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为什么买卖房子的快感很短暂,之后就是迷茫和苦楚?

刘磊房产评论 2018-09-24 14:09:27

今天中秋节,就不再过多的讲房产投资理论了,给大家分享一个真实的购房经历,希望有所启示。

“但见新人笑,哪闻旧人哭?”杜甫这首弃妇诗,表面看写的是爱情,实际上是借以自伤;用于现在房地产投资现状,也是在合适不过了: 都说赚钱,不过是人们只看到了赚钱的案例,更多人陷于贫困、拮据,甚至赔钱境地是不会有人追捧。渐渐的,就形成了“买房就赚钱”的念头。

曾经的员工Z,也为这样的念头所吸引,但最后呢,他并没有享受到买房的红利,我们看一看他的经历,就知道“以房为富”是十分狭隘的观念。

在某二线城市S市,Z有一套自有无贷款的一居室,地段极佳。为了改善居住环境,他想换成2居室,构想中极佳的地段卖个大价,再去城郊换大房。从中介挂牌价来看,似乎也可行。

2015年7月,他终于决定动手了。毕竟一线城市房价开涨,二线城市还没有动静。尴尬的是,2014-2015年,是楼市低潮,房子挂出去个把月,无人问津。终于有中介联系到一个买家,但是砍价砍得极为厉害;本来Z是自有住房,也并不着急,抱有“卖不出去就挂着,反正房子是自己的”这样的想法。注意,这里是关键点1:在中介反复忽悠的情况下,经验不足的Z渐渐动摇了,终于以一个不高的价格,将房子出手。

签约之后,二手房交易一般要1-2个月。两个月后,拿到钱,却发现房价开始涨起来了。按照之前的资金规划:售房款+存款+极少按揭,是根本买不到中意的房子的。

倒不是说所有房子都买不起,上世纪90年代的多层住宅,也算不上老破小那种,还是有选择余地的。可惜Z的条件太多:小区环境要好,离父母家近一点,还不愿意去城市另一端,那边他不熟悉,不要楼顶……各种条件加起来,Z需要加满按揭,加到用掉所有月入,父母资助的地步,才能买起他中意的住宅。他决定缓一缓,忙别的去了——这是关键点2。

2016年的事情大家都知道了……到了2017年,Z终于按捺不住了,跑了几次中介,发现连门都进不去;直到等到限购开始,中介才正经给他介绍了几套房源。

最终,还是回到了“上世纪90年代的多层住宅,也算不上老破小那种”的那个小区——花费的钱呢,和当时可以买到他最中意房子一样多。

不过,他总算有了房子,虽然日子几乎可以说是“拮据”了。

这个过程中,两个关键点,是需要大家吸取教训的。

【关键点1】中介并非中立。2015年,楼市低迷,可以说是买方市场。所以,中介极力为买家说话,以促进成交,尽管成交价会低,会少,但总比交易失败零要好。只要稍微晚一点,进入了楼市狂热期,那么中介就会为卖家说话,反正不愁卖,价格越高越多,何乐不为?

因此,任何时候都不要轻信中介,一定要看清中介的利益是否和自己的利益一致,逆向思维考虑一下。

此外,进行投资性大宗房产交易,就不要再去选择中介了,而是要找到一个“合伙人”性质的地产服务商:不以为最终目的,长期提供房产投资服务的角色。目前国内这方面的服务,还是起步状态。

【关键点2】卖了房,没有及时买?没错,这是表象,深层次的因素,在于人性的贪婪与自大。总期望更好的生活,却忽略了自己的能力;当盲目追求所谓“好的生活”“体面的生活”的时候,就会追逐超过自己能力的物质。

这不仅仅是对于购房消费人群而言,对于投资者,也是这样。自己能承受的项目,觉得太低,于是盲目追高,盲目追加投资,完全忽略了自己的抗风险能力和项目的可靠度,最终竹篮打水一场空。

这并非理论上的推演,而是真实发生的事情,前阵子投资“某2某”赔了钱的人哭天抢地的样子,难道都忘记了吗?有些事情,可能在媒体上一晃而过,可能有些人不希望更多人知道——越是这样,就越要让事件印在记忆中。毕竟以史为鉴,可知兴替。

总结一下吧,卖了房子的人本该高兴,毕竟资金回笼,有了可以消费和投资的资本啦。但要么摁那不住投机躁动的心,又或者蹉跎房子卖早了心里失衡,总归是把套现的资本一股脑的全部投入房地产,一旦价格下滑和震荡,早前的购房快乐也就即可烟消云散啦。

最后,祝大家中秋节快乐~

本文原创,作者刘磊,福布斯金融理财师评审委员、远见财讯特邀地产评论员,《房产投资炼金术》课程导师,多家媒体房地产专栏作者、作家。

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