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一周楼市:小长假成交创新低 成交弱势反弹

大卢侃楼市 2018-09-25 18:20:04

上周楼市出现反弹,据上海中原地产数据显示:上周(9.17-9.23)新建商品住宅成交面积17.5万平方米,环比增加28.1%。

图:上海新建商品住宅成交周度走势

在持续盘整后上周成交出现反弹,不过从量来看,离开20万方的冷热线还有一段距离,加上9月应该是交投活跃的时期,所以这点交易量其实是很低的。好在上周供应也有所增加,可能会帮助最后一周成交进一步反弹,但是整体来看,局面不会乐观。10月马上会面临长假,市场关注重心会转移,对成交节奏又会产生一定影响。因此9月份成交数据不乐观,几乎把全年销售压力聚焦到10月,个人预计10月投放会更积极,促销活动会更多。

金九行情进入尾声,但市场交易却并不活跃,受大环境影响,今年中秋小长假成交延续疲软格局,今年中秋假期新建商品住宅成交仅3.4万平方米,同比减少4.4%,是近5年以来交易最少的一次。

一手商品住宅:供应疲软 去化压力渐增

中秋小长假新建商品住宅新增供应只有1个项目,总面积为面积6.5万平方米(792套),和去年同期相比减少4.4%,也是近5年以来同期供应最少的一次。入市的产品位于奉贤金汇,网上报价3万元/平方米。虽然进入9月,但一些刚需项目认筹去化率不是特别理想,因此也出现买房送宝马等优惠举措再现楼市江湖,可能对房企推盘信心产生一定影响,因此近期供应始终无法进一步突破。

供应减少,成交也难有释放机会。小长假期间新房成交3.4万平方米,同比减少34.6%。是近5年来最低一次。从成交项目来看是近期有供应,并且位于大家比较熟悉的板块。比如成交前十榜单中多集中在南汇临港、青浦新城等等。而一些中高端项目甚至成交不到10套都上了榜单,可见总体交易相当清淡。

二手房市场:来客仍处低位 房东姿态进一步放低

中秋假期期间,三天日均来客量1-2组,比平时双休日要少2成以上。据了解,上门客以了解市场行情为主,意向客户较少,带看难度也有所增加。随着议价空间逐步打开,买家出手意愿反而降低。

二手房市场延续近期市场惯性,议价空间进一步增加,普遍向7-10%靠拢。郊区房源普遍超过5%的议价空间。而中心区域随着大量高端项目投放,房东也会面临相同压力,尤其是总价千万以上的挂牌房源,基本要打9折才有吸引客户看房的可能,如果要达成成交,则必须进一步降价。预计随着新房不断入市对二手房市场产生虹吸效应,在二手房成交持续缩量背后,价格还将进一步下滑。

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