部分城市房价迎来实质性回落
通过国家统计局发布的70个大中城市商品房价格变化情况来看，大部分城市的房价还是上涨的，即使有一部分城市的房价在下跌，但是跌幅并不大。因此，原本那些期望房价大幅回落的购房者，等来的总是失望。
但是，就在近期，一些城市的房价迎来实质性的回落。据经济参考报报道，厦门的房价和楼市成交量存在不同程度的回落，一些郊区房价下跌明显，市民的观望情绪在加大。
据悉，前埔板块当前二手房价格相较于今年年初已下调8000=10000元/平方米，下降幅度约为15%至20%。同时，据厦门房地产联合网发布的数据显示，2018年上半年厦门二手房共成交10479套，与2017年下半年相比下跌28.63%。
随着调控的不断深入，相信未来会有更多城市加入到房价回落的行列中。
变化三：住房贷款利息将可以用来抵扣个税了
新修订的《个人所得税法》已经公布，其中明确规定了住房贷款利息可以用来抵扣个税。据中国经济网报道，住房贷款利息抵扣个税政策将在明年1月实施。虽然就目前的进展来看，只有普通住房的贷款利息可以抵扣个税，但这仍将让很多购房者。尤其是对那些在大城市买房的购房者来说，每个月光还贷利息就高达数千元甚至上万元，而以后这部分钱可以用不用缴纳个税了。
变化四：商品房预售制度或被取消
前几天，取消商品房预售制度的传闻不仅席卷了整个房地产市场，甚至还波及到了证券市场。据北京日报报道，9月24日，港股市场上地产股出现大面积下跌。碧桂园跌幅一度超过7%，融创中国等也一度下跌5%以上。
虽然后来得到证实，取消预售一事还处在内部讨论阶段，至于是取消还是保留目前尚无定论，但通过此传闻不难看出，取消预售不是空穴来风。因为住建部曾对多地住建厅发函要求对商品房预售许可进行深入研究，并且广东省住建厅已建议降低预售制带来的高杠杆效应，逐步取消商品房预售制度，全面实施现售。
以上四点变化，对于普通购房者来说是利大于弊。现阶段，大家的观望情绪增加，房价居高不下的情况以及出现松动，而随着未来利好的不断增加，我们有理由相信房地产市场会更加健康、平稳的发展。
tmac05322018-09-26 08:20:18
