500万入住中央别墅区的最后机会

如果你想要在北京拥有一席安家之地，目前的起步总价已经超过300万元。

而当你的三口之家，需要一套正规三居室，比较舒适地居住，这个代价就会更高。

即便是在限竞房项目大规模上马，以严格控制的“友好”价格对外销售的大环境下，500万预算都已经成为一条明显的界限。

手握500万预算的购房人，要么去寻求二手房，如果想要住进新房则基本得去大兴、昌平安家，房山等地的价格会更低一些，但代价通常是住的位置更远，各项配套更差一些。

如果你是在北京的东北部工作，那么这个可选择的范围就瞬间缩小。

也许看房过程中，中央别墅区五个字曾偶尔闪现在你脑中，但很快就被否掉。谁不知道，那里是北京端的居住区，一套别墅动辄5000万元起，得实现半个“小目标”才敢想一想。

但如果的确有一个500万起，就可以住进中央别墅区的机会，你会不会去抢呢？

这里距离望京商圈13km，距离京承高速3.5km，距离地铁15号线后沙峪站3km，机场、高速、轨道交通共同形成了半通勤圈。区域内，诸多国际化企业、500强总部落户，临空经济产业更是发达。

可以说，不论是当地产业带来的客群，还是望京、CBD等区域的工作人群，住在中央别墅区都是比较便利的选择。

正是为这些人群的置业梦想，旭辉、天恒、恒基、中粮四大房企联袂打造的祥云赋，提供了以500万起住进中央别墅区的最后机会。

产品力的突破

祥云赋位于顺义后沙峪板块，紧邻罗马湖，距离中央别墅区的商业地标中粮祥云小镇开车只需要几。

项目的销售均价限定在55583元/平米，执行70/90政策，户型为600多套建筑面积约90㎡的三居小高层，还有200多套合院产品。

在周边均价8万+的情况下，祥云赋拥有整个后沙峪的价格，的确让人心动。

但这并非祥云赋的优势，对于限竞房的产品力进行重新定义，才是祥云赋的核心竞争力。

首先，在湖景稀缺的北京，瞰湖优势是一项不可多得的加分项，不仅为居住景观加分，更为生活提供了一个优质的去处。诸如朝阳公园、红领巾公园、玉渊潭周边的二手房价格都已经突破1000万。

而祥云赋依傍着中央别墅区300亩罗马湖的先天资源，打造出瞰湖高层，给出豪宅品质的湖景视觉感受，每天开窗的线绝佳风景，突破了限竞房的景观认知。

据了解，庞大的湖面水域不仅显著改善周边的空气，更能平均将温度降低4℃，使业主的居住更为舒适。而且，宽阔的水域为业主家庭提供了多个浪漫休闲场景，即便什么都不做，漫步湖边也是一种健康轻松的生活状态。

而在最为核心的产品户型设计上，祥云赋更进行了突破。

众所周知，建筑面积约90㎡的三居室一度是楼市中最为经济适用的主力户型，诸多开发商都已经把这个户型研究透了。但是，由于面积功能互为掣肘，这个户型常常面临面宽窄、没有生活阳台、收纳空间不够充足等深切影响居住品质的情况。

这次，祥云赋通过分析业主在家中每一个环境的活跃度，来针对性思考户型格局，给出全面优化升级的贯穿全生命周期的三居室。

从户型图中可以看到，为了居者能够在停留时间最长的客厅和卧室，充分享受观景优势和居住舒适度，祥云赋给出了较大的横向面宽，敞阔通透，拥有明卫，这样的设计在同面积段的户型中是极为稀有的。

同时，项目增加了使用时间极短却长时间发挥作用的生活阳台和室内储藏空间，并且通过化减少交通路线带来的空间浪费，解决所有空间的串联，使整个房间的布局更加高效。

在约90㎡面积内，做到功能性和舒适性的平衡，化景观面与使用效率，不难看出旭辉、天恒、恒基、中粮四大房企联合打造产品的匠心。

此为样板间效果图，以实际交付为准

别墅区的氛围

从整体社区角度来说，由于项目容积率比较低，项目方打造了墅质的园林景观，产品形态只有三居室和合院两种，共享低密墅区的社区环境。

社区周边，更是能够轻易享受到中央别墅区的各项高端成熟生活配套。

项目南侧就是海嘉国际学校，周围5公里范围汇集了鼎石国际学校、ISB国际学校等十几所国际学校和公立名校，解决业主家庭最重视的孩子教育问题。

五内，便可快速进入九重汇奥莱、龙腾世纪文化广场、国门一号、20万方中粮祥云小镇；十便可进入新国展商圈、欧陆广场、荣祥广场、荣和广场等地进行休闲消费。

医疗方面，友谊医院、空港医院、首都国际机场医院、地坛医院等知名医院成为健康后盾，更有与国际接轨的外资医院和睦家医院，门诊部位于荣祥广场，设有全科大夫。

此外，高尔夫俱乐部、马场、艺术馆等诸多文化艺术娱乐场所环绕，共同构成了区域成熟的高端圈层氛围。可以说，中央别墅区在北京楼市中的价值地位已经明确，无需再进行预期畅想，是毫无疑问的价值高地。

500万，也许可以在北京的其他区域安家，但国际化高品质的慢生活氛围和高端的居住圈层，是无法用金钱来衡量的隐形价值。

正如在刚刚举行的祥云赋2018年全球发布盛典上，旭辉集团北京区域事业部总裁孔鹏所言：高端是一种生活态度。

中央别墅区并非因官方规划而形成，而是因为地理位置吸引了涉外资源，高端人群慢慢聚集，汇聚高端配套生活氛围，形成国际化聚集区。这是人为自发选择的结果，是拥有同一类价值观、同一类生活态度的业主主动共融的结果。

祥云赋所提供的，便是开启这种生活方式的入场券。

优质的产品力和高端墅质生活环境，共同成为祥云赋两大核心竞争力，再加上500万的高性价比，相信这个项目对于北京的刚需刚改一族，具有很大吸引力。

（本文信息仅供参考，项目详情以实际呈现为准）

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