日前，北京出台了公积金新政，“认房又认贷”、“缴存额度与缴存年限挂钩”、“异地购房不能随意提取”成为新政亮点。
具体就不一条条列了，想必现在已经有不少“脱水版”的新政文案供大家理解，那么，这里主要谈谈，公积金变革有什么更深远的意味和影响。
严防异地炒房，抑制房价暴涨？
此次北京公积金制度调整，对于资金过多流入楼市，是有一定的抑制作用的。公积金的本意，是满足职工买房的需求。
众所周知，北京的工资收入较高，缴纳的公积金相较于地方，也会多一些。
如果在北京工作，在老家用北京的公积金买房，一来并没有解决北京方面的住房问题，另一方面，资金流向其他地方，尤其是流入三四线城市，无疑会对当地的房价有一定的推动作用。
现在的精神是平抑房价，因此，任何有推动作用的苗头，都要扼杀于摇篮，某种意义上说，也是对炒房的震慑吧。
延宕买房计划，降低负债率？
我们之前分析过，居民部门负债率过高，居民手中没有储蓄，成为当下经济活动中，比较尴尬的一个现象；而且没有存钱，也没有消费，居民手中的资金，几乎都供给了住房。
此次新政，对这一现象加以遏制，将实行贷款额度与借款申请人住房公积金的缴存年限挂钩。过去，公积金贷款贷120万，现在则实行累进制，缴费一年，额度增加10万。
比如，某人25岁硕士毕业，找到工作并正常缴纳公积金，过去，他可以随时申请贷款，等待审批即可；如今想贷满120万需要缴存11年以上，也就是36岁左右，才可以申请贷款买房。
这意味着，“四个钱包”可以再攒10年钱，至少十年内，老人的养老医疗压力，可以在足够的现金储蓄面前减轻一些；年轻人也不会早早背上负债，可以发展自己，可以随心跳槽，可以去创业——这不新iPhone出来了，也可以放肆一把，订个max版。
至于有人说，10年后不还是要买吗？那时候房价又涨了，这不是坑人呢？
别慌，目前对于控制房价过快上涨，我们的国家还是有十足的信心的。此外，当下经济形势略微紧张，此举也是避免居民部门负债进一步增长，某种意义上说，是帮助年轻人，不要过早背负债务。
刚需买房？定调伪命题
那么会有人说，不背负债务，让年轻人睡大街吗？这种政策就是伤害刚需。
那么，什么是刚需？刚需不是住房，刚需是住。无论是自住，还是租住，都是住。满足刚需，为什么一定要强调自住呢？
或许有人会搬出房租上涨、毒公寓等，来说明租住不靠谱。
但对于一个新的经济模式和全新的领域，规则和经营模式都在摸索制定中，过程总要有的，对于前景，应该是抱有希望的。
所以，除了规范房租市场，另一方面就是鼓励大家通过租房解决居住问题。鼓励租房，两方面做法：一是落实租售同权，租的买的一个样；另一个方面，就是限制购买，增加购买门槛，降低租住门槛。
实际上，作为流动人口较多的城市，北京此次公积金新政，可以看做一个试点，传达的信号，深层来看，就是要改变人们“买房住”的观念，从而引导“租房住”，长远看，减轻了居民为了房子而大伤元气、背负负债的现象。
如果真的能良性运转起来，那无疑是好事情：居者，有其屋，也不用担心房租异常、甲醛超标；也不用负担过多的负债。如果未来有能力，也不妨碍用商贷去买房，甚至可以去买豪宅。而房价也因为租住分流了一部分需求，从而失去暴涨的基础。
本文原创，作者刘磊，福布斯金融理财师评审委员、远见财讯特邀地产评论员，《房产投资炼金术》课程导师，多家媒体房地产专栏作者、作家。
刘磊房产评论2018-09-15 09:38:01
